Gibanabana usab kini sa mosunod nga mga tuig base sa giplano nga bili sa kabtangan nga dili kaayo ang mortgage balance. Kini mao ang kasamtangang investment sa equity nga imong makuha sa kabtangan nga gibag-o sa bisan unsang pagtaas sa bili ug pagbayad sa utang.
Nganong Sukdon ang ROE sa Umaabot nga mga Tuig?
Dili sama sa uban pang mga ROI, Return on Investment calculations, kini nga pagsukod sa imong pagbalik sa usa ka nag-usab nga numero. Ang kwarta nga imong gibutang sa down payment wala mausab, apan sa mga tuig ang uban nga mga hinungdan, ug ilang giusab ang imong pagbalik sa equity. Kana tungod kay ang imong katugbang nausab. Una, tan-awon nato kung unsang mga benepisyo ang imong natagamtaman sa pagpanag-iya sa propiedad sa abang:
- Pagbayad sa loan: Sa pagpadayon nimo sa pagbayad sa mortgage, gibayaran nimo ang balanse nga utang sa prinsipal. Ang imong katigayonan nagdugang tungod kay ikaw adunay utang kabahin sa bili.
- Pagpabili sa bili: Ang imong panimalay nagpabili sa bili sa paglabay sa panahon. Busa, samtang imong gipaubos ang imong utang, nagdugang usab ka unsa ang bili niini. Ang kalainan tali sa duha nagkadako; katarungan.
- Cash Flow : Matag bulan magbayad ka sa pipila ka salapi, ang salapi nga gibayad sa abang nga anaa sa ibabaw sa mortgage payment ug mga gasto.
- Pagbayad sa buhis sa kita: Ang pagpaubos usa ka dakong kaayohan. Matag tuig mahimo nimong ikunhuran ang income sa abang sa usa ka bahin sa bili sa istruktura ingon nga depreciation. Wala ka maggasto sa bisan unsang butang, apan ang pagkunhod susama kanimo.
Kadtong mga talagsaon nga mga bentaha nga naghimo sa real estate nga mas maayo kay sa ubang mga kabtangan sa pamuhunan. Bisan pa niana, atong makita nga adunay pipila kanila nga nag-usab sa atong katarungan, nga padayon nga nagtubo. Atong tan-awon ang usa ka pananglitan:
Nagbakal ka sang balay nga gin-arkilahan sa $ 100,000 nga may $ 20,000. Ang tuig sa pagpalit nakit-an nimo nga kini ang kantidad nga $ 100,000, apan ikaw lamang ang adunay $ 80,000, tungod kay anaa kanimo ang $ 20,000 nga bayad sa pagbayad isip equity.
Ingnon ta nga ang imong tinuig nga positibo nga cash nga dagan mao ang $ 3,600, o $ 300 matag bulan sa mortgage ug mga gasto. Busa, ang atong ROE mao ang $ 3,600 / $ 20,000, o 0.18 = 18% Return on Equity. Ikaw usa ka investment guru!
Karon magpuasa kita sa napulo ka tuig. Nagbayad ka sa imong utang, ug gipabilhan sa balay ang bili, nga karon nagkantidad og $ 118,000. Ang imong balanse nga angay sa mortgage mikunhod gikan sa $ 80,000 ngadto sa $ 66,000. Karon tan-awa ang imong katugbang. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, ang imong bag-ong equity sa among yanong ehemplo. Karon himoon na usab ang pagkalkula alang sa ROE. Nag-anam ka sa abang, mao nga ang imong cash flow karon $ 4,400 matag tuig. $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% Return on Equity.
Unsay nahitabo? Kini yano, sama sa pagdugang sa katarungan ikaw sa pagkatinuod dili makadugang sa mga pag-abut nga dali. Busa, kini ba usa pa ka dako nga pamuhunan? Susiha kung unsa ang mahimo nimo karon nga $ 52,000. Kini tingali'g panahon sa pagbaligya ug pag-reinvest.