4 Mga Katungod sa mga Tig-anupa sa Maryland
Pagkat-on sa upat ka mga katungod sa mga tenant sa Maryland.
Ang Katungod sa Kataw sa Maryland sa Maayo nga Pagpuy-an
§§ 20-101; 20-704; 20-705
Usa ka katungod nga ang matag tenant adunay katungod mao ang kagawasan gikan sa diskriminasyon sa bisan unsang kalihokan sa pagpuyo. Sa Maryland, ang mga saop adunay double layer nga panalipod.
Federal Fair Housing Act
Ang mga tenant sa Maryland unang gipanalipdan sa Federal Fair Housing Act. Kini nga Akta, nga gimugna niadtong 1968, gituyo aron sa pagpanalipod sa mga lumulupyo sa tibuok Estados Unidos gikan sa bisan unsa nga matang sa dili patas nga pagtratar sa pag-atubang sa mga kahimtang sa pagpuyo. Ang Federal Fair Housing Act ilabi na nga nanalipod sa pito ka lainlaing klase sa mga tawo. Kini nga mga klase mao ang:
- Kolor
- Kapansanan
- Status sa Pamilya
- Nasudnong Pinulongan
- Lahi
- Relihiyon
- Sex
Ang Fair Housing Act sa Maryland
Gawas pa sa Federal nga balaod, ang estado sa Maryland adunay kaugalingong patas nga mga lagda sa pagpuyo. Kini nga mga kalagdaan nagsilbing dugang sa balaod sa pederal. Ang estado sa Maryland nanalipod sa tulo ka dugang klase sa mga tawo.
Kini mao ang:
- Katungdanan sa Panglawas
- Gender Identity
- Sekswal nga Pagtagad
Unsang mga Katungod ang Gipanalipdan sa Maayong Puy-anan?
Ubos sa Fair Housing Law, ang mga agalong yutaan gidid-an sa pagbuhat sa bisan unsang mosunod:
- Pagdumili sa pag-abang ngadto sa usa ka tenant tungod kay sila nahisakop sa usa ka klase.
- Naningkamot sa pagkuha sa usa ka tenant nga mobalhin tungod kay kini nahisakop sa usa ka klase.
- Nagpasulat sa usa ka abangan nga ad nga nag-ingon nga ang pipila ka mga klase sa mga tawo dili kinahanglan nga magamit.
- Pagbaton og lainlaing termino sa pag-arkila tungod kay ang usa ka tawo usa ka sakop sa usa ka klase.
- Nagbayad sa mas taas nga mga renta o mas taas nga deposito sa seguridad tungod kay ang usa ka tawo usa ka sakop sa usa ka klase.
- Sa sayop nga pag-ingon nga ang usa ka yunit giabangan aron sa paglikay sa pag-abang ngadto sa usa ka umahan nga iya sa usa ka klase.
- Pagdumili sa paghimo nga makatarunganon nga mga kapuy-an sa usa ka yunit alang sa usa ka tenant nga adunay mga kakulangan.
Aduna bay bisan usa nga wala'y labot sa pagsunod sa patas nga balaod sa pagpuyo?
Sa Maryland, ang pipila ka mga tag-iya sa tag-iya wala'y labot sa pagsunod sa pipila ka patas nga patakaran sa pamalay. Ang tag-iya sa tag-iya kinahanglan nga:
- Pag-abang sa mga lawak sa usa ka kabtangan nga iya karon.
O
- Pag-abang sa mga yunit sa usa ka propiedad nga adunay lima o mas diyutay nga mga yunit sa pag-abang nga iyang gipuy-an karon.
Kung ang tag-iya sa yuta magtagbo sa bisan hain niini nga mga kinahanglanon, ang agalong yutaan dili kinahanglan nga mosunod sa patas nga mga lagda sa balay alang sa mosunod nga mga klase sa mga tawo:
- Gender Identity
- Katungdanan sa Panglawas
- Sex
- Sekswal nga Pagtagad.
Ang agalon sa agalon kinahanglan gihapon nga mosunod sa mga patas nga pamalaod alang sa mosunod nga mga klase sa mga tawo:
- Kolor
- Kapansanan
- Status sa Pamilya
- Nasudnong Pinulongan
- Lahi
- Relihiyon
Pananglitan sa usa ka Fair Housing Violation:
Ang tag-iya sa yuta adunay bakante sa ilang gipanag-iya nga yuta.
