Uban sa pagbag-o ug mga addendum, kini ang tanan sa panahon.
Ang Addendum
Ikaw usa ka ahente sa real estate nga nag-andam sa kontrata sa pagpalit o kasabutan alang sa imong mga kliyente sa pagpalit . Nagbakal sila og usa ka panimalay nga adunay tinguha sa pagbutang sa usa ka buhatan nga buhatan sa legal nga praktis sa balay.
Sa panahon sa pagsumite sa tanyag, dili kini klaro gikan sa mga dokumento nga gisunod kon ang lokal nga mga ordinansa magtugot niini nga buhatan nga buhatan sa pinuy-anan.
Sa kini nga kaso, mahimo ka nga mag-andam og usa ka addendum sa kontrata nga nagpahayag nga ang pagpalit anaa sa pagsusi sa katagbawan sa mga pumapalit nga sila adunay legal nga buhatan sa panimalay. Ang yawe sa paggamit sa addendum mao nga gihimo kini nga bahin sa orihinal nga tanyag nga gisumite ug kung ang tanyag madawat, kini mahimong kabahin sa gikasabutan nga mga termino.
Ang mga balaod sa kontrata ug mga komon nga kontrata sa boilerplate nga gigamit sa mga ahente sa real estate lahi sa estado. Bisan pa, kung ang gitugot nga pagdugang, ug kini hapit kanunay, kini mahimong gamiton alang sa hapit bisan unsang katuyoan nga maklaro ug magkinahanglan og kasabutan sa mga butang nga dili usa ka bahin sa nag-unang kontrata.
Ang tigpalit mahimong makadugang sa usa ka addendum nga makabaton sa propiedad nga bug-os nga gisurbi kay sa pagdawat sa usa ka mas ubos nga solusyon sa kompanya sa titulo sama sa Improvement Location Report.
Mahimo kini tungod kay ang mamalit adunay mga plano alang sa kabtangan nga nagkinahanglan sa usa ka bug-os nga pagsurbi ug naningkamot sa paggamit sa ilang negosasyon aron makuha ang libre.
Ang uban pang mga addenda nga sagad gigamit mao ang mga porma sa pagbutyag ug mga gikinahanglan nga pag-inspeksyon. Sa NM diin ako nagbuhat, ang Septic Inspection Addendum mikuyog sa matag kontrata alang sa usa ka panimalay nga adunay septic system.
Adunay usa usab ka pagbutyag sa estado ngadto sa pumapalit mahitungod sa septic systems nga gilangkuban gilain usab.
Usahay ang usa ka pagdugang dili gikinahanglan apan anaa o gisugyot. Kon kini usa ka matang sa pagbutyag sa mga mamumuo ug wala gikinahanglan, nganong dili kini gamiton, samtang naghatag ka dugang nga kasayuran ngadto sa imong kliyente nga makatabang kanila sa proseso ug mahimong makunhoran ang imong mga risgo.
Ang Pagbag-o
Nakadawat ka sa kasabutan sa pagpamalit nga gidawat, ang tanan nga mga partido mipirma, ug ikaw nagpadayon sa pagtapos. Ang usa ka surbey nagsugod sa usa ka encroaching fence nga gitukod sa usa ka silingan. Ang mga pumapalit gusto nga ang koral magbalhin sa dili pa matapos ang pagwagtang sa problema. Kon kini himuon nga usa ka bahin sa kasabutan, kinahanglan ang pag- amendar sa kontrata. Ang yawe dinhi mao nga kita adunay kasabutan, gipirmahan ug gibugkos. Kini usa ka kausaban, sa ingon usa ka kausaban.
Kining matang sa mga sitwasyon, kasagaran nga may kalabutan sa pagsusi, kasagaran gidumala isip mga pagsupak nga mga porma ug unya mga porma sa pagsulbad. Mahimo nga wala sila Amendment sa porma sa titulo, apan ang epekto sa paglakip niini naghimo kanila nga mga kausaban, tungod kay kini mag-usab sa mga batakang kasabutan sa kontrata.
Ingnon ta nga ang pag-inspeksyon sa septic nagsugod nga ang luna sa leach gamay kaayo ug wala magsunod sa mga regulasyon karon.
Ang mamalitay mosupak ug maghangyo nga ang magbabaligya magwagtang niini sa ilang gasto sa dili pa matapos. Kon ang magbabaligya miuyon, o kung sila makigsabot sa pipila ka kasabutan sa pagbayad, kini mahimong usa ka pag-amyenda sa kontrata, bisan kung wala kini gi-titulo nga "Amendment."
Ang mga pag-ilis sa orihinal nga mga termino sa gipirmahan nga kontrata komon kaayo. Mahimo kini nga may kalabutan sa mga isyu sa titulo, kondisyon sa kabtangan ug pagtul-id sa mga problema, pagkaplag sa mga isyu sa aplikasyon alang sa seguro, ug bisan sa mga pag-apil. Ingnon ta nga ang pagtan-aw moabot sa pipila ka libo ka dolyar nga mas ubos kay sa gipaabot nga presyo sa pagpalit.
Niini nga punto aduna kitay bag-ong bag-ong negosasyon. Ang mamalitay gusto nga ibaligya sa magbabaligya ang bili ngadto sa appraised value, apan tingali ang magbabaligya wala magkauyon ug gusto nga dugang nga pagbayad gikan sa buyer. Makahimo sila sa usa ka kasabutan bisan asa sa tunga-tunga aron maluwas ang deal.
Kon buhaton nila, ang kontrata giusab ug ang transaksyon nagpadayon.
Paningkamoti lang nga dili tan-awon ang dili propesyonal ug adunay titulo nga kompaniya o usa ka abugado nga nagpakita nga gigamit nimo ang usa ka porma sa Amendment kung kini usa ka Addendum, o sa laing paagi. Hibal-i ang terminolohiya sa atong negosyo, labi na ang legal nga butang.