Unsa ang mga Katungdanan sa Pagtuo?
Una, nasabtan nga ang mga katungdanan sa fiduciary gikinahanglan lang kung ang propesyonal nga real estate naglihok sa usa ka "ahente" nga kapasidad. Samtang sila tanan mahimong tawgon nga mga ahente sa real estate, ang kamatuoran mao nga diyutay ra kaayo ang naghisgot niini nga mga adlaw naglakip sa usa ka ahente sa real estate nga aktwal nga nagsilbing ahente.
Sa kadaghanan nga mga estado, ang pagbansay sa "kabubut-on" sa tinuod nga kahimtang namatay. Sa nangagi, ang listahan sa brokerage kanunay nga "ahente" sa nagbaligya.
Sa diha nga ang laing broker nagdala sa usa ka pumapalit, nga ang brokerage nahimong usa ka "sub-ahente" sa nagbaligya. Dili kini lisud makita ang problema dinhi. Ang mga kabus nga pumapalit wala gayud girepresentar ni bisan kinsa, ug ang ilang "ahente" gikinahanglan nga magmatinud-anon sa mga interes sa magbabaligya.
Ang sub-agency halos nawala, nga ang mga pumapalit karon girepresentahan sa propesyonal nga real estate nga nagtrabaho alang sa ilang kaayohan. Bisan pa, talagsaon alang sa propesyonal nga propyedad sa real estate nga molihok isip tinuod nga "ahente." Gitawag sila nga "mga broker sa transaksyon," "mga tigtudlo," o uban pang mga termino nga wala magpasabut nga sila mga tinuod nga mga ahente sa pumapalit.
Kadaghanan sa mga estado karon nagpatuman sa mga balaod nga nagkinahanglan sa usa ka piho nga gipirmahan nga dokumento nga naghimo sa real estate professional usa ka ahente. Niini nga paagi walay pagsinabtanay kon unsa ang gikinahanglan sa ahente ug unsa ang gipaabot sa customer. Sila teknikal nga usa ka "kliyente" kung adunay relasyon sa ahensya.
Sa kadaghanan nga mga sitwasyon niining mga adlawa, ang ahente sa real estate naglihok sa uban pang kapasidad , usahay gitawag nga usa ka "facilitator" o "representante."
Tungod niana, atong tan-awon ang gipalapdan nga mga kinahanglanon, o mga katungdanan, alang sa kahimtang sa "ahensya".
- Pagkamaunongon: Kini usa ka katungdanan sa bedrock nga nagkinahanglan nga ang ahente kanunay nga molihok lamang alang sa kaayohan sa kliyente. Walay laing personal, pamilya o interes sa negosyo nga mahimong prayoridad sa interes sa kliyente.
- Confidentiality: Bisan human sirado ang usa ka kasabutan, sa umaabot, ang ahente kinahanglang mag-amping kanunay sa mga confidences ug mga sekreto sa kliyente.
- Pagbutyag: Ang ahente kinahanglan magpadayag sa kliyente sa tanang impormasyon nga materyal ug may kalabutan. Aron makatabang sa paghukom kon adunay butang nga materyal, hunahunaa nga ang kliyente mag-usab sa usa ka desisyon mahitungod sa pagpalit o pagbaligya o pag-usab sa negosasyon nga gibase sa kasayuran kon gibutyag.
- Pagkamasulundon: Basta dili kini iligal nga buhaton, kinahanglan buhaton sa ahente kung unsay gusto sa kliyente nga buhaton nila.
- Makatarunganon nga Pag-atiman ug Kakugi: Himoang hanas ug buhata ang trabaho nga husto.
- Accounting: Account alang sa tanang kwarta o kabtangan nga iya sa kliyente.
Kon imong usbon kadtong mga gamay, mas sayon nga hinumdoman ang paggamit sa acronym OLDCAR alang sa unang sulat sa matag katungdanan. Ang pagkahimong usa ka tinuod nga ahente usa ka mas taas nga ang-ang sa representasyon, ug walay propesyonal nga propyedad nga kinahanglan magpraktis ingon nga usa ka ahente nga walay hingpit nga pagsabut sa unsay gipasabut niini, maingon man sa pagtugot sa ilang broker.
Mga remedyo kung ang Fiduciary Gibungkag
Busa, unsa ang mahimo sa kliyente kon ang ahente dili mohimo sumala sa gikinahanglan?
Paglaglag:
Kung adunay kalabutan sa katungdanan sa usa ka ahente sa real estate, ang prinsipal mahimong mohangyo sa mga korte nga bungkagon ang kontrata ug ipasig-uli sila sa ilang kahimtang sa dili pa mosulod sa kasabutan.
Mahimong maglakip kini sa pagbalik sa kabtangan ngadto sa magbabaligya ug balik sa salapi sa mamalitay. Dili kinahanglan nga dili usa ka butang nga dili makatarunganon sa transaksyon mismo, lamang ang pagbungkag sa katungdanan sa ahensya.
Pagkuha sa Komisyon:
Walay pagbayad ang adunay katungod sa usa ka ahente sa real estate nga nakalapas sa ilang mga katungdanan sa pagtugot. Busa ang ahente mahimo nga i-refund sa bisan unsa nga bayad nga nadawat.
Mga kapahamakan:
Ang usa ka pagbungkag sa mga katungdanan sa fiduciary sa usa ka ahente sa real estate mahimong moresulta sa mga kadaut sa prinsipyo sa ilang kliyente. Kon mao, ang ahente gikinahanglan nga magbayad sa kliyente alang sa mga kadaut. Ibutang ta nga ang ahente sa nagbaligya sa usa ka kabtangan napakyas sa pagpresentar sa mas maayo nga tanyag sa nagbaligya kay sa usa nga ilang gidawat. Ang ahente gikinahanglan nga magbayad sa magbabaligya alang sa kalainan sa ubos ug mas taas nga mga tanyag.
Kon ikaw adunay usa ka abogado ingon nga usa ka customer sa real estate, sila hapit kanunay nga mosulti kanimo nga dili nila gusto ang usa ka "ahente." Dili nila gusto ang pagkaladlad sa kinatibuk-ang katungdanan .