Ang tag-iya sa yuta nagbutang sa usa ka online nga ad sa pagsulay sa pagpangita sa usa ka bag-ong nangupot. Niini nga ad, ang tag-iya nag-ingon nga ang building nahimutang sa usa ka Kristohanong katilingban, busa si bisan kinsa nga dili Cristohanon dili kinahanglan nga magamit. Usa kini ka diskriminasyon nga pamahayag, ug ang tag-iya mahimong ikiha sa paglapas sa Fair Housing Act.
Ang Katungod sa Maryland Tenant sa Security Deposit
§§ 8-203; 8-203.1
Ang mga umagad sa Maryland adunay katungod nga panalipdan kon sila magbutang og usa ka security deposit aron maabangan ang propiedad. Gipanalipdan sila sa kantidad nga ilang gibutang, ang agianan sa usa ka tagbalay kinahanglan nga ibutang sa deposito, gikinahanglan ang agianan nga agianan sa agianan sa yuta, ug ang panahon alang sa pagbalik sa deposito.
Maximum nga Amount of Deposit:
Ang mga agalong yutaan sa Maryland gitugutan lamang sa pagkolekta sa duha ka beses sa binulan nga abang isip usa ka security deposit .
Kon ang tag-iya sa yuta labaw nga nakolekta, kini iligal. Ang usa ka korte makahimo sa paghatag sa usa ka tawo sa paghatag sa tulo ka pilo sa kantidad nga nakolekta nga sobra sa duha ka bulan nga abang.
Pagtipig sa Deposit:
Ang mga agalong yutaan sa Maryland kinahanglan magtipig sa mga deposito sa seguridad sa mga saop sa usa ka lain nga account nga alang lang sa mga deposito sa seguridad. Kon ang security deposit sobra sa kalim-an ka dolyar, nan ang account kinahanglan nga makakuha og interes. Ang interest rate kinahanglan labing menos tulo ka porsyento matag tuig.
Gikinahanglan nga Landlord Paglakaw-Sa:
Ang balaod sa agalong yutaan sa yuta sa Maryland nagkinahanglan sa mga agalong yutaan nga magpahigayon og walk-through inspection . Kini nga pag-inspeksyon kinahanglang mahitabo sulod sa lima ka adlaw sa pag-uswag sa usa ka tawo. Ang katuyoan niini nga pagsusi mao ang pag dokumento sa kondisyon sa abangan nga yunit. Kinahanglan ipahibalo sa tag-iya ang tig-abut sa petsa nga ang pag-inspeksyon mahitabo ug ang katungod sa tigpuyo nga presente sa panahon sa pagsusi.
Pagbalik sa Deposit:
Adunay mga piho nga lagda nga kinahanglan sundon sa mga agalong yutaan sa Maryland sa pagbalik sa security deposit sa usa ka tenant. Ang tenant adunay katungod nga ibalik ang ilang security deposit sulod sa 45 ka adlaw gikan sa paglalin. Kinahanglan ipadala sa agalong yutaan ang deposito pinaagi sa unang klase nga sulat ug kinahanglan maglakip sa bisan unsa nga bahin sa deposito nga utang ngadto sa nangutang.
Kon ang tag-iya sa balay adunay bisan unsang mga pagbuhin gikan sa deposito, ang tag-iya usab kinahanglan usab nga maglakip sa usa ka listahang listahan sa diha nga ibalik kini nga deposito. Kini nga listahan kinahanglan nga maglakip sa eksakto nga mga pagbuhin nga gikuha ug ang dolyar nga kantidad alang sa matag pagkunhod.
Pagbaligya sa Maryland Tenant Human Retaliation sa Nagpapauli
§§ 8-208.1, 8-208.2
Kasagaran alang sa mga agalong yutaan ug ang nangaon nga adunay panagbangi. Tungod niini gayud nga hinungdan, ang Maryland adunay usa ka balaud nga nanalipod sa mga saop kung ang usa ka tag-iya sa yuta mosulay sa pagbalos batok sa mga nangabang.
