Sama sa tanang mga pag-transmit sa real estate, gikinahanglan nga mahibal-an kung giprenda ba ang "pinaagi sa" o "ngadto sa" petsa sa pagtapos, ingon man kon kita naggamit sa usa ka 360-ka adlaw nga "banker's year" o usa ka 365 ka adlaw nga tuig sa kalendaryo.
Ang mga lakang mao ang:
- Tinoa ang gidaghanon sa mga adlaw gikan sa panapos ngadto sa adlaw sa pagkawala sa polisiya.
- Kalkulahin ang gasto matag adlaw sa insurance.
- Pagdoble ang gidaghanon sa mga adlaw nga gidugangan ang kantidad kada adlaw.
Magbuhat kita og usa ka sample nga pagpauli sa insurance. Ang usa ka negosyante sa real estate nag-angkon sa polisiya sa insyurans sa usa ka propiedad sa abang. Ang tinuig nga premium alang sa palisiya mao ang $ 1350. Ang premium nga polisiya gibayad sa hingpit sa Pebrero 12, ug ang panapos mao ang Oktubre 15 sa samang tuig. Gigamit namo ang usa ka kalendaryo nga 365 ka adlaw nga adlaw ug ang pagtapos sa "pinaagi sa" panapos. Kini nagpasabot nga ang magbabaligya mobayad alang sa adlaw sa panapos.
- # sa mga adlaw gikan sa Oct 16 hangtud Feb 11 sa sunod tuig mao ang: Oct 16 + Nov 30 + Dec 31 + Jan 31 + Feb 11 = 119 ka adlaw
- $ 1350 nga gibahin sa 365 ka adlaw = kada adlaw nga gasto sa $ 3.70
- $ 3.70 nga gasto / adlaw nga X 119 ka adlaw = gibana-bana nga kantidad nga $ 440.30.
Kini nga kantidad pag-CREDITED sa Seller ug DEBITED sa Mamalit.
Pagproseso ug ang Closing Statement
Ngano nga adunay mga butang sa usa ka pagsirado sa pahayag sa transaksyon sa real estate nga kinahanglan ipa-pro rated?
- Ang kwarta sa escrow - usahay gikinahanglan ang paghukom kon ang pipila sa salapi nga gigamit sa escrow alang sa mga galastohan kinahanglan ibalik sa nagbaligya o magpabilin sa escrow alang sa pumapalit.
- Insurance - Ang mga premium nga ginansya gibayaran sa unahan, busa gibaligya sa magbabaligya ang tibook nga tuig sa insurance. Sa pagtapos, ang pipila niana nga premium nga salapi ibalik ngadto sa magbabaligya sa tibuok nga tuig nga dili nila maangkon ang propiedad.
- Buwis sa propyedad - Sama sa insurance, apan kini nagtrabaho sa laing paagi. Himoa nga ang imong closing sa Hunyo, ug ang mga bayranan sa buhis alang ning tuiga mogawas sa Nobyembre alang sa pagbayad sa Enero 1. Ang pumapalit mahimong tag-iya sa panahon sa buhis, apan dili kini alang sa tibuok nga tuig sa pagbuhis. Busa, ang tigbaligya mag utang sa kantidad nga angay tali sa panapos ug sa takdang petsa nga buhis. Kasagaran, kana nga kantidad nga gipasidungog sa kilid sa buyer sa pamahayag sa pagtapos ug ang pumapalit nagbayad sa mga buhis kung gikinahanglan.
- Pagbayad - Ang mga kabtangan sa pag-arkila adunay bayranan nga gibayran alang sa bulan sa pagsugod sa bulan sa kadaghanan nga mga kaso. Busa, kung ang kasabutan magsirado sa ika-15 sa bulan, ang magbabaligya gibayaran alang sa tibuok nga bulan apan ang katunga lamang niini. Ang mopalit paga-kredito tungod sa kantidad sa mga renta alang sa katapusang 15 o 16 ka mga adlaw sa bulan.
- Commercial nga mga bayranan sa pagbayad - Adunay ubay-ubay nga matang sa mga pagpaupahan nga adunay lainlaing mga bayranan sa pagbayad Kini komplikado, apan usa ka panapos ang nagkinahanglan sa pag-apruba sa kung unsa ang hinungdan sa magbabaligya alang sa ilang panahon sa pagpanag-iya ug ang nahibilin iya sa bag-ong tag-iya.
- Pag-ayad sa Farm and Ranch - Kasagaran ang mga uma ug mga ranso mahimong mo-lease sa yuta gikan sa usa ka silingan o gikan sa gobyerno alang sa pagpasibsib. Kon mao, ang bisan unsang pre-payment nga magamit sa panahon human sa panapos kinahanglan nga moadto sa nagbaligya, tungod kay dili na sila tag-iya. Ang mamalit maoy responsable niini.
Importante nga mahibal-an nga kini gidawat nga mga buhat, apan ang uban niini mahimong negosasyon isip kabahin sa kasabutan sa pagpalit. Sila dili puthaw. Partikular sa komersyal nga propyedad, ang usa ka mahait nga propesyonal sa real estate mahimong bililhon sa ilang kliyente pinaagi sa pagpunting sa mga bahin sa kasabutan nga mahimong negosasyon kon sila nakaigo sa usa ka presyo sa pagkapatas.