Kahubitan: Ang Median usa ka resulta sa matematika nga nagpakita nga usa ka katunga sa grupo mas taas ug usa ka tunga ang ubos. Ang bili sa Median nga 101 nga gibaligya nga mga balay mao ang presyo nga mas ubos sa 50 sa mga presyo ug labaw usab sa 50 kanila.
Ayaw kalimti kini nga termino sa aberids. Mahimong lahi kini alang sa sama nga grupo sa grupo. Pananglitan, kung ginahimo nimo ang usa ka gibaligya nga mga propyedad nga taho ug ang mga panimalay parehas nga giapud-apod, ang median ug average mahimo'g susama.
Apan, kon ang mga balay nga gibaligya gibayad ngadto sa usa ka tumoy o sa laing presyo sa presyo, nan ang median ug average mahimong lahi.
Mga Estadistika, Mga Profile sa Market ug ang Ilang Bili sa Pagpamaligya
Ang praktis sa akong real estate sa New Mexico daw adunay taas nga porsiyento sa mga abogado, mga maghuhukom, mga accountant ug mga tag-iya sa negosyo pinaagi sa website. Ang akong panguna usa ka merkado sa bukid sa bakasyon sa bukid, ug sila gusto nga mopalit sa mga condominium sa ski ug mga balay. Sa diha nga ako nagsugod sa pagkakita nga ako nakadawat niini nga matang sa mga kliyente labaw pa kay sa kompetisyon, nahimo kong katingad-an ug nagsugod sa pagpangutana kanila unsa ang nagdala kanila sa akong website.
Una, nahibal-an ko nga gikan sila sa site tungod lamang kay kini ang ONLY way nga gipamaligya. Wala ako mag-network, mag-mix o magsagol. Gipugngan nako ang website ug blog nga pag-adto. Apan, wala gihapon kini mitubag sa "ngano" niining matang sa mga palaaboton. Sa dihang nagsugod ako sa pagpangutana, kanunay akong gisultihan nga kini tungod sa impormasyon ug datos sa akong site.
Sila ang mga tipikal nga tipo nga mga matang nga gusto nga mag-research sa ilang mga desisyon sa hilabihan gayud sa dili pa kini himoon.
Wala usab sila isip usa ka pundok nga adunay taas nga pagtagad alang sa mga tawo sa real estate. Busa, sila nahimulag gikan sa "pretty" ug "gibaligya" nga matang sa mga site ngadto sa mga site nga adunay mga lisud nga datos nga gusto nilang gamiton aron pagsiksik sa ilang umaabot nga pagpalit.
Gisultihan usab nila ako nga kanunay akong mitubag sa bisan unsang email o mga hangyo sa dagway nga dali kaayo.
Busa, adunay usa ka average nga presyo sa transaksyon sa usa ka tuig alang sa mga balay nga sobra sa $ 300,000 tungod niining taas nga mga buyer sa profile. Miabot sila nga bug-os nga nanukiduki, ug sa aberids gipakita lang nako ang 5 ka balay. Dili ako moreklamo og gamay mahitungod sa ganti alang sa paningkamot. Busa, igo nang pagpanghambog, unsa ang anaa sa akong site nga nakakuha ug nagbutang niini?
Gibaligya ang mga Report sa Market ug Komentaryo
Gikinahanglan ko ang binulan nga pag-adto sa sistema sa MLS ug mag-print sa usa ka PDF sa mga nabaligya nga mga kabtangan sa miagi nga bulan pinaagi sa lugar. Gihimo ko usab kini matag tulo ka bulan. Mao kini ang tinubdan sa kadaghanan sa akong mga lead dihang gitanyag nako kini pinaagi sa email dayon.
Ako usab mohatag og komentaryo sa mga taho, kasagaran sa mga post sa blog nga naghatag sa nagsuporta nga taho. Kung ang mga numero sa pagbaligya nahulog, akong itanyag ang akong opinyon ingon sa rason. Ang sama nga gigamit alang sa dugang nga halin o mas taas nga average o median nga mga presyo. Ang mga adlaw sa merkado usab nagkinahanglan og usa ka komentaryo karon ug unya.
Mga Profile sa Market
Ang kadaghanan sa mga sistema sa MLS motugot sa nagkalainlain nga mga taho, ug akong pahimuslan ang bisan unsa nga akong gihunahuna nga makapainteres sa mga bisita sa akong site. Gitanyag ko sila pinaagi sa pagpadala dayon sa email pinaagi sa usa ka porma. Akong makuha ang usa ka email nga adunay impormasyon sa kontak sa umaabot nga gikinahanglan sa porma, kasagaran lamang ang ngalan ug email.
Naghimo usab ako og kategoriya alang sa mga profile sa MLS area nga adunay mga post sa blog alang sa matag usa. Moadto ako sa lugar ug magakuha sa usa ka 360 degree nga video pan sa usa ka representante sa lugar sa teritoryo ug mga istruktura, mga kalsada, ug uban pa Dayon maghimo ako og profile niana nga dapit uban sa video sa post. Gikan sa MLS, akong makuha ang usa ka report sa gibaligya nga report sa kabtangan alang sa MLS nga lugar ug i-post ang summary report sa miaging tuig sa blog post.
Sumala sa imong makita, gitabunan nako ang akong merkado, gibutang ang daghang impormasyon sa mga post sa blog bahin sa matag dapit, lakip ang gibaligya nga impormasyon, ug naghatag mga taho. Naghupot ako og usa ka makanunayon nga dagan sa mga kalidad nga nanguna gikan niini nga mga kalihokan, ug sila maayo nga mga kliyente.