Unsa ang Labing Maayong mga Real Estate nga mga Kompanya nga Magamit?
Ang ubang mga kompaniya nagkinahanglan nga ikaw mopasalig sa usa ka full-time nga trabaho sa tinuod nga kahimtang, ug dili magpadayon sa ikaduha nga trabaho. Ang uban magsuhol sa mga ahente nga nagtrabaho sa part-time.
Ang pipila nga nagtugot sa mga ahente nga makig-uban sa kompaniya, bisan kung dili sila regular nga magtrabaho. Kini nagtugot sa usa ka tawo nga adunay lisensya sa salesperson nga magpabilin sa aktibo nga status, imbis nga dili aktibo, tungod kay kini anaa sa ilalum sa pagdumala sa usa ka broker.
Unsaon Pagpili sa usa ka Real Estate Firm
Bisan kon naghunahuna ka nga nahibal-an mo kung unsa ang lig-on nga real estate nga gusto nimo nga buhaton, kini girekomenda nga makighisgot ka sa daghan sa dili ka pa mohimo sa katapusan nga desisyon. Kung dili ka sigurado kung asa magsugod, sulayi kini nga mga tip.
- Nga ang mga ilhanan sa For Sale labing komon sa dapit nga gusto nimo nga buhaton? Ang kompaniya nga adunay daghan nga mga listahan dili kinahanglan nga 'labing maayo' nga lugar alang sa usa ka bag-ong ahente, apan tungod kay adunay maayo nga presensya sa lokal nga merkado, kini usa ka kabubut-on nga kinahanglan nimong pakigsultian.
- Pagkuha sa lokal nga mga publikasyon sa real estate sama sa libre nga mga magasin nga imong makita sa mga supermarket ug uban pang mga negosyo. Unsang mga patalastas ang daw gipakita kanimo?
- Tan-awa ang imong lokal nga Chamber of Commerce o usa ka sentro sa bisita sa siyudad kon ikaw adunay usa. Unsa nga mga kompaniya ang naghatag sa mga handout alang sa mga potensyal nga mga residente Ang mga promosyon ba alang sa indibidwal nga mga ahente (lagmit sa ilang gasto) o alang sa ahensya sa kinatibuk-an (nga makabenepisyo sa tanan nga mga ahente)?
- Komosta ang bahin sa telebisyon, radyo, ug uban pa nga pag-advertise? Aduna ba'y mga ahensya nga nagmando sa maong mga dapit?
- Nakaila ka ba sa bisan unsang lokal nga mga ahente? Pangutan-a sila kung unsa nga mga ahensya ang ilang girekomenda (hinumdoman nga ang mga ahente sa real estate nga may tendensya nga mahimong biased).
- Susiha ang internet pinaagi sa pagsulod sa usa ka search engine: ang imong ngalan sa real estate sa siyudad.
- Kung naa ka sa gamay nga merkado, pakigsulti sa tanan.
Hupti ang Pagpugong sa Interbyu
Sa panahon sa kadaghanan nga mga interbyu sa trabaho, anaa ka sa posisyon sa pagkombinser sa tig-interbyu nga ikaw ang labing maayo nga tawo alang sa trabaho. Sa real estate, ang ahente mag-interview usab sa broker. Gusto nimo nga mahibal-an kung ang broker usa ka angay alang kanimo.
Ang kadaghanan sa mga ahente sa real estate mga independenteng kontratista , dili mga empleyado. Kana nga kahimtang naghatag kanato ug igong gidaghanon sa kagawasan, apan kini usab nagpasabut nga kita ang responsable sa kadaghanan sa mga galastuhan sa pagbuhat sa negosyo. Kinahanglan mahibal-an kung unsang mga matang sa pagbansay ug uban pang mga benepisyo ang usa ka lig-on nga pagtanyag sa dili pa ikaw modawat og posisyon.
Unsaon Pag-interbyu sa Broker-In-Charge
Ang usa ka malampuson nga karera sa real estate nag-agad sa imong tinguha nga magmalampuson, ug ang imong kaandam nga magpabilin didto hangtud nga ang mga butang magsugod na. Sa unsa nga paagi nga ang mga butang nga nagsugod sa paglihok nag-agad sa imong mga batasan sa pagtrabaho, apan ang pagpili sa husto nga kabubut-on makatabang sa pagsugod sa proseso.
Unsa ang Kinahanglan Nimong Mahibal-an
Adunay daghang mga butang nga angay nimong masayran sa dili ka pa magdesidir kon unsa nga lig-on ang imong mahimo.
Pagbansay
- Unsang matang sa pagbansay ang gitanyag alang sa mga bag-ong ahente? Kon ang tubag sa usa ka broker usa ka "wala," kana nga ahensya tingali dili mao ang pinakamaayo nga dapit sa pagsugod sa usa ka karera sa real estate.
- Ang kompaniya adunay usa ka gitudlo nga tigbansay, tingali ang tigbaligya o lain nga sinati nga ahente nga nagsilbing mentor alang sa bag-ong mga ahente?
- Motambong ka ba sa mga klase?
- Kung bahin sa usa ka franchise, aduna bay lokal o rehiyonal nga sesyon sa pagbansay alang sa bag-ong mga ahente? Kon mao, kinsa ang nagbayad alang sa pagbansay?
- Pila ka mga bag-ong ahente ang adunay lig-on nga gisuholan sulod sa miaging tuig? Pila sa mga ahente ang anaa sa lig-on? Ang usa ka revolving nga pultahan sa mga ahente nagpahibalo kanimo nga ang usa ka butang dili husto.
Floor nga Katungdanan
Usahay ang gitawag nga 'Opportunity Duty,' kini nagtumong sa mga panahon nga gitakda nga magtrabaho ka sa opisina sa real estate.
