Ang mga Negatibo nga Nahibal-an
1. Long Process
Ang mubo nga pagpamaligya dili tingali ang pinakamaayo alang sa mga gusto o kinahanglan nga mopalit sa usa ka kabtangan sa madali. Ang pag-aprobar sa mubo nga pagbaligya mahimong usa ka taas nga proseso. Mahuman kini sa usa ka bulan, o mahimo nga usa ka tuig nga mahuman. Daghang mga butang ang maka-impluwensya niining lamesa sa panahon lakip na ang kasinatian sa usa ka tigpahulam nga may kalabutan sa mugbo nga halin, kung giuyonan ang namaligya alang sa usa ka mubo nga pagbaligya ug ang gidaghanon sa mga tigpahulam nga nalangkit
2. Sumala sa Pag-aprobar sa Mortgage Lender
Sa usa ka tipikal nga pagbaligya sa propiedad, ang usa lamang nga kinahanglan nga mouyon sa pagbaligya mao ang tawo nga nanag-iya sa propiedad. Sa usa ka mubo nga pagbaligya, kini dili ingon niini. Ang kasamtangan nga tag-iya dili lamang ang kinahanglan nga modawat sa tanyag.
Tungod kay ang tag-iya naningkamot sa pagkuha sa ilang gipahulam nga tigpautang aron dawaton ang mas ubos kay sa utang nila sa propiedad, ang lender kinahanglan nga mouyon sa pagbaligya. Ang mga tigpahulam dili kinahanglan usab nga madasigon nga mawala ang ilang utang.
Kini nga proseso mas komplikado kung adunay daghang mga liens sa maong propyedad, buot ipasabut nga kinahanglan nga ang daghang tigpahulam mouyon sa mubo nga pagbaligya.
3. Ang Nagpahulam Mahimo Makasalikway, Dili Ko Tumubag
Bisan kon ang usa ka magbabaligya gi-aprubahan sa ilang nagpahulam alang sa usa ka mubo nga pagbaligya, wala'y garantiya nga ang tigpautang modawat sa imong tanyag.
Sila tingali nagtuo nga ang imong tanyag dili kaayo ubos. Kon kini mao ang kaso, ang tigpahulam mahimo nga mag-counter counter sa imong tanyag, nga dili nimo isalikway ang imong tanyag o sila dili gani makatubag niini. Kini usa ka mahinungdanon ug tinuod nga kapeligrohan nga naghunahuna nga mahimo na nga naghulat ka nga mga bulan aron makaabot pa niini nga punto.
Bisan kung ang nagpahulam nag-counter, wala'y garantiya nga ang bili usa ka bili nga imong andam nga ibayad base sa imong gituohan nga bili sa kabtangan. Dugang pa, kung adunay daghang mga liens sa maong propyedad, kinahanglan nimo nga dawaton ang tanan nga tag-iya sa lien. Ang unang naghupot sa lien mahimong modawat sa tanyag, apan ang ikaduha o ikatulo nga tag-iya sa lien mahimong mosalikway niini, busa dunay daghang mga babag aron makuha ang gi-aprubahan nga pagbaligya.
4. Gasto sa oportunidad
Ang mubo nga pagbaligya nagpakita sa laing risgo tungod kay ang taas nga proseso sa pagbaligya makapahimo kanimo nga mawad-an sa ubang mga potensyal nga gipamalit. Uban sa tanan nimo nga panahon ug mga kapanguhaan nga gihigot diha sa mubo nga negosasyon sa pagbaligya sulod sa mga bulan, mahimo ka nga mawad-an sa mas maayo nga oportunidad sa pamuhunan.
5. Ang propyedad nga 'Ingon ba'
Ang mga mamaligya nga nagsulay nga makigsabot sa usa ka mubo nga pagbaligya kasagaran makasinati og usa ka matang sa pinansyal nga kalisud. Busa, sila dili makabaton sa salapi aron mag-amping sa ilang kabtangan. Kini nga pagkawalay mahimo aron sa pagpadayon sa pagmentinar mahimong klaro, o kini mahimo nga mas lawom diha sa mga isyu sa structural, electrical o tubo.
Sa diha nga ikaw mopalit sa usa ka mubo nga pagbaligya, sa kasagaran imong gipalit ang kabtangan 'ingon nga mao.' Ang bangko nawala na ang kwarta sa propyedad, mao nga dili sila kasagaran mohimo sa mga konsesyon alang sa mga isyu sa pagmintinar. Busa hinungdanon kaayo nga makakuha og usa ka pag-inspeksyon sa balay aron imong mahibaw-an ang bisan unsang dagkong mga isyu nga mahimo sa propyedad.
6. Giuyonan ba ang Magbabaligya?
Tungod kay ang usa ka tawo nagpahibalo sa usa ka kabtangan ingon nga usa ka mubo nga pagbaligya wala magpasabut nga kini gi-aprobahan alang sa usa. Mahimo sila maghunahuna nga sila kuwalipikado alang sa usa ka mubo nga pagbaligya, apan gawas kon sila sa tinuod giuyonan sa bangko o tigpahulam nga tigpahulam, kini nga klasipikasyon walay kapuslanan.
Sa dili pa moapil sa usa ka mubo nga pagbaligya, kinahanglan nga imong pamatud-an kanunay nga ang tigbaligya giuyonan sa ilang tigpautang alang sa usa. Kon wala pa sila, mahimo nimong usikan ang imong panahon o mahimo nga moapil sa usa ka proseso nga moabut sa mga bulan o bisan usa ka tuig.
7. Ang mga nagpahulam Magusto sa tanan nga Cash o Large Payments
Ang laing risgo sa usa ka mubo nga pagbaligya mao ang pagkawala sa propiedad ngadto sa tanang cash buyer o usa ka pumapalit kinsa makahimo sa pagbutang sa usa ka dako nga pagbayad. Sa pag-uyon sa usa ka mubo nga pagbaligya, ang mga bangko ug uban pang nagpahulam mas gusto nga makiglambigit niining mga matang sa pumapalit. Nakita nila kini nga dili kaayo peligroso kay sa usa ka pumapalit nga nagkinahanglan nga makakuha og usa ka dakong utang aron mapalit ang propiedad.