Nahibal-an Mo ba Kon sa Unsang Paagi ang RESPA Makapadako sa Propesyon sa Real Estate?
Sa wala pa ang RESPA
Ang wala kinahanglan nga gasto nga gibayad ngadto sa mga konsumedor kasagaran gilakip:
- Ang mga kickbacks mibayad alang sa mga referral ngadto sa mga nagtapos nga mga ahente.
- Mga kasabutan sa negosyo nga miresulta sa mga bayranan sa mga serbisyo sa sham nga walay bili.
- Ang mga kasabutan sa negosyo nga nakakita sa mga ahente sa real estate nag-refer sa mga kliyente sa mga serbisyo nga ilang gipanag-iya sa bug-os o partially.
- Dili mahibal-an nga mga paghan-ay sa pagbaligya tali sa mga service provider.
Mga kalihokan nga gidili sa RESPA
Ingon resulta sa RESPA , ang mga ahente gidili gikan sa mosunod:
- Pagdawat sa bisan unsa nga bili alang sa mga referral ngadto sa panapos nga mga ahente.
- Pagdawat sa tabang sa marketing o ad space gikan sa usa ka settlement service provider.
- Ang pagbaton sa interes sa pagpanag-iya sa serbisyo sa paghusay ug pagtawag sa mga kliyente nga gamiton ang serbisyo nga walay tukma nga pagbutyag.
- Pag-apil sa bisan unsa nga pagpamaligya o serbisyo nga moresulta sa mga sumbong ngadto sa konsyumer nga dili normal o alang sa serbisyo nga walay bili.
Dili kinahanglan nga usa ka suliran kon ikaw adunay interes sa pagpanag-iya sa usa ka kompanya sa titulo ug mag-refer sa negosyo ngadto sa kompanya. Bisan pa, dunay klaro kaayo nga mga lagda kung kanus-a ug kung unsaon nimo ibutyag ang imong relasyon sa negosyo ngadto sa konsyumer .
Dili usab nimo mapugos ang usa ka kliyente nga magamit ang usa ka serbisyo tungod lamang kay ikaw may interes sa pagpanag-iya niini. Kon ang mga relasyon sa pagbaligya tali sa mga nag-alagad sa serbisyo moadto, adunay mga gray nga mga lugar, busa pag-amping. Ang mga multa matig-a, ug ang pipila ka mga propyedad sa real estate nawad-an sa ilang mga lisensya tungod sa mga kalapasan sa mga lagda sa pamaligya sa marketing.
Dugang pa, kini dili legal alang sa usa ka kompanya sa titulo nga:
- Paghatag sa propesyonal nga mga propesyonal nga adunay libre nga pagbaligya o ad space nga baylo sa mga referral.
- Pagahatagan og libre nga pagkaon aron sa pag-abli sa mga balay.
- Mag-sponsor sa sports outings, sama sa tinuig nga golf tournament sa real estate brokerage firm.
- Paghatag og bisan unsa nga bili sa baylo alang sa mga referral nga propesyonal nga real estate.
Mga kalihokan nga gitugutan sa RESPA
Ang tinuod nga mga brokers sa real estate mahimo nga makigbahin sa kooperatibong marketing uban ang mga kompanya sa titulo ug ipahigayon kini sa mga open house, apan ang mga lagda sa pagtuman higpit. Ang mga ahente sa real estate ug panapos nga mga service provider mahimo nga mosalmot sa mosunod nga mga kalihokan:
- Ang mga real estate service providers, sama sa pagtapos sa mga ahente, mahimong makapaambit sa luna sa ad uban sa mga ahente sa real estate nga nagbayad sa ilang pro-rata nga bahin sa gasto.
- Ang mga real estate service provider makahatag sa mga handout / promotional items nga nagdala sa ilang mga logo ngadto sa mga ahente sa real estate. Ang mga butang dili makadala sa ahente sa real estate o logo sa broker.
- Ang mga service provider mahimo nga mag-co-op sa direkta nga mail kon ang ahente sa real estate magbayad sa iyang bahin sa kantidad.
- Ang mga service provider mahimong motambong sa mga open house ug mopalambo sa ilang mga negosyo lamang.
Mao kini ang mga pipila lamang sa mga lugar sa marketing nga nahimong problema sa mga real estate brokers kaniadto. Ang mga relasyon sa negosyo mahimong komplikado, busa pagdumala sa bisan unsa nga mga desisyon mahitungod sa marketing o mga referral sa negosyo pinaagi sa usa ka abogado nga may kahibalo mahitungod sa RESPA kung adunay mga pangutana o kabalaka.