Mga Lakang sa Legal nga Umuunton nga Mahimong Mag-aghat sa Pagbalos sa Agalon:
Ang mga mosunod mao ang kasagaran nga mga hinungdan nga ang usa ka agalon nga may yuta mobalos batok sa usa ka tenant:
- Ang ahente sa tenant o tenant naghatag og sinulat nga pahibalo ngadto sa agalong yutaan o usa ka ahensya sa gobyerno kabahin sa kalapasan sa panglawas o kaluwasan sa propiedad.
- Ang ahente sa tenant o tenant naghatag og sinulat nga pahibalo ngadto sa agalong yutaan o usa ka ahensya sa gobyerno mahitungod sa usa ka paglapas sa kasugtanan.
- Ang ahente sa tenant o tenant naghatag og sinulat nga pahibalo ngadto sa agalong yutaan o usa ka ahensya sa gobyerno mahitungod sa paglapas sa balaod.
- Ang ahente sa tenant o tenant nagreklamo mahitungod sa usa ka posibleng lead-based nga hazard nga pintal sa propiedad.
- Ang ahente sa tenant o tenant nagsang-at og kaso batok sa agalong yutaan.
- Gipamatud-an sa tenant ang usa ka kiha batok sa agalong yutaan.
- Ang tenant nag-organisa sa usa ka unyon sa mga tenant o miapil sa unyon sa kasamtangan nga mga tenant.
Mga Buhat sa Nagpailawng Dalaga nga Mahimo nga Pagaisipon Pagbalos:
- Pagdugang sa Rentahon sa Tenant
- Pagpaubos sa mga Serbisyo ngadto sa mga Umagad
- Pagpanghimaraot sa Pagpang-demanda sa Nag-tenant- Usa ka Pagbalhin sa Pagbalik
- Pag-undang sa usa ka Kasabutan sa Pag-Lease sa Umuunton
- Gisamok ang Tenant
- Pag-usab sa mga Butang sa Yunit sa Pag-abang sa Umabot
Kanus-a Magbalos ang Pag-antus sa Nag-upas?
Ang usa ka tenant mahimong mosulay sa pagpamatuod sa usa ka agalong yutaan nga nahimo nga usa ka buhat sa panimalos sa dihang:
- Usa ka agianan sa agianan ang gipalayas sa agalong yutaan
- Usa ka aksyon sa tag-iya sa yuta ang hinungdan sa mga kadaut alang sa nangita.
Timeline alang sa Akta nga pagaisipon nga panimalos:
Aron ang usa ka korte maghunahuna pa nga ang aksyon sa agalong yuta nga panimalos, ang aksyon sa agalong yutaan kinahanglan nga mahitabo sa sulod sa unom ka bulan sa usa ka naghupot nga naghimo sa aksyon, sama sa pagsang-at og reklamo batok sa agalong yutaan.
Kung ang Korte Makita ang Agalong Nagpapauli na:
Kung ang usa ka korte moabut sa konklusyon nga ang usa ka agalon nga nagpahigayon sa usa ka aksyon nga pagbalos, nan ang korte makahatag sa nagpahuwam sulod sa tulo ka bulan nga abangan, dugang nga makatarunganon nga gasto sa korte ug bayad sa abogado.
Kung ang Korte Makaplag sa Agalong Nagpapauli Dili Gisalikway:
Kung ang usa ka korte mahibal-an nga ang pag-angkon sa tenant sa pagpanimalos sa agalong yutaan wala'y merito, nan ang korte makahatag sa tag-iya sa yuta ngadto sa tulo ka bulan nga abang, plus makatarunganon nga gasto sa korte ug bayad sa abogado.
Ang Katunga sa Tulo sa Maryland Human sa Kapintasan sa Panimalay
§§ 8-402, 8-5A-01 to 8-5A-06
Ang mga nag-agwanta nga nabiktima sa kabangis sa panimalay o mga biktima sa seksuwal nga pag-atake adunay mga katungod ubos sa balaod sa Maryland.
Pag-undang sa Pag-Lease:
Ang mga nangopya nga nabiktima sa pagpanlupig sa panimalay o sa sekswal nga pag-atake adunay katungod sa pag-undang sa ilang kasabutan sa pag-abang sa sayo nga walay silot.
