Kon wala'y espesipikong petsa sa pagtapos alang sa usa ka lease nga gihubit, apan adunay usa ka gisabutan nga termino, sama sa matag bulan alang sa pagpuyo, kini gitawag nga usa ka periodic tenancy o estate gikan sa panahon ngadto sa panahon. Sa tinuod nga kahimtang, kini usa ka matang sa estate nga gipanag-iya
Ang tag-iya o agalong yutaan ug tenant nagkauyon sa pipila ka mga katungod ug mga obligasyon alang sa mga yugto sa panahon apan wala magtino sa usa ka katapusan nga petsa, busa kini usa ka walay katapusang panahon sa pagpuyo.
Sukad walay gitakda nga petsa nga gitakda, pahibalo matag kasabutan kinahanglan nga ihatag alang sa pagtapos ug bakante.
Giila usab nga: Estate gikan sa panahon hangtod sa panahon
Dugang pa sa Pagdumala, Pagpahulam ug Pagdumala sa Ari-arian
Samtang ang mga henerasyon sa mga Amerikano naningkamot nga makaangkon sa ilang mga panimalay, aduna pay minilyon nga single nga pamilya, condominium, ug mga balay nga abang sa apartment. Adunay kanunay nga minilyon sa mga balay sa paupahan tungod kay dili tanan gusto nga makaangkon o makahimo alang sa lainlaing mga katarungan nga adunay usa ka panimalay. Ilabi na human sa pagkahugno sa housing ug mortgage market, ang mga balay nga pang-arkila anaa sa dako nga panginahanglan ug ang gasto sa pag-arkila padayon nga misaka.
Ang pagpanag-iya sa kabtangan sa kanunay usa ka popular nga klase sa pamuhunan, apan kini nakaangkon og daghan nga yuta sukad sa pagkahagsa. Adunay mga TV shows mahitungod sa pag-flipping ug pagpanag-iya sa mga balay sa paupahan, ug adunay mga "gurus" nga nagtudlog investment sa real estate sa mga kurso ug mga seminars sa tibuok nasud. Kini usa ka maayo nga pamaagi sa diversification investment, ug mahimo ka nga magtukod og usa ka dako nga pagretiro sa pag-arkila nga propiedad.
Mga Topik sa Pagpanukiduki sa Real Estate Rentals
Kon naghunahuna ka nga mamuhunan sa propiedad sa pag-abang sa real estate, adunay daghang panukiduki nga buhaton. Ang pag-agi sa salapi gikan sa abang nga yuta mao ang usa sa pinaka importante nga mga butang sa imong listahan. Kinahanglan mo usab nga masiguro nga ikaw angayan nga mahimong tag-iya, ug ikaw adunay panahon sa pagdumala sa mga kabtangan.
- Ang breakout sa agianan sa cash rental mao ang income nga kita sa baligya nga NET cash: kini dili usa ka pagkalkula sa tax liability, kondili usa ka tul-id nga problema sa cash flow. Sa laing pagkasulti, among kuhaon ang among bayad sa pagbayad sa utang, bisan pa dili tanan mahimong dili mabakwi. Gusto namong makita ang kalainan sa aktwal nga cash nga pag-agi sa sulod ug gawas sa among bulsa.
- Dili nimo mapamenos ang kahinungdanon sa pagtagbo sa matag butang sa Property Areas nga Responsibilidad . Ang tag-iya sa yuta mao ang kasosyo sa tag-iya sa pagpa-maximize sa pagbalik sa pamuhunan sa kabtangan pinaagi sa hapsay nga pagpahigayon niining upat nga mga lugar nga responsibilidad. Ang kompaniya sa pagdumala sa propidad naglihok sa labing maayo nga interes sa tag-iya aron sa pagpadayon sa kabtangan, pagpabilin kini nga okupar sa mga saop, pagkolekta sa mga salapi, pagpalambo sa badyet ug pagmentenar sa mga rekord.
- Pagdumala sa Umapad ug sa Pag-okupar : Ang usa ka kabtangan mahimo nga maayo nga pagkadisenyo ug sa usa ka gitinguha nga dapit, apan kini dili usa ka mapuslanon nga abang nga yuta kung ang mga saop dili madumala sa tukmang paagi ug gipuy-an sa taas nga lebel.
- Ang pag-atiman kinahanglan himoon aron seryosohon ang Maintenance & Repair Considerations for Rental Property . Ang paglikay ug padayon nga pagmentenar sa mga propiedad sa pag-arkila nagkinahanglan og hingpit nga kahibalo sa kabtangan, mga kinahanglanon niini alang sa pag-atiman, pag-alagad nga gikinahanglan aron matuman ang mga buluhaton ug pagbadyet aron matuman kini. Ang manedyer sa real estate property kinahanglan nga magbalanse sa gasto sa naandan ug preventive maintenance uban sa mga benepisyo ug gitinguha nga mga resulta.
- Ang usa sa labing importante nga paghunahuna sa pagdumala sa mga kabtangan naglakip sa Marketing & Financial Functions of Property Managers . Ang mga manedyer sa propyedad adunay responsibilidad nga magbalanse sa mga gasto aron ang ilang mga kliyente makaamgo sa mga kita Tungod niini nga rason, ang mga tag-iya sa propyedad kasagaran mag-andam sa mga badyet nga nagtumong sa pagbana-bana sa kantidad sa pagpadayon ug pagpaayo sa mga kabtangan sa ilang mga kliyente Ang labing malampuson nga mga badyet moabut nga suod nga duol sa aktwal nga mga galastuhan nga gikinahanglan sa pagdumala sa usa ka kabtangan
Kon gusto ka nga makaangkon og mga propyedad sa pag-arkila, dili kinahanglan nga modumala ka niini. Siguruha lang nga mahibal-an ang mga gasto sa propesyonal nga pagdumala kung maghimo ka tungod sa kakugi ug pagkalkulo sa ROI ug cash flow. Kasagaran ang mga labad sa ulo nga imong gihatod ngadto sa propesyonal nga kompanya sa pagdumala sa kompaniya makahimo sa gasto sa propesyonal nga pagdumala nga takus niini.