Hunahunaa ang mga kalamboan ug kaligdong sa dili pa maghimo og open house
- Hapit katunga sa mga naghupot sa mga open house nga adunay 10 o labaw pa sa miaging tuig.
- Sa mga naghupot sa mga open house, 98.3 porsyento ang nagpasiugda sa panghitabo online .
- Niadtong wala mag-open houses, 84.7 porsiyento nag-ingon nga dili sila angayan sa panahon ug kusog nga nalambigit.
- 27.1 porsyento niadtong wala mag-abli sa mga balay nagpahayag kabalaka bahin sa mga isyu sa kaluwasan ug kasabutan.
Mga Buyer dili Buy sa Open Houses
Usa ka broker nga giinterbyu sa artikulo nag-ingon nga ang pipila ka mga tigbaligya dili gusto sa mga open house, apan ang kadaghanan tungod kay sila nagtuo nga ang mga tawo sa kasagaran mopalit mga balay atol sa open house. Naghatag kini kanako sa akong mga kabalaka mahitungod sa mga open house. Nagtuo ko nga gamay ra ang ilang gibaligya nga propiedad sa daghang mga kaso. Kada tuig ang surbey sa NAR sa mga mamaligyaay ug mamaligya nagpakita niini nga kamatuoran.
Labaw sa katunga sa mga ahente sa real estate nga naghupot sa mga open house nag-ingon nga ang usa ka rason mao ang pagmugna og buzz o exposure sa ilang listahan. Pasayloa, apan nawala ako didto. Unsa ang usa ka "buzz" kon wala kini bisan unsa nga ibaligya sa balay? Kon ako usa ka salesperson sa pag-anunsiyo, mag-ingon ang radyo, ug naningkamot ko nga makakuha og pizza shop owner aron tugotan ko nga makahimo og usa ka "hilit" sa ilang nahimutangan, sila dili gayud mobayad sa bili kon nahibal-an nila nga usa lamang sa 100 ka mga tawo mopalit og pizza.
Dili kini maayong negosyo.
Kalisud sa mga tag-iya sa balay
Bisan pa, nagpadayon kami sa pagpahibalo sa mga tigbaligya nga ang mga open house epektibo, paghimo niini nga limpyo ang dapit, pagluto sa mga cookies, tingali mobiya pa atol sa mga oras sa pag-abli. Kon nahibal-an nato nga dili kini moresulta sa usa ka pumapalit alang sa maong panimalay, unsa ang katuyoan sa usa ka open house?
Kapin sa katunga, 54.6 porsyento, niadtong naghupot sa mga open house miingon nga kini gihimo nila sa paglaum alang sa mga kliyente nga ilang mahulagway sa ubang mga transaksyon.
Bisan ang kasubo, 54.7 porsyento miingon nga naghimo sila ug mga open house "aron ipakita sa kliyente nga ako nagtrabaho aron ibaligya ang ilang panimalay." Ang tinuod nga mga ahente sa real estate hinoon nagsulti sa mga tigbaligya sa una nga listahan sa appointment nga ang mga open house dili magbaligya sa mga balay.
Usa ka Panglantaw sa Usa ka Abogado
Si Doug Miller, usa ka abogadong nakabase sa Minnesota nga nag-espesyalisar sa real property law ug ang executive director sa CAARE, Consumer Advocates sa American Real Estate, nagtambag sa mga pumapalit sa "pag-ingon lang nga dili" sa pag-abli sa mga balay. Gikan sa artikulo: "Ang mga open house dili makatabang sa mga namaligyagbaligya sa pagbaligya sa mga balay, ug sila dili makatabang sa mga pumapalit nga mamalit og mga balay," miingon si Miller sa usa ka poste sa website sa grupo. "Sa pagkatinuod, ang mga open house dili maayo alang sa mga konsumedor; kini peligroso kaayo." Ang iyang pangatarungan nagtudlo:
- Ang mga open house dili makatabang sa mga namaligyagbaligya sa pagbaligya sa mga balay, ni kini makatabang sa mga pumapalit sa pagpalit niini.
- Ang mga pumapalit mahimo nga mawad-an sa ilang katungod nga mahimong girepresentahan sa ilang kaugalingong ahente kon sila maglakaw ngadto sa usa ka open house ug mouyon nga girepresentahan sa listahan nga ahente.
- Ang potensyal alang sa mga panagbingkil sa komisyon nagkadako tungod kay ang usa ka listing broker mahimong magdumili sa pagbahin sa komisyon sa usa ka buyer's broker nga gidala ngadto sa transaksyon nga sa ulahi.
Client Representation ug Commission Concerns
Mouyon ako kang G. Miller. Adunay akong kaugalingon nga mga kasinatian uban sa mga listahan sa mga ahente nga nagkuha sa "procuring cause" card. Sa usa ka kaso, ang ahente gikontak sa usa ka shopper nga wala mahibal-an sa among lugar nga nangutana kung ang ahente makahimo sa pag-fax sa survey plate ug mga pagdili alang sa kabtangan. Daghang mga pumapalit ang nagbuhat niini tungod kay sila nagtuo nga kini ang labing direkta ug labing paspas nga paagi aron makakuha og kasayuran. Usa ka bulan ang milabay, gihangyo ako isip usa ka ahente sa pumapalit ug nakita ang daghang mga kabtangan, nagsulat kami sa usa ka tanyag. Sa miabut ang email gikan sa broker sa ahente nga nag-angkon sa tibuok komisyon isip "procuring hinungdan."
Ang akong tubag: Kini nga pumapalit nangayo og mga detalye sa propyedad gikan sa daghang mga ahente nga nakalista sa wala pa makontak nako ug naghimo sa usa ka pagpamalit sa byahe sa among merkado. Ang tigpalit, sama sa uban pa, nagdala sa usa ka direkta nga ruta nga nagtawag sa usa ka numero sa telepono sa usa ka listahan sa online aron makakuha og pipila ka impormasyon.
Wala'y kapuslanan nga ang mga butang nga sama niini mahitabo, tungod kay klaro nga ang laing ahente dili makaamgo sa gusto sa pumapalit isip usa ka kustomer o gikinahanglan sa paagi sa representasyon.
Mga dagway
Ang open nga mga balay aduna pa'y lugar, kasagaran tungod kay kini mga dapit diin kita isip mga ahente ug mga brokers mangita og mga oportunidad. Dili kini maayo alang sa mga tigbaligya o mga pumapalit sa kadaghanan nga mga kaso. Kung gibaligya nimo ang usa ka balay sa usa ka tawo nga unang nakakita niini sa usa ka open house, maayo alang kanimo. Apan, usa kini ka talagsaon nga butang.