Gisulat nga Gisulat:
Aron tapuson ang lease, ang naghatag kinahanglan nga mohatag sa tag-iya sa kasulatan nga gisulat, pinaagi sa koreo o pinaagi sa paghatud sa kamot, sa ilang tinguha nga undangon ang pag-arkila.
Kopya sa Protective Order:
Uban sa sinulat nga pahibalo, ang nagpahulay kinahanglan nga mohatag pamatuod sa ilang pag-angkon sa pagpanlupig sa panimalay o sa sekswal nga pag-atake. Kini nga porma sa pamatuod kinahanglan maglakip sa usa ka kopya sa usa ka han-ay sa panalipod. Ang mga biktima sa sekswal nga pag-atake kinahanglan usab nga maglakip sa usa ka kopya sa usa ka kalinaw nga sugo nga gi-isyu ngadto kanila.
30 Mga Adlaw:
Ang tenant makaangkon og 30 ka adlaw human mahatag ang sinulat nga pahibalo aron tapuson ang lease nga mobalhin gikan sa abang nga yuta.
Ang Umangkon nga Walay Paglihok Sulod sa 30 ka Adlaw:
Kon ang nagpahuwam dili molihok sa sulod sa sulod sa 30 ka adlaw, ang tag-iya adunay duha ka kapilian:
1. I-klasify ang tenant isip usa ka holdover tenant ug kuhaa ang tukma nga mga lakang sa pagpalayas sa nag-upa. Ang tag-iya mahimong madawat ang mga kadaut sa hukmanan alang sa paghupot sa mga tenant.
2. Hunahunaa nga ang nagpuyo dili na gusto nga mobalhin ug mobalik sa orihinal nga mga termino sa pagpaulahi.
Responsibilidad sa Pagbaligya:
Ang tenant lang ang responsable sa pagbayad sa abang alang sa 30 ka adlaw nga panahon human sila makahatag sa sinulat nga pahibalo nga sila magwagtang sa ilang lease.
Ang Katungod sa Pag-usab sa Mga Ligid:
Ang mga nangabang sa Maryland nga nahimong mga biktima sa pagpanlupig sa panimalay o sa sekswal nga pag-atake adunay katungod nga mausab ang mga kandado sa ilang unit. Aron mahimo kini, usa ka magtiayon nga kondisyon kinahanglan matuman.
1. Ang han-ay sa panalipod o kalinaw sa kalinaw kinahanglan mag-ingon nga ang walay sala adunay katungod sa pagsulod sa yunit o kinahanglan nga biyaan ang yunit kon siya karon nagpuyo didto.
2. Ang tigpahulam kinahanglan nga mohatag sa tag-iya sa yuta og sinulat nga pahibalo sa ilang tinguha nga mausab ang mga kandado.
3. Ang naghupot kinahanglan mohatag og pamatuod niining sinulat nga pahibalo. Kini kinahanglan nga usa ka kopya sa usa ka han-ay sa proteksyon o kalinaw.
Panahon sa Pag-usab sa mga Locks:
Ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga mag-usab sa mga kandado sulod sa usa ka adlaw sa negosyo sa pagdawat niining sinulat nga pahibalo. Ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga mohatag sa mga tenant sa bag-ong yawe sulod sa 48 oras.
Kung ang tag-iya wala, ang tigpuyo adunay katungod sa pag-usab sa mga kandado. Ang tenant kinahanglan nga mohatag sa agalong yutaan sa bag-ong yawe sulod sa usa ka adlaw sa negosyo nga ang kausaban mausab.
Katungod sa Pag-charge sa Bayad:
Ang usa ka agalong may katungod sa pagsugo sa tigpangita usa ka makatarunganon nga bayad sa pag-usab sa mga kandado. Kinahanglan nga ibayad sa nagpautang kini nga bayranan sa sulod sa 45 ka adlaw human mausab ang mga kandado.
Kung ang nagpautang wala magbayad niini nga bayranan sulod sa 45 ka adlaw, ang tag-iya sa yuta mahimong mopabayad niini nga bayrunon ingon nga dugang nga abang o kuhaon ang kantidad gikan sa security deposit sa usa ka tawo.
Kasabutan sa Landlord Tenant sa Maryland
Kung buot nimo nga makita ang orihinal nga teksto sa balaod sa agalon sa agalong yutaan sa Maryland, palihog konsultaha ang Maryland Real Property Code Annotated, Titulo 8.