Ang tinuod nga mga tigpamuhonan sa mga yuta kanunay nga makahimo sa mapuslanon nga pagpamalit sa real estate pinaagi sa usa ka mubo nga pagbaligya. Daghang mugbo nga pagpamaligya dili maaprubahan o mahulog tungod sa lainlaing mga hinungdan. Pagkat-on dinhi sa matag lakang nga proseso aron sa pagpasiugda sa usa ka mubo nga pagbaligya, sugod sa homeowner-borrower ug sa pagbalhin sa negosasyon sa paghulam ngadto sa panapos.
01 - 8 Mga Tip Sa Pagpasugod Sa Mga Short Sale Representation
02 - Ang Pag-usisa sa Pag-usisa sa Ari-arian alang sa usa ka Short Sale
Ang mubo nga pagbaligya dili molihok kung adunay igong katarungan sa panimalay alang sa tigpahulam aron ibaligya kini ug labing menos molapas bisan sa usa ka pag-agaw. Ang tag-iya sa balay kinahanglan nga "upside-down" sa ilang utang. Pagkat-on kung unsaon pagtino kung kini mao ang kahimtang.
** Update: Tungod kay gisulat kini nga mubo nga gidaghanon sa pagbaligya nahulog nga kamahinungdanon samtang ang mga merkado milambo. Bisan pa, bisan pa sa 2016, aduna pa gihapoy mga tag-iya sa balay nga anaa sa ilalom sa tubig sa ilang utang. Ang mga presyo nagsaka, mao nga dili pa sila sa ilalum sa kaniadto.
Ang maayong balita mao nga kini mas sayon nga makaabot sa usa ka presyo nga kasabutan kon ang bili sa balay mas duol sa utang. Ang mga tawo nga naghulat sa daghang katuigan aron makuha ang katul-id nga nawala sa panahon sa pabalay ug pagbayad sa mortgage mahimong wala nay panahon nga maghulat. Kini mahimo nga usa ka maayong panahon sa pagtan-aw sa pagtabang kanila pinaagi sa usa ka mubo nga pagbaligya ug sa pagkuha sa usa ka dako nga sa usa ka maayo nga balay usab.
03 - Pagpakigsulti sa Lender alang sa usa ka Pagpangutang sa Pagpamaligya
Ang mga tigpahulam dili makig-estorya sa mga tigpamuhunan, mga potensyal nga pumapalit o mga ahente sa real estate gawas kung gitudloan sila sa nangutang. Kinahanglan nimo nga makuha ang ilang pag-uyon sa pagsulat, kontaka ang nagpahulam uban sa pag-uyon, ug himoa ang unang kontak sa telepono. Pagkat-on mahitungod niini dinhi.
Ayaw pagdahum nga usa ka malipayon nga pag-abiabi. Dili gayud sila naghinam-hinam mahitungod sa mubo nga pagpamaligya o pagtrabaho kauban sa mga tigpamuhunan. Tingali kinahanglan nimo nga sundon sila aron makuha ang proseso sa pagkupos.
04 - Pagsulat sa Sulat sa Kalisud alang sa usa ka Short Sale
Ang hardship letter mao ang cover alang sa short sale package. Sama kini sa cover letter alang sa pagpadayon sa trabaho. Kinahanglan kini nga makombinsir ug kompleto. Ang tigpahulam kinahanglan nga makakuha sa unang impresyon nga kini usa ka mubo nga pagbaligya o pag-agaw o pagkabangkarota.
Ang "kalisud" nagkahulogan gayud kung unsa ang gisulti niini. Ang labaw nga imong gikombinsir ang nagpahulam nga ang likod sa mangutang mao ang batok sa bongbong, mas dako ang imong tubag.
05 - Pagpaluyo sa mga Numero Pinaagi sa Short Sale Package
Ang karne sa imong mubo nga pagbaligya sa pasalig nagpaluyo sa mga pahayag nga gihimo sa sulat sa kalisud. Nag-andam kamo og usa ka detalyado ug detalyado nga mga hugpong sa mga dokumento ug pinansyal nga kasayuran aron pagsuporta sa pag-angkon nga ang usa ka mubo nga pagbaligya usa ka maayong solusyon alang sa nagpahulam.
Ang usa ka CMA nga nagsuporta sa panglantaw nga ang balay dili ibaligya alang sa daghan o labaw pa kay sa imong tanyag sa kasamtangan nga merkado.
06 - Mga Sangkap sa usa ka Short Sale Purchase Agreement
07 - Unsa ang Gihimo sa Pinadala sa Gipamaligya nga Short Sale
Kon ikaw nag-andam sa usa ka bug-os nga mubo nga pakete sa pagbaligya, ang tigpahulam magatimbang sa imong numero ug pagkuha sa ilang kaugalingon. Pagkat-on mahitungod niini dinhi.
08 - Pag-negosasyon sa Short Sale sa Magtutud & Pagdapit sa Panapos
Mahimo nga kinahanglan mo nga magbalik-balik uban sa nawala nga departamento sa pagpahulam sa nagpahulam aron makadawat sa usa ka mubo nga pagbaligya. Pagkat-on mahitungod niini nga negosasyon ug ang kamahinungdanon sa usa ka pagpaduol sa madali.