- Ang tanan nga mga ahente gieskedyul alang sa katungdanan sa salog, ug kung mao, unsa ka sagad?
- Ang mga telepono nagapanguna, naglakaw sa mga kustomer ug mga referral nga gihatag ngadto sa mga ahente nga anaa sa katungdanan kon kadtong mga nanguna makasulod? Kon dili, sa unsa nga paagi kini gipanagtag?
- Makatabang ba ang pagbaligya sa imong broker?
Advertising
Ang pag-anunsiyo usa ka dako nga gasto alang sa mga ahente sa real estate , busa ang bisan unsa nga gibayad sa ahensya alang sa usa ka plus.
- Ang kompaniya nagbayad ba alang sa tipikal nga ad sa ahensiya, diin gipakita ang mga listahan, o gikinahanglan ba nimo nga bayran ang luna nga gipuy-an sa imong mga listahan?
- Ang bayrunon ba nagbayad alang sa bisan unsa nga bahin sa mga paanunsiyo sa kabtangan
- Unsa nga mga matang sa paanunsiyo ang gihimo sa kompanya? Pananglitan, mantalaan, radyo, telebisyon, Internet, mga publikasyon nga gi-ibaligya, daghang mga sulat, Chamber of Commerce ug uban pa nga mga promosyon sa lokal.
- Aduna bay bulk permit ang kompanya? Ang gasto sa usa ka bulk mailing kasagaran imoha, apan daghang mga kompaniya ang mobayad sa tinuig nga mga tiil sa permit.
Equipment sa Computer, Digital Cameras ug uban pang Gear
- Ang kompaniya adunay kagamitan sa kompyuter nga gamiton sa tanan nga ahente, o gipaabut ka nga magdala sa imong kaugalingon sa opisina?
- Unsa nga matang sa software ang gikarga sa mga kompyuter sa opisina? Ang tanan ba nga ahente gitugotan sa paggamit sa kasamtangan nga software?
Unsaon Pag-evaluate ang mga Real Estate Firms
Hunahunaa ang imong potensyal nga kinitaan ug mga gasto.
- Unsang komisyon ang gitanyag nila? Ang mga komisyon ba nga gibayad sa usa ka sulud, nga ang porsyento nga imong nadugangan samtang nagdala ka dugang nga kita sa kompanya?
- Ang mga komisyon ba gibayad dayon sa pagtapos?
- Ang kompaniya ba nagbayad og mas taas nga porsyento alang sa 'in-house' nga mga transaksyon?
- Kung ang kompaniya kabahin sa usa ka franchise, unsang porsiyento sa matag komisyon nga nakuha ang gihuptan ingon nga franchise fee?
- Gikinahanglan ba nimo ang pagbayad sa binulan nga balayranan, nga kasagaran gitawag nga mga bayrunon sa tech o bayad sa paanunsiyo
- Hangyoa ang pagribyu sa usa ka sample nga komisyon sa pagsulbad sa pahayag, aron imong mahibal-an kung giunsa nga ang mga komisyon gitala ug gipanghatag.
Kon mangutana ka sa broker nga maghatag kanimo og ideya bahin sa aberids nga kita sa unang tuig, hinumdomi nga kini usa lamang ka aberids. Ang ubang mga ahente moadto sa buhatan matag adlaw, bisan kung wala sila'y katungdanan alang sa Floor. Mahibulong ka kung pila ang mga nagdala nga ilang nadawat niadtong mga panahona, usahay tungod kay ang mga ahente sa katungdanan anaa sa telepono, o mibiya aron ipakita ang kabtangan sa mga kliyente sa paglakaw. Ang ubang bag-ong mga ahente lamang ang makita kung kini gikatakda alang sa katungdanan. Ang imong kinitaan nagsalig sa matang sa ahente ikaw.
Mga Gastron sa Opisina
- Kinsay nagbayad alang sa taas nga mga tawag sa telepono gikan sa opisina?
- Komosta ang bahin sa mga selyo, mga kopya, ug mga nag-unang suplay sa opisina?
- Ang lig-ong bayronon ba usa ka flat nga binulan nga bayranan, o usa ka porsyento sa pipila nga mga galastohan?
- Nawad-an ka na ba sa mga promotional fliers?
- Makatabang ba ang kompaniya sa pagbayad sa imong mga business card?
Mga Kasaypanan ug mga Kapakyasan nga Seguro
Ang kompaniya ba nagdala sa E & O Insurance alang sa mga ahente niini, o gipaabot ba nga mopalit ka niini nga kasegurohan nga insurance? Nasakop ka ba ubos sa Worker's Compensaton?
Mga Bayad sa Pagpalista sa Multiple Listing
Mahimo nga ikaw kinahanglan nga moapil sa lokal nga Multiple Listing Service aron magtrabaho alang sa kompaniya. Sa pipila ka mga kaso, kinahanglan nimo nga moapil sa ikaduha, o bisan ikatulo nga opisina sa MLS nga epektibo nga magtrabaho sa komunidad. Pangutana mahitungod sa mga galastuhan nga may kalabutan sa matag miyembro.
Paghimo og lista sa mga pangutana sa una sa wala pa ang imong interbyu, ug pagdugang sa uban nga imong gibati nga importante. Siyempre, mahimo nimong usbon ang mga ahensya kon ang una wala mag-ehersisyo, apan kini usa ka pag-usik sa oras ug salapi. Ang pagkuha sa mga tubag sa imong mga pangutana sa dili ka pa magsugod magtrabaho makatabang kanimo sa paghimo sa pinakamaayo nga pagpili sa unang higayon
Gi-edit ni Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert. Sa panahon sa pagsulat, si Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, usa ka Broker-Associate sa Lyon Real Estate sa Sacramento, California.