Apan ang tinuod mao nga ang imong ganansya gikan sa pagbaligya sa imong nag-unang pinuy-anan lagmit nga gamay ra kaayo-kung kini mahitabo gayud.
Pag-apresyar sa Real Estate ug Inflation
Ang unang butang nga hunahunaon mao ang pagdayeg sa balay sa konteksto sa inflation.
Tingali matingala ka sa pagkaamgo nga ang pagpasalamat sa imong panimalay mahimong mabag-o sa inflation. Tinuod kini ilabi na kung wala ka magpuyo sa usa ka mainit nga merkado sa real estate. Nakadungog kita og mga istatistika sa pasalamat sa pipila ka mga dapit sa nasud, apan ang kadaghanan sa mga tawo mamalit og mga balay sa mga dapit diin ang tinuig nga pagdayeg tingali dili makadaut sa implasyon.
Niadtong Septembre 2007, sumala sa Federal Reserve Bank sa St. Louis, ang median nga bili sa mga bag-ong mga balay nga gibaligya sa Estados Unidos mao ang $ 240,300. Niadtong Septembre 2017, ang gidaghanon nga hangtod sa $ 319,700. Hinoon, kung magdumala ka sa pipila ka mga numero gamit ang US Inflation Calculator, ang pipila niana nga pagpasalamat nawala. Imbis makakita og $ 79,400 nga apresasyon, ang aktwal nga bili sa nga pasalamat mas duol sa $ 33,648.
Nga dili pa ingon og dili maayo. Hinoon, ang bili sa imong balay miuswag sa kapin sa $ 30,000. Apan dili nato kalimtan ang gasto.
Ang Pag-angkon sa usa ka Panimalay Dunay Dugang nga mga Gasto
Sunod, kinahanglan nimong kuhaan ang gasto sa homeownership gikan sa imong ganansya.
Ingnon ta nga makakuha ka og utang nga $ 250,000 sa usa ka interes nga 3.92 porsyento. Sulod sa 30 ka tuig, sumala sa calculator sa mortgage sa Google, ikaw mobayad og $ 175,533 nga interes. Bisan kung ang imong balay gipasalamatan sa usa ka inflation-adjust nga $ 30,000 matag 10 ka tuig (sa $ 90,000), dili pa kana igo aron mabawi ang interes nga imong gibayad sa utang.
Ug ang interes nga imong gibayad dili ang bugtong gasto nga imong giatubang. Hinumdomi nga nagbayad ka sa mga buhis sa kabtangan sa kadaghanan nga mga estado Ang calculator sa mortgage sa Estudyante nga Loan naglakip sa pagkalkulo sa buhis sa kabtangan. Kon ang imong buhis sa kantidad nga kantidad sa 1.5 porsyento sa usa ka tuig, imong makita ang usa ka kinatibuk-ang pagbayad sa buhis nga $ 117,000 sulod sa 30 ka tuig. Ug wala kana'y pagtaas sa buhis sa propidad sa propidad-sama sa gipabilhan sa imong balay sa bili, mao man ang buhis sa imong kabtangan.
Tinuod nga mahimo nimong kuhaan ang pipila sa imong mga gasto sa imong tax return, apan ang pagkunhod walay sama nga bili ingon nga credit. Kini makapaubos sa imong kinitaan ug sa imong utang nga buhis, apan dili sa usa ka dollar-for-dollar nga basehan. Gawas pa, sumala sa Tax Foundation, mga 30 porsyento lamang sa mga panimalay ang gitumbok. Gawas kon usa ikaw sa mga nag-butang, dili ka makakita sa bisan unsa nga buhis nga may kalabutan sa imong utang.
Ang ubang mga gasto nga may kalabutan sa homeownership naglakip sa pagmentinar ug pag-ayo, ingon man usab sa insurance sa mga tag-iya sa balay. Mahimo usab kinahanglan nga ikaw mobayad sa mortgage insurance kung ang imong pagbayad dili moubos sa 20 porsyento. Sa panahon nga imong gigamit ang mga dekada sa mga gasto, gidugang sa imong interes sa mortgage ug mga buhis sa kabtangan, ang mga kahigayonan nga bisan ang paglapas gani gamay ra-bisan kon ang imong balay nagpabili sa bili sa paglabay sa panahon.
Unsay Imong Gipahamtang Diha Sa Wala Ginapaabot?
Gusto namon nga maghunahuna nga ang merkado sa real estate kanunay nga moadto. Bisan pa, sumala sa among nakita tali sa 2007 ug 2009, ang real estate mahimo nga usa ka bula sama sa bisan unsang butang. Ang pagbu-bu sa bula sa real estate naghimo sa usa ka sitwasyon diin ang liboan nga mga tawo napildi sa daghan nga salapi. Kung makasakay ka sa usa ka pagkunhod sa presyo, tingali dili ka mawala.
