Kahubitan: Bisan tuod ang usa ka bilding giisip nga usa ka pag-uswag sa yuta, sa dihang maghisgot kita ug maayong yuta diha sa tinuod nga yuta ug sa among mga listahan, sa kinatibuk-an kini adunay yuta nga adunay mga utilities ug mga serbisyo nga anaa niini. Lakip niini ang elektrisidad, telepono, tubig, sewer, ug uban pa.
Ang mga lagda sa serbisyo sa listahan sa daghang mga listahan nagkalainlain sa dapit mahitungod sa kung ang tanan o pipila ka bahin niini nga mga serbisyo magtugot sa yuta nga mapalista ingon nga milambo.
Yuta ug Pag-uswag
Atong tan-awon ang pipila ka mga artikulo nga makatabang kanato nga masabtan ang paggamit ug pag-uswag sa yuta, ingon man usab ang pagbaligya sa yuta isip propesyonal nga real estate.
Tulo ka matang sa tinuod nga kabtangan : Ang kadaghanan sa mga ahente sa real estate ug brokers nagtrabaho uban sa tulo ka dagkong matang sa kabtangan. Dili kini sulagma nga kini ang tulo ka matang sa kabtangan nga nag-angkon sa kadaghanan sa mga transfers sa real estate. Ingon sa usa ka bag-ong ahente o broker, mahimo nimong palihokon ang imong focus ug magpalista sa usa o labaw pa nga matang sa kabtangan. Ang usa ka pagtuon sa gidaghanon sa mga kabtangan sa matag klase sa imong lugar, ug ang ilang mga hiyas, nagpasabut sa posible nga pinansyal nga mga ganti sa pagtrabaho uban sa maong mga matang.
Ang Top 5 Land Transaction Types : Sa sini nga artikulo ginlaragway ko ang top 5 nga mga tipo sang mga transaksyon sa hilaw nga duta kag ang mga paagi nga pareho sila kag magkatuhay. Kami nanghinaut nga ang ubang mga yuta kanunay nga nagpabilin sa iyang hilaw nga estado, tungod kay adunay daghang mga nindot nga mga dapit niini nga planeta.
Bisan pa, adunay daghan nga maayong mga paagi sa pagpalambo sa yuta ug paghimo niini nga mapuslanon alang sa mga tawo ug sa atong ekonomiya.
Kon Unsaon Pag-kuwentahon ang Yuta sa Pagtukod sa Ratio : Ang usa ka istraktura nag-okupar sa usa ka bahin o porsyento sa yuta nga parsela diin kini naglingkod. Kining porsyento o ratio sa gidak-on sa bilding ngadto sa yuta nga nahimutangan niini gitawag nga "yuta sa building ratio."
Pagkontrol sa Paggamit sa Yuta sa Zoning : Adunay tulo ka mga elemento nga elemento sa paghisgot sa pagkontrol sa paggamit sa yuta. Alang sa mga detalye sa matag usa, kuhaa ang mga link:
• Paggamit sa Yuta - Ang Plano: Ang mga munisipyo nagpalambo sa mga plano alang sa paggamit sa ilang mga yuta, trapiko, komersyo ug mga dapit nga puy-anan, maingon man mga eskwelahan sa komunidad ug mga parke.
• Mga Kodigo sa Zoning: Ang mga kodigasyon, mga balaod o mga ordinansa sa pag-zonar gipalambo aron mahibal-an kung unsa ang paggamit sa yuta ug mga klase sa pagtukod nga tugotan sa pipila ka mga dapit.
• Pagtugot sa Zoning: Ang mga permiso sa Zoning usa ka himan nga ipatuman ang mga ordinansa sa zoning. Ang mga permit kinahanglan ihatag alang sa tanan nga paggamit ug mga istruktura.
Ang Paggamit sa Pagplano sa Yuta : Ang usa ka lalawigan o laing munisipalidad, sa pagpalambo sa usa ka plano alang sa paglambo, kinahanglan una nga magkuha sa gidawat nga gamit alang sa yuta, sa unsa nga katimbang alang sa matag paggamit ug mga lagda alang sa pagpatuman sa plano. Depende sa lugar, kini maglakip sa paggamit sa yuta alang sa residential, commercial, industrial, park ug green belts, mga pasilidad sa komunidad, kontrol sa baha ug daghan pa.
Mga Kodigo sa Zoning ug Kon Unsa ang Ilang Gipugong : Ang mga koding, mga balaod o mga ordinansa alang sa usa ka munisipyo nagapugong sa daghang mga bahin sa paggamit sa yuta, lakip na ang unsa ang mahimong tukuron niini ug unsaon paggamit ang mga istruktura. Ang ubang mga butang nga gikontrol naglakip:
• Gidak-on sa lote alang sa subdivision
• Mga matang sa mga istruktura, sama sa residential, commercial, ug uban pa.
• Paggamit sa yuta alang sa agrikultura, industriya o ubang gamit
• Panlabas nga dagway o estilo sa mga istruktura
• Densidad - o kung unsa ka daghang istruktura / yunit sa usa ka lugar
• mga kapakyasan - unsa ka layo ang mga estraktura
Ang Zoning Permit nga Gipatin-aw : Ang mga komunidad migamit sa usa ka zoning hearing board aron sa pagpatuman, pagdumala ug pag-usab sa mga ordinansa sa zoning, paghatag sa mga permiso sa pag-zoning ug uban pang mga katungdanan kalabot sa zoning. Kini nga mga tabla nakadungog sa mga reklamo sa mga lungsuranon ug mga sugyot mahitungod sa mga ordinansa sa zoning.
Kinatibuk-ang Konsepto sa Pag-uswag sa Yuta: Pagpalambo sa Yuta mao ang proseso sa pag-usab sa yuta nga wala gigamit (o lainon nga gigamit) ngadto sa mga andam nga mga dapit alang sa pagtukod alang sa komersyal, residensyal o industriyal nga proseso sa pagtukod. Ang Pagpalambo sa Yuta naglakip sa usa ka gidaghanon sa mga ikaduha nga mga suliran sa disenyo sama sa drainage, excavation, paving, ug zoning / paggamit sa mga konsiderasyon sa yuta nga kinahanglang itumong isip kabahin sa proseso sa pagpalambo.
Ang yuta usa ka butang nga may kinutuban, ug kini kanunay nga mapasalamaton sa bili. Samtang nagkadaghan ang populasyon, ang mga syudad mokaylap ug daghan pa nga yuta ang ilakip, gapuson ug pauswagon.