Ang termino nga TI o "pagpalambo sa tenant" (gigamit sa mga commercial realtors) mahimo usab nga ipahayag gikan sa usa ka panglantaw sa accounting isip "mga kalamboan sa pagpauli ," ug gikan sa usa ka panglantaw sa konstruksiyon nga " pagtukod ." Nakadungog ako og lainlaing propesyon nga naggamit niini nga mga termino; mga kompaniya sa pag-abang ug mga kompanya sa pagdumala sa kabtangan ug komersyal nga Realtors nga naghisgot mahitungod sa TI o pagtukod; Ang mga accountant naghisgot bahin sa mga kalamboan sa pagpauli
Alang sa mga katuyoan niini nga artikulo, gamiton ko ang termino nga "pagpaayo sa pagpaubanan," tungod kay kana ang termino nga gigamit sa kanunay sa accounting sa negosyo, pagtipig sa rekord, ug buhis.
Pag-ayo sa mga Pag-ayo ug Pagsugod sa Negosyo
TIP: Bisan unsa man ang tawag sa usa ka tawo, hibal-i nga kinahanglan nimo kining himoon, ug ibayad kini, samtang magsugod ka sa imong negosyo. Aron magpabilin nga ubos ang gasto , pangitaa ang komersyal nga luna nga wala magkinahanglan og daghan nga trabaho, o pangitaa ang usa ka lugar diin ang tag-iya sa balay magatugot kanimo sa pagbuhat sa daghang mga trabaho sa imong kaugalingon.
Usa ka batan-ong magtiayon, si Mario ug Eleanora, naghunahuna sa pagpaabang sa usa ka buhatan alang sa ilang chiropractic practice. Kaniadto kini mao ang opisina sa usa ka therapist sa masahe, mao nga tingali wala kini magkinahanglan og daghan nga trabaho - usa lamang ka pintal, usa ka bungbong nga napikas, ug usa ka gamay nga trabaho sa elektrisidad. Ang uban nga mga opisina nga ilang gitan-aw, bisan pa, nagkinahanglan og daghang trabaho: paglumpag ug paglihok sa mga pader, elektrisidad, tubo, HVAC (pagpainit, bentilasyon, air conditioning), mga kausaban sa pag-access sa kapansanan, ug daghan pa.
Ang kwarta nga ilang gibayad aron mapahiuli ang buhatan aron mahaum sa ilang mga panginahanglan giisip nga mga kalamboan sa pagpaayo.
Unsa ang mga Pagpalambo sa Pag-ang-anay?
Ang mga Pag-ayo sa Pagpang-ayo (usahay gitawag nga "pagtukod") mao ang mga pagbag-o sa estruktura nga imong gihimo sa giabangan nga luna aron mahimo kini nga angay alang sa imong panginahanglan sa negosyo. Pananglitan, ang mga kausaban sa suga, usa ka reception area, mga opisina, mga lawak sa pagsinina, ug uban pang mga espesyal nga mga lawak o mga partisyon nga gikinahanglan, ingon man usab sa pintal ug karpet / flooring.
Kini nga mga bayranan mahimo nga ibayad sa tag-iya sa yuta (ug apil sa imong binulan nga abang) o mahimo ka nga mag-usab sa imong kaugalingon ug makatigum og salapi.
Accounting alang sa Pagpalambo sa Leasehold
Ang mga kalamboan sa pag-abangay mao ang mga kabtangan sa negosyo , tungod kay kini gilakip sa tinuod nga kabtangan , ug kini mahimong depreciated . Hupti ang kasayuran mahitungod sa gasto sa mga pagpaayo sa pagpaupahan alang sa imong tax advisor.
Gikan sa usa ka punto sa accounting, ang trabaho nga gihimo sa usa ka bilding ug mga fixtures nga gibutang sa lugar ug gilakip sa propiedad (mga suga ug tubo) pananglitan nga mga asset sa imong negosyo, tungod kay ikaw ang nagbayad kanila. Mahimo nimong ipaubos ang imong pagtagad ug pagtratar nila sa tanang paagi sama sa ubang mga kabtangan; dili nimo kini ibaligya kung dili nimo ibaligya ang building.
Ang Problema sa Pagpauswag sa Pag-ayo
Paggasto og sobra sa pagpaayo sa pagpaubana sa kasagaran nga sayop nga gihimo sa bag-o nga mga tag-iya sa negosyo. Pagmatngon sa pagbutang sa sobra ka salapi sa pagpaayo sa pagpauli alang sa gipaabang nga luna sa negosyo. Dili nimo kini mahimo uban nimo. Ang sunod nga tawo nga nag-abang niana nga luna tingali dili gusto sa sama nga mga butang nga imong buhaton.
Pananglitan, kon adunay retail space ug pagdugang sa usa ka nindot nga front desk alang sa pagkuha sa mga credit card, ang salapi nga imong gigasto sa maong front desk dili mabawi, gikan sa usa ka pagsalig sa gasto.
Tingali makagawas ka niini, apan dili ka makagawas sa mga suga ug mga kable ug mga kaligoanan.