Gawas sa pagkalkula sa unang tuig nga pagbalik sa equity , usa ka investor sa real estate ang gusto nga mahibal-an ang ilang pagbalik sa equity ingon nga giplano alang sa umaabot nga mga tuig o ingon nga nasinati human sa unang tuig.
Kini mahinungdanon, ingon nga sa higayon nga ang mga kabtangan gipabilhan ug ang gibayad nga utang gibayad sa medyo, ang gidaghanon sa equity nga gibutang sa punto nga mas maayo nga gigamit sa laing dapit kung ang kasamtangan nga pagbalik sa equity ubos.
- Kasagaran: Sayon
- Panahon nga gikinahanglan: 10 minutos
Ania Unsa Kini
- Himoa nga tukma kutob sa mahimo ang banabana sa kasamtangan o giplano nga bili sa kabtangan. Tungod niini nga pananglitan, gamiton namo ang $ 510,000 isip bili sa propyedad.
- Tinoa ang gibayad nga utang. Alang sa among panig-ingnan, atong hunahunaon nga ang mortgage balance nga $ 375,000.
- Dayon kalkulaha ang Cash Flow After Taxes (CFAT) . Gamiton namon ang $ 17,000.
- Ang Among Pagbalik sa Equity mao ang CFAT / (Value - Payoff):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 o 12.6% mao ang atong Return on Equity
Mga tip
- Sa niini nga panig-ingnan, ang pagbalik sa katarungan daw maayo kon itandi sa nagpatigbabaw nga interes. Bisan pa, kon ang utang sa utang mas daghan ug ang bili mas nabug-atan, ang resulta tingali katunga o ingon nga 6%.
Niana nga kahimtang, posible nga ang pagbaligya sa propiedad ug pagpamuhunan sa usa nga mas maalamon tungod sa mas maayo nga ROE sa bag-ong kabtangan.
Susihon nato ang ROI sa Rental Property Investing
Adunay pipila ka maayo kaayo nga mga hinungdan nganong ang mga tigpangita makakaplag nga ang pagbalhin nga mga kabtangan gikan sa stock ug bond nga merkado ngadto sa real estate makapausbaw gayud sa ilang ROI, Return on Investment.
Atong tan-awon kung unsa ang naghimo sa tinuod nga kahimtang nga dakung kita:
- Sinseroso: Usa kini ka mahikap nga kabtangan nga imong gipaneguro gikan sa pagkawala. Kon kini nadaut o nalaglag, ikaw mabayaran. Kon ikaw adunay mga stock shares ug ang kompanya nabangkaruta o adunay dili maayo nga kinitaan nga balita ug ang imong share nga presyo nahugno, mao kana ang mga higayon.
- Kataposan: Mahimo sila nga magpadayon sa pag-imprinta ug pag-isyu sa mga bahin sa stock sa usa ka kompaniya, apan adunay dako nga real estate sa kalibutan. Oo, mahimo ka nga magtukod og usa ka butang sa ibabaw niini, apan kini usa pa ka walay katapusan nga talagsaon nga piraso sa yuta.
- Kaayohan sa Buwis sa Kumbensyon sa Capital: Ang imong ganansya sa dihang ibaligya ang mga stock maangkon sa tuig nga kini gibaligya, walay mga eksepsiyon. Mahimo nimong gamiton ang 1031 Tax Deferred Exchange gikan sa IRS aron ibalanse ang buhis sa capital gains sa ganansya gikan sa pagbaligya sa mga pamuhunan sa real estate. Sa pagkatinuod, mahimo nimong mapugngan kini sa walay katapusan! Kon ikaw nagtubo ang imong pondo sa mga tuig nga nagamit ang 1031 Mga Pagbag-o sa tukmang paagi, wala nimo gibayaran ang bisan unsang buhis sa capital gains. Kung mawala ka, ang imong mga manununod makapanunod sa kabtangan sa kasamtangan nga gipalapdan nga bili, ug ang tanan nga mga kapital nga nakabenepisyo lang nahilayo! Oo, mahimo nimo kini sa pagdala niini.
- Cash Flow ug Appreciation Returns: Ang tinuod nga real estate sa paglabay sa panahon napamatud-an sa pagtaas sa bili, bisan pa nga adunay mga hiccups sa dalan. Busa, adunay pagpanag-iya sa propyedad, nakabaton ka og katarungan pinaagi sa pagpasalamat ug ginahatagan mo kini sa ibabaw sa mga gasto alang sa positibo nga binulan nga cash flow.
- Pag-uswag sa Equity Pinaagi sa Pagbayad sa Mortgage: Nagbayad ka nga pagbayad sa mortgage matag bulan, ug usa ka bahin niini moadto sa equity. Nagtukod kamo og bili sa asset nga mahimo ninyo nga makahulam sa paborable nga mga presyo.
- Dakong Pahimulos nga Pahimulos: Mahimo nimo ang pag-deduct sa pagdumala, pagmintinar, ug gasto sa operasyon, ingon man ang mga buhis sa real estate batok sa imong kinitaan o bisan ang kita gikan sa ubang mga pamuhunan.
- Ang Depreciation usa ka Gasa: Mahimo nimong ipaubos ang bili sa istruktura (dili yuta) kapin sa 27.5 ka tuig. Dili kini salapi nga imong gigasto, apan nakuha nimo ang usa ka dollar-for-dollar write-off batok sa kita alang sa depreciation matag tuig.
- Dakong Low-Risk Leverage: Pinaagi sa paggamit sa mga mortgage, mahimo nimong makuha ang 80% o kapin pa nga kantidad sa pagpalit sa usa ka propiedad sa abang. Nganong mogasto ang $ 200,000 sa usa ka cash sa balay kung mapalit nimo ang upat niini sa pagbayad sa pagbayad ug ibutang kadtong upat nga cash nga moagos ngadto sa bangko matag bulan?