Giuyonan Ka ba sa Seksyon 8 Tenant?
Kanus-a Kinahanglan nga Determinado ang Pag-renta nga Makatarunganon?
Adunay mga piho nga mga panahon nga ang usa ka Public Housing Authority kinahanglan magtino kon ang usa ka yunit nga renta makatarunganon. Kini nga mga hitabo naglakip sa:
- Kung ang usa ka agalong yutaan naningkamot nga ma-aprobahan ang iyang yunit aron ma-okupar sa usa ka Section 8 tenant.
- Sa diha nga ang agalong yutaan sa usa ka Section 8 nga tenant madanihon sa Public Housing Authority alang sa dugang nga abang.
- Kung ang usa ka kontrata alang sa pagbag-o alang sa pagbag-o, kinahanglan nga itandi sa PHA ang Fair Market Rent gikan sa usa ka tuig ang milabay ngadto sa Fair Market Rent nga adunay epekto 60 ka adlaw sa dili pa matapos ang kontrata. Kung ang Fair Market Rent mikunhod sa dili mokubos sa lima ka porsiento itandi sa miaging tuig nga Fair Market Rent, ang unit kinahanglan nga susihon pag-usab aron masuta kung ang kantidad nga ibayad sa tag-iya sa yuta hapit nga makatarunganon.
- Sa diha nga ang HUD nagtudlo sa PHA nga buhaton kini.- Kini kasagaran mahitabo kung ang HUD gusto nga moribyu sa pamaagi diin ang PHA naggahin sa pondo ug pagpahigayon sa mga operasyon.
- Sa diha nga gibati sa Public Housing Authority nga gikinahanglan ang pagbuhat niini.
Giunsa sa usa ka PHA nga Determinado sa Rent nga Makatarunganon?
Aron mahibal-an kon ang usa ka renta yunit nga makatarunganon, ang Public Housing Authority magtandi sa yunit sa mga susamang yunit sa lugar. Gihimo kini aron mahibal-an kung ang abang nga gipabayad sa tag-iya sa yuta makatarungan kon itandi sa susama nga yunit.
Alang sa sama nga yunit, ang PHA mangita sa usa ka yunit nga susama sa:
- Lokasyon - Ang yunit kinahanglan nga anaa sa usa ka lugar sulod sa hurisdiksyon sa PHA. Kung ang yunit anaa sa usa ka duol nga lugar, ang PHA kinahanglan nga mohimo sa angay nga kausaban.
- Masabtan ang Sukod - Bisan kon ang mga yunit adunay pareho nga gidaghanon sa mga tulugan, usa ka lawak nga kwarto nga 600 ka kwadrado nga mga tiil dili katumbas sa usa ka lawak nga kwarto nga 1200 ka metro kuwadrado. Ang mga yunit kinahanglan nga susama sa gidaghanon sa mga tulugan ug sa square footage.
- Susama sa Type - Mahimong susama, ang mga yunit kinahanglan nga mahimutang sa sama nga matang sa kabtangan , sama sa usa ka panimalay sa pamilya, usa ka balay nga adunay daghan nga balay, usa ka apartment o taas nga pagtaas.
- Petsa sa Pagtukod - Dili itandi sa PHA ang bag-ong natukod nga balay sa usa ka balay nga gitukod niadtong 1900.
- Kondisyon sa Ari-arian - Ang usa ka sagol nga kabtangan dili itandi sa maayong pagkamentinar nga propiedad.
- Quality of Renovations - Dili itandi sa PHA ang gipa-usbaw nga yunit sa usa nga wala pa gibag-o. Pananglitan, ang usa ka unit nga adunay bag-ong mga gamit sa kusina ug hardwood nga kahoy dili itandi sa usa ka unit nga adunay 50-ka-tuig nga karpet ug usa lamang ka nagtrabaho nga stove.
- Ang mga Pasilidad sa Ari-arian ug mga Serbisyo - Ang Public Housing Authority magtandi sa mga yunit nga adunay susama nga mga kahimanan ug mga serbisyo, sama sa usa ka washer ug dryer, central air conditioning, gitakda nga parking spot, gawas nga luna, elevator o doorman.
- Gidaghanon sa mga Gipagamit nga mga Utilidad - Ang PHA kinahanglan nga maghunahuna sa bisan unsang mga utilities nga gilakip sa presyo sa pag-arkila. Sila kinahanglan maghimo sa gikinahanglan nga mga kausaban aron tukma nga itandi ang mga yunit.
Ang mga Comparable Units
Sa dihang gitino sa Public Housing Authority ang pagkamakatarunganon nga renta, gitandi nila ang yunit sa susamang mga yunit sa lugar. Ang susama nga gibira alang sa duha ka matang sa mga kabtangan:
- Mga Kapanguhaan sa Dapit nga Magkaangay- Ang PHA magtandi sa yunit nga naningkamot nga maaprobahan sa Seksiyon 8 sa mga yunit sa lugar nga dili kabahin sa mga programa sa panabang sa pabalay sa publiko.
- Sama nga mga Yunit sa mga nataran - Kung ang yunit nga nagtinguha nga maaprobahan sa Seksiyon 8 nahimutang sa usa ka propiedad nga adunay usa o labaw pa nga susama nga mga yunit nga dili bahin sa usa ka public housing assistance program, ang PHA magpaanggid sa mga yunit. Ang tag-iya sa yuta kinahanglan nga magpamatuod nga ang kantidad nga voucher nga gipili sa Section 8 dili sobra sa kantidad sa abang ang kolektahon sa agalong yutaan alang sa laing mga susama nga mga unit sa lugar.
Unsa man Kon ang Imong Unit Dili Pag-konsiderahan nga Makatarunganon nga Rent?
Kon, human sa pagpahigayon sa ilang susama nga pagpangita, ang Public Housing Authority motino nga ang imong yunit dili renta nga makatarunganon, ang imong unit dili mahimo nga mopuyo sa Section 8 nga tenant. Dili nimo mahimo ang pagkolekta sa voucher sa pagpili sa balay, bisan kung ang usa nga nag-uuma andam nga mobayad labaw pa sa ilang kaugalingon nga bulsa aron magpuyo sa imong yunit. Ang Section 8 nga tenant adunay katungod sa pagpangita sa usa ka yunit nga giisip nga renta nga makatarunganon.