Sa pag-abot sa yuta sa building ratio, bahina lang ang square footage sa yuta nga parcel sa square footage sa building:
188,000 ka yuta sq ft / 43,500 nga building sq ft = 4.32
Kini mao ang usa ka 4.32: 1 nga yuta sa building ratio.
Ang yuta ngadto sa building ratio wala gitaho sa tanang mga appraisals. Sa pagkatinuod, panagsa ra kini makita diha sa mga buhatan sa pagpuyo. Adunay, bisan pa, daghang mga kodigo sa munisipyo ug mga pagdili sa kabtangan nga maglimite sa ratio. Sa laing pagkasulti, tingali adunay usa ka tinguha nga ipabilin ang gidak-on sa mga balay ngadto sa usa ka porsyento sa luna nga anaa sa luna.
Ang paggamit sa yuta sa building ratio labi ka daghan sa komersyal ug industriyal nga mga aplikasyon. Adunay kasagaran nga mga kinahanglanon sa pagtukod og mga kodigo alang sa kantidad sa pag-parking alang sa piho nga mga istruktura sa gidak-on, maingon man sa kapildihan ug berdeng lugar nga konsiderasyon. Ang usa ka pasilidad nga may 11 ngadto sa 1 nga yuta ngadto sa pagtukod sa ratio mahimong dili gamiton sa yuta, nga moresulta sa dugang nga bili alang sa dugang nga luna. Ang usa pa, nga ang ratio nga 2.5 ngadto sa 1 mahimo nga adunay maximum nga kapasidad o paglapas sa kasamtangang mga code tungod sa mga apohan sa apohan.
Mga Komperensya sa Lupon ug Komperensya sa Commercial ug Industrial
Sa pagkakaron, ang pinakadaghan nga mga konsiderasyon sa pagtrabaho sa komersyal, industriyal ug institusyon nga real estate nalangkit sa mga municipal ug uban pang mga regulasyon.
Uban sa industriya, mahimong adunay mga isyu sa EPA, ug mahimo nga adunay mga peligro nga mga butang nga hunahunaon.
Ang Retail Shopping Center o Mall
Dili ka makakita og shopping mall o sentro sa tunga-tunga sa libu-libong mga ektarya sa kaumahan. Demograpiya sa populasyon mao ang una nga konsiderasyon sa pagtukod og mga retail commercial nga mga bilding.
Adunay kinahanglan nga igo nga mga tawo sa pagsuporta sa mga tindahan ug mga negosyo, o sa dili madugay mahimo nga usa ka bilding sa kabhang nga walay sulod. Importante usab ang mga pattern sa trapiko. Sa suburban nga mga sitwasyon, mahinungdanon kaayo nga adunay dali nga pag-agi sa mga sakyanan ug daghan nga komportableng parking. Sa usa ka lugar sa kasyudaran, usahay igo na ang paghatag og underground parking ug mosalig usab sa paglakaw sa trapiko.
Ang mga ratios sa mga renta sa retail lease ug ang kinatibuk-ang tema sa sentro importante usab. Adunay usa ka kasagaran nga "angkla nga tigpangulo," ang kinadak-ang retailer nga makadala sa pinakadaghan nga trapiko. Dayon aduna pay uban nga may kalabutan apan dili kinahanglan nga mga produkto ug mga serbisyo sa kompetisyon. Ang usa ka mayor nga mall mahimong adunay 20 nga mga tindahan sa sinina, apan ang matag usa nagtuo nga sila adunay ilang mga kustomer nga niche ug mahimo nga maayo. Ang anchor tenant, niining kasoha, mahimo nga si Macy.
Mga Buhatan sa Opisina
Kini managlahi sa matang sa mga buhatan nga ilang pagapuy-an. Ang usa ka building nga nagtanyag sa mga accountant, abogado ug konsultant adunay mga gikinahanglan nga gamit sa espasyo, ug mahimo adunay usa o daghan pa nga gipaambit nga mga conference room alang sa mas dagkong mga tigum, ug posible bisan usa ka gipakigbahin nga receptionist sa mga tawag sa tawag ug mga bisita.
Ang usa ka medical office o dental office complex adunay lahi kaayo nga mga kinahanglanon sa luna, ilabi na kon mahitungod sa elektrisidad ug uban pang espesyal nga mga problema nga may kalabutan sa mga ekipo nga gigamit.
Ang mga bilding sa opisina sa medikal nagkinahanglan og dugang nga mga elevators o mas sayon nga mga sitwasyon sa pag-access sa mga tigulang o masakit
Warehousing & Specialty
Ang mga bodega nagkinahanglan og daghan nga luna, ug sa daghang mga kaso nga dako nga nagadala sa docks. Bisan pa, wala sila kinahanglana nga labaw pa sa dalan sa parkinganan. Ang mga bodega kasagaran adunay usa o duha ka mga lugar nga gipahimutang alang sa mga opisina, apan dili kini daghan sa mga kalingawan, luna lamang, mga utilities ug serbisyo sa telepono.
Ang mga espesyalista nagtumong sa mga tindahan sa pag-ayad sa awto, mga negosyo sa pag-usab sa lana, mga sakyanan ug RV dealers, ug uban pa. Ang matag usa adunay lainlaing mga panginahanglan kutob sa luna ug parking. Ang pag-ayo sa awto ug pag-usab sa lana sa mga negosyo adunay espesyal nga mga panginahanglan alang sa paglabay sa basura sa lana ug uban pang mga kemikal.
Ang matag usa niini nga mga matang adunay pipila ka mga kabalaka alang sa yuta sa building ratio, ug karon ikaw nahibalo unsaon sa pagkalkulo niini.