Ang mga nagpautang ug mga pumapalit dili buot nga dili mahibal-an nga nameligro ang baha
Kon ang usa ka Nagpahulam Nalangkit
Kon ang usa ka propiedad gisuportahan, ang tigpahulam kinahanglan nga adunay usa ka kapanguhaan sa pagtuman niini nga buluhaton sa pagpalit. Ang bayad dayon ibutang sa buyer sa 800 nga mga serye nga mga butang sa pahayag sa HUD-1. Ang tigpautang nagpanalipod sa iyang loan asset pinaagi sa pag-verify sa risgo sa kadaot o kapildihan pinaagi sa pagbaha. Dili kini magpugong sa usa ka pautang kon ang katuyoan anaa sa peligro, apan ang pederal nga baha sa seguro kasagaran gikinahanglan.
Ang mga mapa sa baha sa FEMA anaa sa internet, ingon man mga provider sa online flood certifications.
Sa Dihang Wala'y Maghahatag-Usa ka Panig-ingnan
Sa kinatibuk-an, wala'y problema sa nag-isyu nga otoridad o kompaniya ug sa taho, ug kini maayo kon ang usa ka tigpahulam nalambigit sa transaksyon. Apan sa praktis, mahimo ka makaadto sa usa ka sitwasyon isip usa ka ahente sa real estate diin kinahanglan nimo nga matabangan ang kontrata sa imong kliyente alang sa usa ka sertipikasyon sa baha aron siya mahimong ilista o ibaligya ang iyang kabtangan.
Sa usa ka pananglitan, ang propesyonal nga propyedad sa real estate adunay usa ka kliyente nga nagtukod og mga espesipikong mga balay nga iyang ilista sa broker. Tungod kay ang usa ka balay pagatukoron sa usa ka luna sa yuta nga adunay utlanan sa usa ka arroyo, sila kinahanglan nga magsusi sa sertipiko sa baha sayo pa tungod kay kini makaapekto sa pagtukod. Ang tigtukod / tigbaligya mibati nga mas gusto niya ang pag-atiman sa bisan unsang mga problema sa baha sa pagtukod aron siya makahimo og usa ka panimalay nga makatagbaw sa nagpahulam.
Iyang gipalit ang yuta sa kwarta.
Gihisgutan sa kliyente ug broker ang sitwasyon ug nakahukom nga mag-order sa broker nga usa ka sertipikasyon sa baha nga mahimong dad-on sa county aron makakuha siya og permit sa pagtukod. Kinahanglan kini buhaton sa dili pa magsugod ang pagtukod.
Mga Kinahanglanon sa Sertipiko
Sa kinatibuk-an, ang usa lamang ka pakigpulong gikinahanglan aron makakuha og sertipikasyon sa lunop gikan sa usa ka sertipikado nga kompaniya, apan kini usa ka bag-o nga gibahin nga piraso sa taas nga desyerto nga yuta ug walay madawat nga duol nga adres. Busa, ang broker nakigkita sa usa ka surbey aron mahibal-an kon unsaon nga mahimo ang flood cert. Gisugyot sa surbeyor nga ang kompanya sa flood cert makadawat sa usa ka set sa mga GPS coordinate apan kon kini determinado pinaagi sa usa ka gi-aprobahan nga pamaagi.
Ang "giaprobahan nga pamaagi" mao ang pagkuha og duha ka pagbasa sa GPS. Ang usa gikinahanglan sa usa ka duol nga mapa nga dakong interseksiyon sa kadalanan o mga haywey nga mahimong isulti sa kompanya sa flood cert. Ang usa nga kuhaon sa luna mismo, ug ang kompaniya mahimo dayon nga makahatud sa propiedad sa mapa sa baha.
Gikuha sa broker ang mga pagbasa, usa nga nagbarug sa tunga sa usa ka busy nga highway ug ang usa diha sa lote. Ang porma sa sertipikasyon sa baha napuno ug gisumiter. Ang sertipikasyon miabut sa madali, nga nag-ingon nga ang luna wala sa 100 ka tuig nga floodplain.
Kini unta igo na tungod kay kini ang porma nga gisang-at sa county aron makuha ang permiso sa pagtukod.
Ikasubo, ang burukrata sa lalawigan wala sa kondisyon nga mahimong customer-friendly. Miingon siya, "Nagpaingon ako gikan sa gilay-on sa gisugyot nga slab gikan sa arroyo, ug kini anaa sa baha nga baha. Wala ko'y pagtagad kung unsa ang giingon sa flood certification!"
Ang Moral sa Sugilanon
Dili, ang tibuok nga proyekto wala mahitabo, apan ang kliyente nakahatag og dugang nga liboan ka dolyares nga gasto aron mapataas ang luna sa propiedad aron maka-accommodate nga anaa sa usa ka baha. Ang makapaikag nga butang mao nga sa diha nga ang balay natapos na ug ang usa ka pumapalit miabut, ang ilang tigpautang nagmando sa usa ka flood cert ug ang luna wala sa baha nga dapit.
Usahay moadto ka lang sa burukratiko nga agianan.