Bisan pa, kon napugos ka sa pagbaligya panahon sa pagkahagsa sa merkado sa real estate, wala ka'y mahimo sa pagluwas sa sitwasyon. Mahimo ka nga mawad-an og salapi sa imong balay, ibabaw sa imong gibayad sa interes, mga buhis, ug ubang mga gasto.
Unsa ang Mahitungod sa Pag-arkila?
Siyempre, tungod kay dili hingpit ang pagpamuhunan sama sa pagpalit, posible nga ipasabut nga ang pag-abut mahimong dili solusyon. Sa pagkatinuod, kung maghimo ka sa pagbayad sa mortgage, labing menos maghimo ka og katarungan sa imong panimalay.
Kon ikaw nag-abang, imong gitabang ang imong agalon nga nagtukod og katarungan.
Apan, wala kini nagpasabot nga ang pag-abang kinahanglang likayan sa tanang gasto. Depende sa imong merkado, ang pag-abang mahimo nga usa ka maayong pagpili, bisan kung kana nagpasabut nga wala ka magtukod og katarungan.
Tinuod gayud kana. Kung nagpuyo ka sa usa ka dapit nga adunay taas nga presyo sa balay, ug mahimo ka mag-abang sa mas ubos kaysa sa binulan nga kantidad nga kantidad sa pagpamaligya, pagmentinar, ug uban pang mga gasto. Dili lamang ikaw ang nagtigum sa salapi sa usa ka binulan nga basehan, apan mahimo nimong ibutang ang kalainan sa merkado ug lagmit makaamgo sa mas dako nga pasalamat kay sa imong nakuha gikan sa imong investment sa balay.
Tali sa Nobyembre 2007 ug Nobyembre 2017, ang S & P 500 adunay annualized nga pagbalik nga 9.672 porsyento, nga gibag-o alang sa inflation. Hunahunaa nga kini adunay gasto nga $ 1,100 sa usa ka bulan aron makaangkon og usa ka balay nianang panahona, apan sa baylo nagpuyo ka sa usa ka apartment nga adunay usa ka binulan nga abang nga $ 700. Kon imong gibutang ang $ 400 nga kalainan tali sa pag-abang ug pagpalit matag bulan sa ibabaw sa 10 ka tuig, ang bili sa imong pagpamuhunan mahimong $ 83,587.81.
Adunay usab ang kamatuoran nga ang pag-abang nagpasabot nga dili ka mawad-an og usa ka hugpong sa salapi kung napugos ikaw sa pagbaligya sa imong balay atol sa usa ka pag-abut. Sa pihak nga bahin, kon makadumala ka sa imo balay kag mag-upod sa mga merkado nga mga hitabo kag mga pagkaguba sang real estate, mahimo ka magtukod sang igo nga katarungan sa imo puluy-an nga magamit ini sa tion sang pagretiro. Bisan kon imong gibuak ang bisan pa (o bisan nawala ang kinatibuk-an) sa balay, mahimo kini nga usa ka sakyanan nga napugos sa pagtigum nga adunay potensyal nga makahatag kanimo og dako nga kantidad nga kapital kon ikaw magbaligya.
Mahimo usab kini nga usa ka dapit nga magpuyo nga walay bayad sa imong mga tuig sa pagretiro (bisan pa, kinahanglan pa nimo nga bayaran ang mga buhis sa yuta, o mahimo nimo gamiton ang reverse mortgage aron ma-access ang equity aron masirado ang usa ka gintang sa retirement income. Dili nimo makita ang mga kapilian kon ikaw mag-abang.
Sa diha nga ang Pagpalit sa usa ka Panimalay Usa ka Investment
Imbes makita ang imong pinuy-anan isip usa ka pamuhunan, hunahunaa ang ubang mga hinungdan sa pagpalit. Tingali gusto nimo ang usa ka dapit nga tawagan ang imong kaugalingon, pagtukod og katarungan, ug ibutang ang mga gamot diha sa usa ka komunidad. Kining tanan maayo nga mga rason nga paliton! Sa laing bahin, kon nagtuo ka nga makabaton ka og mas daghang mobile nga estilo sa kinabuhi, kini makahimo sa labaw nga pagbati sa pag-abang, bisan pa kon ikaw wala magtukod og katarungan. Basta maghimo ka sang iban pa nga mga probisyon para sa pagplano para sa imo palaabuton, ang pag-arkila mahimo nga isa ka mapuslanon nga kapilian, depende sa lokal nga merkado kag ang imo malawig nga mga tulumuron sa kabuhi.
Sa katapusan, kon gusto nimo nga ibalik ang imong panimalay ngadto sa usa ka tinuod nga pagpamuhunan, kinahanglan nimo buhaton ang usa ka butang gawas sa pagpuyo niini. Ang pag-abut niini human sa imong paglihok o paggamit niini aron makaganansya pinaagi sa Airbnb mahimo nga mga paagi aron makita ang usa ka pagbalik sa imong pagpalit sa balay.
Apan kon nagpuyo ka lang didto, ayaw pagsalig sa paghatag og dako nga pagbalik sa pamuhunan.