Ngano nga ang mga Buyers Naggamit og Blanket Mortgages
Ang mga pumapalit, ilabi na sa mga komersyal nga merkado sa real estate, mogamit sa habol nga mga utang sa daghang mga hinungdan. Ang mga tigpahulam makahulam ug salapi. Kon ang mga numero magtrabaho ug makakuha sila og igong seguridad, ang mga komersyal nga tigpahulam maggikan sa habol nga mga utang nga gigamit sa pamuhunan sa komersyal nga mga butang. Tingali ang imong sunod nga pamuhunan mas maayo nga magamit gamit ang usa ka habol nga hiphip.
Kinahanglan Ka nga Magkonsolidar sa mga Katawanan alang sa usa ka Refinance
Ang usa ka mamumuhunan tingali makaangkon og daghang mga kabtangan nga gipondohan sa nagkalainlaing panahon ug uban ang lahi kaayo nga mga termino sa mortgage
Kon ang mga presyo gamay ra, posible nga magkahiusa ang mga kabtangan alang sa pag-refinancing sa usa ka habol nga hiphip. Sa paghimo sa ingon, ang pagbayad mahimong mas ubos sa tanan. Mahimo usab nga tugutan ang tag-iya sa pagkuha sa salapi aron gamiton alang sa dugang nga pagbubu og puhunan. Ilabi na kon ang usa ka mamumuhunan naghupot og daghang mga balay nga gipalit sa nagkalainlaing mga panahon sa nagkalainlaing mga balayranan sa mortgage, kini mahimo nga usa ka kapilian kon adunay pipila ka mga katarungan. Alang sa mga kabtangan nga gipahigayon sa makadiyut, mahimo kini nga ingon niini:
- Ari-arian Ang kantidad nga $ 165,000, balanse sa utang $ 125,000 sa 6.5%, pagbayad $ 847 / mth
- Ang bili sa Property B $ 172,000, balanse sa pahulam $ 122,000 sa 6.75%, bayad $ 809
- Ang Property C nagkantidad og $ 149,000, balanse sa pahulam $ 118,000 sa 6.0%, pagbayad $ 746
- Ang kinatibuk-ang kantidad mao ang $ 468,000, ang kinatibuk-an nga utang mao ang $ 365,000, kinatibuk-ang bayad nga $ 2,402
- Ang kabug-aton adunay gibana-bana nga 23%, mao nga mahimo ang usa ka utang.
- Ang bag-o nga blanket mortgage nga $ 365,000 sa kasamtangan nga 5.0% rate mao ang pagbayad sa $ 1,959
- $ 443 nga pagtaas sa binulan nga cash flow
Dugangi ang Pundo alang sa Bag-ong mga Pagkuha
Pananglit ang usa ka investor gusto nga mopalambo o mag-rehab sa usa ka komersyal nga kabtangan. Ang kantidad sa kuwarta nga gikinahanglan alang sa pagpalit ug ang trabaho mas dako pa kay sa mahimo nga hinulaman sa maong propidad nga mag-inusara. Ang tigpalit mahimong makahatag sa ubang mga kabtangan sa usa ka blanket real estate mortgage transaction.
Ubos sa husto nga kondisyon, ang mamalit mahimong makakuha og labaw pa kay sa gikinahanglan nga pundo alang sa bag-ong proyekto. Sama sa imong makita sa miaging pananglitan, kami nagtrabaho uban sa mga kabtangan nga gipanag-iya sa usa ka panahon o adunay dako nga pagbayad. Ang bag-ong pautang nagkinahanglan sa mahinungdanon nga katarungan, ilabi na kon pagkuha sa salapi.
Mas Maayo nga mga Termino sa Pagpahulam
Pinaagi sa pag-apil sa uban nga mga kabtangan sa usa ka habol nga pagpamaligya, ang tigpahulam mas maayo nga gipanalipdan sa sobra nga bili ingon nga kasigurohan Kini kanunay nga gamiton ingon nga himan aron makigsabot sa mas maayo nga mga interes o ubang mga termino sa pautang. Kung ang usa ka mas ubos nga pagbayad nagtugot alang sa usa ka positibo nga cash nga pag-agos gikan sa mga pagbayad, mahimo kini nga paagi sa pag-adto. Pananglitan nga ang mga gastos nagkadako, tingali mga buhis. Pinaagi sa paggamit niini nga pamaagi ang investor mahimong makabalik sa o duol sa nangagi nga cash flow uban ang usa ka habol nga hiphip.
Ang mga Magbabaligya Makalusot sa Dugang nga Ari-arian sa Paghupot sa Papel
Kon ang pagbaligya sa usa ka kabtangan ug gihangyo sa pagkuha sa pipila sa mga financing, ang usa ka magbabaligya mahimo nga mapanalipdan ang ilang mga posisyon nga mas maayo kon sila makakuha sa mga pumapalit sa paggamit sa uban nga mga kabtangan nga ilang kaugalingon nga ingon sa dugang nga seguridad alang sa loan. Tingali ang usa ka nagbaligya sa panimalay nga mamumuhunan sa balay nga adunay usa ka mahinungdanon nga bahin naningkamot nga mobalhin ngadto sa apartment investment.
Makita ang usa ka proyekto, apan ang magbabaligya kinahanglan nga mobawi sa pipila sa panalapi. Mahimo lamang nila kini kung ang mamalit mogamit sa ubang mga kabtangan sa paghatag sa tigbaligya og dugang nga seguridad.
Sumala sa atong makita, adunay maayo nga mga hinungdan sa negosyo alang sa paggamit sa usa ka habol nga real estate. Kon ang pipila o ang tanan niining mga sumbanan anaa, ang mga pumapalit, tigbaligya, ug tigpahulam kinahanglan nga maghunahuna niini nga kapilian.