Nganong Abstract of Title?
Sa diha nga pagpalit sa real estate, dili nimo gusto nga mopalit sa usa ka kabtangan uban sa mga liens o sa ubang mga problema nga wala nimo mahibal-i.
Kon ikaw mopalit sa usa ka balay nga adunay mga liens sa ibabaw niini, kinahanglang masayud ka kung unsa kini ug unsa ka daghan. Gusto usab nimo nga likayan ang mga problema sa pagsurbi. Dili nimo gusto ang bisan unsa nga pag-angkon sa kabtangan nga nagtago didto-usa ka panig-ingnan nga usa ka kanhing kapikas nga nag-angkon sa pagpanag-iya kinsa wala gipakita sa titulo. Usa ka abstract sa titulo kinahanglan nga ipakita ang tanan nga narekord sa county courthouse sa relasyon sa mga butang nga imong pagpalit.
Ang tanan nga mga lien, mga kabug-at, mga paglapas, ug mga pag-angkon kinahanglan nga anaa niini nga taho. Makita lamang ang mga butang nga anaa sa rekord sa courthouse, apan kasagaran ang bisan unsa nga wala ma-record dili sama ka dako sa usa ka hulga, ug mahimo ka nga mopalit og insurance sa titulo aron mahibal-an ang mga wala mahibal-an nga mga depekto sa titulo. Usa ka abogado o usa ka espesyalista sa pagpangita sa mga rekord sa lalawigan kasagaran kini. Usa ka abogado kinahanglan magbasa sa abstract ug comment sa bisan unsang mga problema nga nadiskobrehan. Dili nimo gusto nga mopirma sa tuldok nga linya hangtud kini mahuman.
Unsang Matanga ang Makit-an?
Usa ka abstract sa titulo mahimong usa ka pretty baga nga pundok sa papel nga kinahanglan nga pag-inspeksyon pag-ayo sa paglikay sa kulang sa usa ka butang nga importante.
- Mga Katubasan: Ang mekaniko ug mga lien sa pag-ayo, o mga lien alang sa kwarta nga gihulam batok sa propiedad, ikaduha nga utang, ug uban pa.
- Mga buhis sa buhis: Kon ang mga buhis sa kabtangan adunay utang, mahimong adunay mga tax lien sa propiedad. Giuna nila ang ubang mga lien, ug mahimo nimong mawala ang kabtangan kung wala sila mabayad.
- Homeowner association (HOA) liens: Kon dili nimo ibayad ang imong HOA dues, mahimo nimong ibutang ang lien batok sa propiedad.
- Ang mga pagdili ug mga pakigsaad sa HO: Kinahanglan nimong masayran kung unsa ang imong mahimo ug dili mahimo sa o sa imong propyedad, mao nga kini mahinungdanon nga mga lagda nga basahon, ingon nga gigapos ka nila.
- Mga surbey ug mga nota: Kung adunay mga pag-encroach sa imong kabtangan, ipakita nila ang mga nota sa surveyor. Usa ka pananglitan mao ang silingan nga nagtukod sa usa ka bag-ong koral nga usa ka tiil ngadto sa imong linya sa kabtangan.
- Mga sayup: Komon nga adunay mga easement para sa mga utilities. Ang mga kaw-anan sagad nga gisulat ingon nga usa ka pila ka mga tiil sa usa ka linya sa propiedad nga gitagana alang sa pag-instalar ug pag-ayo sa mga hugaw, mga linya sa tubig, ug uban pa Dili nimo gusto nga magtukod og usa ka deck ibabaw niini nga luna, tungod kay ang easement nagtugot sa utility sa paggisi kini aron buhaton ang ilang buhat.
Sumala sa imong makita, usa ka abstract sa titulo usa ka mahinungdanong dokumento nga giandam ug sa hingpit nga pagbasa ug pagsabot sa dili pa pagpalit sa usa ka kabtangan. Bisan tuod mahimong makatintal nga malaktawan kini nga lakang sa imong pagpangita sa usa ka balay, angay nga buhaton ang trabaho karon aron malikayan ang risgo nga makabayad sa salapi ngadto sa mga katungod o paghimo sa mga pagbag-o nga gidili sa imong mga pagdili ug mga pakigsaad sa HOA o sa bisan unsang mga kasayon sa imong kabtangan.