Ang gamay o walay kwarta dili babag sa pagpamaligya sa yuta.
Wala ako dinhi aron sa pagpaburot sa pagpuhunan sa real estate , ni sa pagkombinsir sa mga tawo nga sila mahimong dato sa negosyo. Hinoon, adunay mga tawo nga nagkuha sa maayo nga bayad sa pagpuhunan sa real estate, tungod kay adunay daghan nga mga paagi sa pagduol sa negosyo. Ang usa ka paagi sa pagsulod ug bisan pa sa paglampos sa taas nga panahon mao ang mahimong usa ka mamaligya sa usa ka tinuod nga yuta. Adunay pipila ka mga labing dako nga mga bentaha sa pagbaligya sa real estate sa paggaling sa mga retailers.
- Dili kinahanglan nga paliton ang imbentaryo nga daghan kaayo gikan sa mga tiggama.
- Dili kinahanglan nga mopalit o magrenta sa luna sa bodega aron ibutang ang tanan nga imbentaryo hangtud nga ibaligya kini ngadto sa mga mamaligya.
- Dili nimo kinahanglan ang mga trak sa imong imbentaryo sa palibot.
- Dili nimo kinahanglan ang mga empleyado nga maihap, segurado ug ibutang ang imong imbentaryo.
- Wala ka magkinahanglan og mga buhis sa insurance ug employer aron matabonan ang tanan niining dagkong puhunan.
Ang imong imbentaryo permanente sa nahimutangan, wala kinahanglana nga madala sa bisan asa, ug dili nimo kinahanglan ang mga empleyado o gani insurance aron maangkon ang imong puhunan. Ang pagbaligya sa tinuod nga yuta kasagaran nagkinahanglan sa usa ka bug-os nga edukasyon sa pagpabili sa kabtangan, ingon man usab sa mga kahanas sa pagbaligya ug negosasyon. Kining tanan mga butang nga imong makat-unan.
Busa, unsa man ang pagpatubo sa tinuod nga kahimtang? Ikaw nahimo nga ang tunga-tunga nga tawo nga nahiuyon sa usa ka nag-antus o ubos nga kabtangan uban sa malipayon nga pumapalit. Kinsa ang pumapalit? Sa kadaghanan sa mga kaso, kini mahimo nga usa ka pag-ayo & pagsalig nga mamumuhunan o usa ka taas nga termino nga tig-abang nga tig-abang.
Unsa ang kapuslanan nga imong gihatag, ingon nga gikinahanglan aron ikaw makaganansiya niini nga negosyo? Gidala nimo ang imong panahon ug mga kahanas sa pagpangita sa mga undervalued properties, pagkontrol o pagpalit niini, ug pagbaligya niini ngadto sa imong mga pumapalit kinsa dili unta mahibal-an bahin niini kung dili.
Tungod kay ikaw nagbaligya ngadto sa mga tigpamuhunan, ang unang kritikal nga hinungdan sa usa ka malampuson nga real estate wholesaling nga negosyo mao nga imong nasabtan nga gusto nilang mopalit sa mga kabtangan ubos sa ilang kasamtangang bili sa merkado.
Ang nakabantay nga tigpahibalo nakasabot nga ang usa ka malampuson nga pagpamuhunan sa real estate nagsugod sa usa ka pagpalit ubos sa tinuod nga bili karon. Sa laing pagkasulti, adunay kaayohan nga anaa sa higayon nga imong gibiyaan ang panapos nga lamesa.
Uban niana sa hunahuna, ang imong trabaho mao ang pagpangita ug pagdumala / pagpalit sa mga kabtangan nga igo nga ubos sa kasamtangang balanse sa merkado nga mahimo nimong mahimamat ang mga panginahanglan sa imong mga pumapalit ug sa gihapon adunay luna alang sa kaayohan sa tunga-tunga. Kon ikaw nagbaligya sa usa ka fix & flip investor, kinahanglan nimo nga mahibal-an ang igo mahitungod sa mga gasto sa pagbag-o ug pag-ayo aron mahibal-an nga kini mahimong ma-rehabilitated ug nga ang ARV, After Repair Value , igo pa nga taas alang kanimo ug sa imong pumapalit aron makaganansya.
Kon ikaw nagbaligya sa usa ka taas nga katrabahang mamumuhunan, kinahanglan nimo nga masabtan ang imong lokal nga merkado sa real estate, demograpiya sa populasyon, ug mga umaabot nga mga baligya ug mga renta. Kinahanglan nimo nga makalkulo kung unsa ang makuha sa imong buyer alang sa abang, ang ilang mga gasto alang sa kabtangan, kung sila mamalit o maggamit sa utang, ug kung unsa ang ilang gihunahuna nga igo nga cash flow.
Akong ibutang sa detalye sa ubang mga artikulo, apan ang butang nga makapahimo sa real estate nga makalingaw kaayo mao nga mahimo nimo kining tanan nga gamay o walay kwarta nga gikan sa bulsa. Pinaagi sa paggamit sa mga kontrata sa assignment , makontrol nimo ang usa ka kabtangan pinaagi sa pagtapos sa imong buyer nga adunay gamay nga igong salapi nga deposito.
Ang ganansya mahimo nga madugangan kon kamo sa pagkatinuod nagkontrata sa pagpalit sa kabtangan ug paghimo sa usa ka "doble nga duol." Nagkinahanglan kini sa paggamit sa pondo nga transactional . Kini nga mga lender sa transaksyon naghatag sa mga pundo aron isalikway ang pagpalit uban kanimo ingon nga pumapalit, ug sila mabayaran balik sa mga oras o usa ka adlaw o sa ulahi sa diha nga ikaw magbaligya sa imong pumapalit.
Kini ang mga sukaranan sa pagbaligya, ug mas masabtan nato kini sa ubang mga artikulo.