Kon nalista sa daghang serbisyo sa listahan, sa kasagaran ang pagkawala sa elektrisidad ug telepono maoy hinungdan sa pagkalista nga ang propiedad ingon nga dili mapalig-on, bisan adunay serbisyo sa kadalanan o kadalanan.
Ang Unimproved Bukas sa Paghubad
Samtang ang kahulogan morag tin-aw, adunay nagkalainlain nga mga butang nga mapuslanon sa mga pumapalit sa pagpangita sa mga kabtangan sa yuta. Ang dili mapalig-on hapit kanunay nagpasabut nga walay metro nga kuryente, kahon sa telepono o natural gas meter sa propiedad. Apan, kana usa ka hugot nga kahulugan.
Daw unsa ka layo kining mga butanga? Sa daghang mga lugar sa kabaybayonan, adunay daghan nga dili mapahimutang nga mga napalit nga yuta nga gilista. Ang usa ka hilit kaayo nga parsela sa tinuud dili mapalambo sa bisan unsang kahulugan. Walay bisan usa ka dalan sa publiko ngadto sa kabtangan. Hinuon, usa ka permit ang nakuha nga gamiton ang dalan ug ganghaan sa Forest Service sa US. Walay elektrisidad, gas o telepono bisan asa sulod sa makatarunganon nga gilay-on sa bisan unsa nga mga utlanan sa yuta.
Giunsa ang pagkalista sa kabtangan hinungdanon, tungod kay ang paglista niini ingon nga dili napalig-on siguradong giputol kini gikan sa tanan nga mga pagpangita sa mga tawo nga gusto lamang nga mga parcels nga adunay mga utilities sa linya sa propyedad. Bisan pa, sa daghang mga higayon kini anaa sa sulod sa pipila ka gatus ka mga yarda ug adunay mga agianan nga gibutang aron madala sila sa linya sa propiedad.
Kanunay adunay usa ka umahan sa MLS alang sa gilay-on sa mga utilities, nga makatabang. Kini labing maayo sa diha nga ang pagpangita sa MLS maglakip sa tanan nga yuta aron dili mapakyas ang usa ka propiedad uban sa potensyal tungod lamang kay kini nalista nga dili mapasimple.
Ang kasaypanan pinaagi sa mga ahente sa paglista sa kasagaran naglakip nga dili makuha ang tanang impormasyon mahitungod sa yuta.
Usab, usahay adunay mga kasayuran sa pagsurbi. Sa usa ka kaso, ang sayop nga survey nga gilakip sa listahan alang sa usa ka 5 acre nga parcel. Mao kini ang una nga pagsurbi sa usa ka dako nga parsela nga gibahin sa usa nga gibaligya. Nakuha sa buyer ang husto nga survey sa panahon sa proseso sa transaksyon, apan kini makauulaw sa ahente.
Ang laing kinaiya sa pipila nga mga merkado mao nga daghang mga lagyo nga mga listahan sa yuta ang mahimo nga magpabilin sa merkado sulod sa mga katuigan. Ang mga Adlaw sa Market mahimong kanunay nga tali sa 1,000 ug 2,000. Mahimo kini nga usa ka buluhaton sa balay ug upat ka ligid sa biyahe, apan ang listahan sa mga ahente kinahanglan gayud nga mogawas ug susihon ang kabtangan labing menos kausa sa usa ka tuig aron tan-awon kon:
- adunay mga squatters nga nagpuyo didto sa daan nga bus.
- ang bisan unsa nga mga ilhanan nga imong gibutang didto pa ug dili gipuspusan nga puno sa mga lungag.
- wala'y iligal nga dumping ang pagpadayon.
Ang mga tag-iya halos dili gikan sa estado, ug sa higayon nga sila modesisyon sa paglista sa propiedad, sila dili na gayud mobisita niini pag-usab.
Mga Konsiderasyon sa Pagpalit ug Pagbaligya sa Dili Unimproved Land
Dili ako makasulti sa matag merkado, apan sa ako adunay mga dugang nga mga kabalaka sa pagpamalit sa pagpamalit alang sa dili maputli nga yuta.
- Mga Squatters ug Adverse nga Pag-angkon : sa kadaghanan nga mga estado usa ka tawo ang maka-okupar sa yuta batok sa mga interes sa tag-iya ug walay kahibalo ug, human sa usa ka piho nga yugto sa panahon, sa tinuud nakapanag-iya sa yuta sa legal nga paagi. Ang bisan kinsa nga pumapalit gusto nga mag-inspeksyon sa tanan nga mga kabtangan aron sa pagsiguro nga walay mga squatters.
- Mahimo ba kini nga insured alang sa titulo: sa akong merkado adunay dagkong mga lugar nga adunay dubious nga kasaysayan sa titulo nga dili makakuha og insurance sa titulo. Sa wala pa gani magpatuman sa usa ka kontrata kini usa ka maayong ideya sa pagsusi sa usa ka kompanya sa titulo nga adunay legal nga paghulagway.
- Unsaon nimo pagkuha og mga utilities sa linya sa propyedad: kung gusto nimo nga gamiton ang yuta alang sa sobra sa hinapos sa semana nga RV o kamping sa tolda, sa usa ka punto gusto nimo nga magdala sa mga utilities. Aduna bay mga paagi sa paglihok, o mahimo nimo kini alang sa umaabut?
- Ang dili mapalig-on wala magpasabot nga walay mga pagpugong: Ang pagpugong sa kasuguan mahimong ibutang sa usa ka propiedad, ug sila magbalhin sa yuta, hapit imposible nga tangtangon. Wala kini magpasabut nga sila kanunay nga gisunod, apan kini mahimong problema.
Ang dili mahimsog nga yuta mahimo nga usa ka dako nga pamuhunan, apan ang imong homework sa dili pa ang usa ka pagpalit. Niini nga mga adlaw ang pipila ka panukiduki ngadto sa posible nga daan nga paggamit ug ang mga peligro sa kalikopan mahimong tukma
Ang ubang mga umahan adunay daan nga mga tanke sa diesel alang sa traktor nga gasolina, ug ang uban mahimong giisip nga peligro.