Ang mga ahente sa real estate mahimong maglista niini nga mga kabtangan nga ibaligya ingon nga "residensyal", "multi-pamilya" o " komersyal ", kay kini gipalit alang sa nagkalainlain nga mga rason. Ang usa ka pamilya mahimong mopalit og usa ug mag-abang sa usa ka kilid, nga ibaligya ingon nga usa ka yunit sa balay. Ang usa ka tigpamuhonan mahimong mopalit sa usa nga mag-abang sa duha ka mga yunit, sa ingon kini nagbayad niini isip usa ka komersyal o residensyal nga kabtangan sa pamuhunan
Sa hulagway atong makita ang usa ka komon nga plano alang sa usa ka duplex, nga ang duha ka kilid naghulagway nga gihulagway. Niini nga kaso ang mga garahe anaa sa tunga-tunga, apan adunay daghan nga mga pagsagol. Ang usa mao ang usa ka sa ibabaw sa bug-os nga mga garages apan duha ka balay nga mga balay. Kini dili igsapayan, basta adunay duha ka mga balay nga gisalmutan sa usa ka matang sa komon nga kuta nga istruktura.
Mga Paagi sa Pagpamuhunan sa Duplex Properties
Adunay nagkalainlaing mga paagi sa pagpamuhunan sa mga duplexes, depende kon gusto nimo nga himoon kini nga bahin sa imong pinuy-anan o dili.
Pagpuyo sa Usa - Pagbaligya sa Lain
Kini popular sa mga bag-ong namuhunan ug kadtong gustong motabang sa pagbayad alang sa ilang pinuy-anan uban sa abang gikan sa laing katunga sa duplex. Ang kaayohan sa paghimo niini niining paagiha, gawas sa usa ka dapit nga puy-an, mao nga mahimo nimong ibaligya kini sa usa ka housing mortgage tungod kay gigamit nimo kini nga pinuy-anan.
Sama sa usa ka pinuy-anan sa usa ka pamilya, dili mahimo nga ang pagbalhin ug pag-abang sa pikas nga bahin makadawat sa imong gipangayo nga bayad alang sa hingpit nga pagbayad, apan kasagaran kini kabahin sa kasabutan nga kini mahitabo.
Daghan ang nakakaplag nga mahimo nila mabawi ang usa ka mayor nga bahin sa ilang pagbayad sa utang ngadto sa kita sa abang. Labaw sa tanan, adunay pipila ka nindot nga buhis sa buwis ug mga pagbuhin alang sa bahin nga gigamit isip usa ka abang. Kini naglakip sa depreciation, nga wala maglakip sa cash out, apan makaluwas ka sa buhis sa kinitaan.
Giunsa nga kana nga pagpaubos nga trabaho nagalihok? Aw, pagkonsulta sa usa ka accountant, apan kinahanglan nimo nga mahatagan ang depreciate sa istruktura (gikuha ang kantidad sa yuta) sulod sa 27.5 nga yugto sa tuig. Busa, kon ikaw adunay istraktura sa pamuhunan nga adunay basehan nga bili alang sa istruktura nga $ 200,000, imong mabahin nga sa 27.5 aron makakuha sa usa ka tinuig nga pagkunhod sa depreciation nga $ 7273. Dili kini cash gikan sa imong bulsa o kwarta nga imong gigasto, apan kini direkta nga nagtangtang sa kita gikan sa propiedad ingon nga pagkunhod. Kini usa ka dako nga pagbayad sa buhis ug kontribyutor nga human sa tax cash flow.
Duplexes isip usa ka Stand Alone Investment
Bisan dili sila mga apartment, adunay pipila ka mga ekonomiya nga sukdanan sa pagpalit ug pag-abang sa mga duplexes. Duha ka mga yunit sa usa ka lugar nga adunay usa ka komon nga atop nga moresulta sa mga pagtipig sa gasto sa maintenance ug pagdumala. Kon paliton nimo kini nga paagi, ang sitwasyon sa mortgage kasagaran mausab. Kung dili ka magpuyo sa usa ka bahin, kini paga-gastohan sa lainlaing paagi.
Adunay uban pang mga bentaha nga bentaha. Ang seguro kasagaran dili kaayo mahal, tungod sa naandan nga kuta ug atop. Ang mga buhis mahimong dili moubos sa duha ka managsama nga gidak-on nga single nga mga panimalay sa pamilya, tungod kay ang bili kasagaran dili kaayo usa ka unit alang sa pagbayad sa buwis. Adunay usa ka butang nga pagaingon alang sa duha ka mga yunit sa usa ka lugar ingon nga usa ka pamuhunan sa pagsusi sa imong mga kabtangan uban sa matag panahon nga pagbisita.
Kanunay adunay mga oportunidad sa pagpalit alang sa mga duplexes nga dili kasagaran alang sa uban pang mga matang sa kabtangan. Kadtong nagpalit sa pagpuyo sa usa ka kilid mahimo nga mobalhin alang sa personal nga mga hinungdan, ug ang usa ka tigpamuhonan mahimong mopunit sa usa ka duplex sa usa ka maayo nga presyo sa usa ka tenant nga na-instalar sa usa ka kilid.
Adunay usab nga bentaha kon gusto nimo ibaligya ang propiedad. Usahay ang usa sa mga saop nga adunay interes sa pagpalit, ilabi na kon ang mga kita sa buhis ug buhis gipasabut ngadto kanila. Kon sila nakig-uban sa usa ka laing tenant, kini nagdugang sa mga kahigayonan nga gusto nilang paliton.
Ang tanan nga gikonsiderar, ang duplex property usa ka dako nga transisyon ngadto sa multi-pamilya nga pagpamuhunan gikan sa usa ka panimalay sa pamilya. Kini usa ka maayo nga pagbansay alang sa dagko nga mga kabtangan sa multi-pamilya usab.