Ang Pros ug Cons
Bisan kanus-a ang usa ka tawo mangutang og salapi adunay usa ka tiunay nga pipila ka mga kaayohan ug kahuyang. Tinuod kini ilabi na sa komersyal nga industriya sa real estate diin ang potensyal sa kita sa propyedad ug ang katakus sa pag-utang sa usa ka borrower dili makasulti sa tibuok nga sugilanon kung ang usa ka loan sa multi-milyon nga dolyar adunay kahulugan.
Ingon nga usa ka komersyal nga ahente sa real estate, bisan pa niana, kini ang imong trabaho aron sa pagsiguro nga ang imong mga kliyente maayo nga nahibal-an mahitungod sa tanan nilang mga kapilian sa panalapi.
Naglakip kini sa mga tradisyonal nga mga institusyon sa pagpahulam sama sa mga bangko, ingon man alternatibo nga mga solusyon sama sa mga pribadong tigpamuhunan.
Sa higayon nga ang imong kliyente adunay kahibalo bahin sa iyang mga kapilian, siya makatino kung unsa nga mga pulong ang makabenepisyo kaniya nga labing gibase sa iyang kasamtangan nga kahimtang.
Mga bangko
Mga kahimoan
- Kasagaran nagtanyag sa pinakagamay nga presyo sa mortgage sa merkado
- Ang tradisyonal nga sumbanan sa kwalipikasyon sa pahulam nagpakunhod sa risgo nga wala'y mahimo
- Ang mga pautang mahimo nga usa ka dugay nga panahon, nga nagalap sa kapin sa 20 ka tuig o labaw pa
Dili
- Hugot nga pagbayad, income verification ug credit score requirements
- Dili kanunay magpahulam sa mga non-conforming type nga produkto
- Dugay na nga proseso sa pag-uyon, nga gikuha ang kwarta nga ingon ka taas nga 90 ka adlaw nga makuha
- Taas nga pre-payment penalty fees
Siyempre, nasinati namon ang mga dagkong bangko nga naghulam sa residensyal ug komersyal:
- Bank of America
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Private Financing
Mga kahimoan
- Walay gihatag nga mga kinahanglanon sa pagpahulam. Ang duha ka mga partido mahimong moabut sa ilang kaugalingong mga termino
- Ang pagpondo mahimong dali ra kaayo
- Ang proseso sa kwalipikasyon sa pautang sa kasagaran dili kaayo komplikado ug makahurot sa panahon
- Gamay nga kwarta nga gigasto sa mga balayranan ug pagsira sa gasto nga may kalabutan sa loan
Dili
- Ang mga pautang sa tradisyonal nga paagi adunay mas taas nga interes
- Ang taas nga pagbalik sa pagpamuhunan sa kasagaran gipaabut
- Kadaghanan sa pribadong pautang dili mubo nga termino
- Kinahanglan magpakita sa potensyal sa kita sa propyedad
- Kinahanglan nga magmugna og estratehikong paglihok
- Ang real estate usa nga nangita sa panalapi alang sa mga buhat ingon nga collateral sa pautang
- Depende sa ratio sa loan-to-value, ang mga tigpahulam kinahanglan nga mag-cross-collateralize aron makuha ang ilang gihangyo nga financing
Gitawag usab nga mga "tigpautang nga tigpautang", mahimo nimo kining makita sa usa ka web search, uban ang pipila sa mga resulta niini:
- Ang Private Bank
- Commercial Lending
- Fairview Commercial Lending
Adunay daghan nga kwarta alang sa komersyal nga pagpahulam, apan pag-ayo itandi ang tanan nga mga gasto, lakip na ang bayad ug interes.
Transaksyonal nga Pagpundo
Ang usa ka espesyalidad nga pagpahulam nga niche nga mitubo sa igo sa pag-ayo & flip boom mao ang transactional funding. Kini nga mga nagpahulam nga espesyalista sa pagpondo sa real estate nga pagbaligya ug pag-ayo ug pagbaligya sa mga baligya, uban sa pagbalhin-balhin nga us aka us aka adlaw, ug pag-ayo ug paglabay sulod sa pipila lamang ka bulan. Ang pipila miabut sa usa ka Web search:
- Ang Best Transaction Funding
- Fund-a-Flip
- Usa ka Adlaw nga Transaksional Funding
Ang salapi naa didto. Kinahanglan nga buhaton sa tanan nga komersyal nga tigpahulam mao ang hinungdan sa tanan nga mga gasto ngadto sa kasabutan ug pagtabon kanila sa usa ka nindot nga ganansya aron paghatag og katarungan sa ilang mga risgo. Talagsaon nga ang usa ka investor o fix-and-flip specialist dili makakaplag og kapanguhaan sa pundo, apan ang yawe mao ang pagkontrol sa mga gasto ug dili ang presyo nga ilang gi-atubang sa merkado.
Sa diha nga ang pagbaligya ngadto sa laing investor, sama sa usa ka tigpamuhonan sa tagbaligya sa yuta, ang mga bayranan nagkahugot, ug ang kantidad sa pondo sa transaksyon mahimong usa ka mahinungdanong bahin sa kinatibuk-an nga kantidad. Dili lang kini mahitungod sa interes, tungod kay ang kadaghanan niini nga mga pahulam wala magdugay.
Ang uban nga mga bayranan mahimong modagan ngadto sa liboan nga mga dolyares. Ang maayong balita mao nga masuta nimo ang mga bayrunon in advance sa pasalig sa usa ka deal. Kadaghanan sa mga tigpahulam usab mopahimutang kanimo sa paspas nga mga sulat sa pamatuod sa pundo aron mapadali ang imong mga pagbinayloay.
Ang mga tigpahulam sa transaksyon mopuno sa usa ka niche nga adunay mga fix-and-flip investors. Ang sinati nga fix-and-flip investor mamalit og barato ug gamiton ang dili maayo nga kondisyon ug rehab isip pinakadako nga bahin sa kita. Adunay daghan nga lawak sa rehab, busa adunay luna alang sa gasto sa usa ka loan sa transaksiyon. Pag-amping lang kon wala ka magtrabaho uban sa usa niining mga tigpahulam aron hingpit nga makatino sa ilang bayranan sa bayranan.