Dili ba Kitang Tanan nga Ahente?
Ang "ahente sa real estate" usa ka kasagarang termino nga nagtumong sa atong trabaho, apan dili kanunayng nagpaila sa atong posisyon ug katungdanan sa usa ka transaksyon. Ang " ahensya ," ang labing taas nga representasyon, nagkinahanglan sa pipila ka katungdanan sa fiduciary , lakip na ang kliyente sa kompidensyal ug hingpit nga pagbutyag. Ang kinahanglanon sa confidentiality magpadayon human matapos ang transaksyon. Nagtrabaho ka sa pinakamaayo nga interes sa kliyente, nga nagpasabot nga kadaghanan nga salapi alang sa listahan sa imong magbenta o labing ubos nga presyo alang sa imong buyer.
Transaction Broker, Transaction Facilitator o Non-agent
Sa kadaghanan nga mga estado, kung wala ka ilabi nga nagkauyon sa usa ka relasyon sa ahensya sa imong kliyente, ikaw dili ang ilang "ahente" may kalabutan sa mga kinahanglanon sa fiduciary . Gikinahanglan ka gihapon nga trataron ang tanan nga mga partido sa makatarunganon ug matinud-anon nga paagi, apan dili kinahanglan nga adunay kompidensyal, o dili hingpit nga pagbutyag sa imong kustomer. Kini nga kahimtang nahimong mas kaylap nga gigamit uban sa pagpalapad sa "Buyer Agency," nga nagrepresentar sa mga pumapalit isip ilang ahente.
Kining importante nga kahimtang gipasabut sa Dual Agency sa ubos.
Doblehon nga Kabubut-on sa Real Estate
Ang Dual Agency dili posible, apan kini usa ka termino nga gigamit sa kadaghanan nga mga estado. Imposible nga ihatag ang confidentiality AND full disclosure sa duha ka mga kliyente sa samang higayon. Apan, kini nga termino magamit sa pagrepresentar sa pumapalit ug magbabaligya sa diha nga anaa ka sa kahimtang sa kabubut-on sa matag usa.
Nagkinahanglan kini og maampingon nga pagbutyag sa mga kliyente nga ang imong abilidad sa pagrepresentar kanila agresibo nausab. Gihunahuna kini sa kadaghanan nga usa ka peligrosong praktis, uban sa posible nga mga panagbangi sa interes.
Kabalaka
Ang kabag-ohan nagsugod sukad sa sinugdanan sa organisadong praktis sa real estate. Gihubit niini ang usa ka ahente nga nagdala sa usa ka pumapalit alang sa listahan sa laing kompaniya, ug ang tigpalit sa tigpangita nagtrabaho alang sa listahan nga ahente ug tigbaligya, tungod sa ilang mga katungdanan sa katiguman. Kini mahitungod sa mga patay bisan kanus-a karon, tungod kay dili kini maayo alang sa mga pumapalit ug naghimo sa mga tigbaligya ug mga tigbaligya nga adunay katungod sa mga aksyon o mga sayup sa representante sa pumapalit.
Tinudlo nga Kabubut-on
Ang gitudlo nga ahensya nagtugot sa usa ka brokerage sa paghatag og usa ka alternatibo sa duha nga kabubut-on kung ang duha nga buyer ug ang nagbaligya girepresentar sa balay, ug ang duha adunay mga kasabutan sa ahensya. Ang broker nag-assign sa usa ka ahente nga mahimong "ahente" sa nagbaligya, ug laing ahente nga magrepresentar sa pumapalit. Sila pareho nga nagpabilin nga kahimtang sa "kabubut-on" uban sa gikinahanglan nga mga obligasyon sa fiduciary. Nagkinahanglan kini og piho nga mga pamaagi sa paghupot sa impormasyon sa tagsa-tagsa nga mga kliyente nga gibulag sa sulod nga balay, nga ang access limitado ngadto sa angay nga ahente.
Himoa nga Labing Maayo nga Mahibal-an ang mga Pagpili sa Representasyon sa imong Brokerage
Pagtuon sa balaod sa imong estado ingon sa pagtagad sa representasyon sa real estate.
Dayon tun-i ang mga kapilian nga gipili sa imong broker nga ihalad ang ilang mga kustomer. Ang tanan nga mga brokers dili kinahanglan nga mohalad sa tanan nga matang sa representasyon. Ang mga tambal sa kliyente alang sa pagbungkag sa mga katungdanan sa fiduciary mahimong masakit alang sa ahente ug broker.
Sa sinugdanan, ang tanan usa ka "ahente" alang sa nagbaligya. Ang gawas nga ahente sa gawas nga nahitabo sa pagpangita sa usa ka pumapalit alang sa paglista nagtrabaho lamang isip usa ka subagente alang sa listing broker ug sa magbabaligya. Busa, ang tagsatagsa ka propesyonal nga propesyonal nga nalambigit sa transaksyon nagtrabaho alang sa nagbaligya. Mahimo nimong mahunahunaan nga ang ubang mga kapilian nausab aron sa pagpresentar sa usa ka dugang nga lebel sa pagdula alang sa pumapalit.
"Agency Agency", ang praktis nga paghatag sa mga representante sa ahensiya sa top-level ug fiduciary duties ngadto sa mga pumapalit, nahimo na nga popular sa kadaghanan nga mga dapit. Karon mahimo ka nga adunay sinulat nga kasabutan sa ahensya uban sa usa ka pumapalit nga nagsaad kanila sa tanan nga mga obligasyon sa katilingban sa kabubut-on ug sa imong pinakamaayo nga paningkamot alang kanila.
Tanan nga kahibulongan hangtud nga ikaw mopirma sa usa ka kasabotan sa pagpalit sa ahensiya ug dayon mosulat sa usa ka kontrata sa pagpalit alang sa imong buyer sa imong kaugalingon, o sa imong kompaniya, nga naglista kung diin ikaw mipirma usab sa usa ka representasyon sa ahensya nga representasyon. Karon sa kalit ang imong kompaniya usa ka "ahente" alang sa duha nga mga panagsama sa transaksyon. Siyempre, usa kana ka suliran, tungod kay dili nimo mahimo ang pagtuman sa mga gikinahanglan aron mapreserba ang tanan nilang kasayuran ug ibutyag ang tanan nga imong nahibal-an sa samang higayon. Ang usa ka pananglitan mahimong usa ka sitwasyon sa diborsyo sa magbabaligya. Kung ikaw ang ilang ahente, dili nimo ibutyag kana, apan kung ikaw ang ahente sa buyer ug walay relasyon sa nagbaligya, imong ihatag kini nga kasayuran ngadto sa imong mga pumapalit aron makatabang kanila sa paghimo sa usa ka mas maayo nga deal. Kung ikaw usa ka doble nga ahente, dili ka usab mahimo. Busa kinahanglan nimo nga mahibal-an sa duha ka partido nga ang imong bag-ong status nakapausab sa imong abilidad sa pag-alagad kanila.
Ubos sa nagkalainlaing pangalan, ang brokerage, facilitator, non-agency nga transaksyon ang tanan nga representante nga walay mga katungdanan sa fiduciary nga ahensiya. Makatarunganon sila sa tanang hingtungdan apan mapadali nga walay kabubut-on.
Gikan sa usa ka lunsay nga panglantaw sa customer ug maayong pamatasan, bisan unsa pa ang imong papel o representasyon nga kahimtang, kini mahitungod sa pagkamatinuoron, makatarunganon ug transparent sa imong mga pakiglambigit.