Pagkat-on sa Kahulogan sa MLS ug Giunsa Paggamit sa mga Ahente Kini
Ang matag MLS adunay kaugalingong mga lagda ug pamaagi. Kon ang mga membro mao ang tanan nga mga Realtors, nan ang mga lagda gisunod sa mga regulasyon nga gimantala sa National Association of Realtors®.
Pinaagi sa paggamit sa rigid data criteria ug paghatag mga lagda alang sa tanyag nga bayad ngadto sa ubang mga brokers, ang MLS mao ang nag-una nga sakyanan alang sa kadaghanan sa mga transaksyon sa real estate sulod sa mga katuigan.
MLS Associations
Wala'y tinuod nga tukmang ihap sa mga organisasyon sa MLS, ug sila kanunay nga naghiusa ug nabungkag. Ang usa ka tinubdan nag-ingon: "Adunay 1,400 ka mga lokal nga mga asosasyon / boards nga nagdumala sa ilang lokal nga mga pamaagi sa MLS, ug 54 ka mga asosasyon sa estado ug teritoryo sa Realtors® nga nagapuyo sa mga lokal nga boards, sa Canada, adunay 101 ka lokal nga mga asosasyon ug 11 ka mga asosasyon sa estado."
Ang mga broker sa usa ka merkado nga dapit nag-apil sa usa ka MLS aron makapaambit sa mga balay alang sa pagbaligya sa impormasyon sa ubang mga brokers. Kini maayo kaayo, nga ang matag broker gusto sa daghan pang ubang mga brokers kutob sa mahimo sa pagtan-aw sa ilang mga listahan ug pagdala sa mga mamalitay nga adunay interes. Ang mga lagda sa MLS nagtino nga ang mga brokers nagpakita sa matag listahan sa porsiyento sa listahan sa komisyon nga gibayad sa magbabaligya nga ilang ipaambit sa laing ahente sa broker nga nagdala sa malampuson nga pumapalit.
Katukma sa Impormasyon
Ang mga listahan sa MLS nga mga database giisip nga labing tukma kutob sa mga detalye sa propiedad sa Internet o bisan asa. Kini tungod sa mga lagda nga estrikto nga ipatuman, bisan ang mga fining nga mga miyembro nga wala magsunod sa mga lagda sa istruktura ug sulod.
- Timeliness - bag-o nga mga lista kinahanglan nga ipasulod sulod sa gitakda nga taas nga panahon. Ang mga multa nga gihimo kung ang usa ka miyembro dili makasulod sa tibuok listahan sa datos sa deadline. Kasagaran, kini 24 ngadto sa 48 ka oras human mapirmahan ang kasabutan sa paglista.
- Ang katukma - gikan sa square footage ngadto sa mga direksyon ug lugar, ang asosasyon sa MLS gusto nga magpabilin ang taas nga lebel sa katukma sa kasayuran nga gisulod.
- Mga hulagway - Ang kalidad ug gidaghanon sa mga litrato sagad nga gimando usab, bisan tuod kini usa ka gamay nga nagkalainlain.
Sa kinatibuk-an, ang lokal nga MLS IDX, feed sa Internet Data Exchange ug mga sistema sa pagpangita giisip nga labing tukma ug labing bag-o, mas maayo kay sa mga dagkong mga site sama sa Zillow ug uban pa.
Mga Reklamo ug mga Kasungian
Ang MLS sa kasagaran mag-mando sa paghusay, arbitrasyon o sa duha alang sa mga panagbangi sa mga miyembro. Naningkamot usab sila nga mahimong unang destinasyon alang sa mga reklamo sa mga konsumante, kay ang sunod nga ang-ang mao ang board licensing board. Ang matag lokal nga MLS usab adunay komite sa ethics aron makadungog sa mga reklamo gikan sa mga miyembro bahin sa mga etika sa uban. Ang komite nakadungog sa duha ka bahin sa mga panagbangi ug mga lagda sa sitwasyon. Daghang mga problema ang adunay kalabutan sa mga komisyon.
Pagdawat sa Hinungdan - Usa kini ka konsepto nga maoy mohukom kung unsang real estate agent ang nag-unang hinungdan sa pagkalambigit sa kliyente sa transaksyon. Sa laing pagkasulti, ug kung kini mahitabo sa kasagaran, kinsay nakakuha niini nga pumapalit sa punto nga pagkontrata aron mapalit kini nga balay?
Gipasamot kini sa Internet. Ang mga tawo moadto sa mga website ug mangita sa mga listahan sa panimalay, ug sila mahimong motawag o mag-email sa listahan sa ahente aron makakuha og pangutana mahitungod sa kabtangan nga mitubag.
Sa ulahi, kung ang usa ka ahente magdala niini nga pumapalit tungod kay ang nagtrabaho uban kanila sa pagpangita sa usa ka balay, ang listahan sa ahente mahimong moingon nga ang ilang una nga kontak naghimo kanila nga "procuring nga hinungdan."
Ang komite sa ethics motan-aw sa sitwasyon sa kinatibuk-an ug sa konteksto kung kinsa ang nagbuhat kung unsa ug kung kanus-a nila kini gibuhat. Sa kinatibuk-an, kon ang pagtubag sa usa ka pangutana mahitungod sa kabtangan mao ang tanan nga nahitabo uban sa listahan nga ahente, ang ahente sa buyer adunay katungod sa komisyon. Ang lokal nga MLS usa ka maayong kasangkapan alang sa pagpaambit sa pagbaligya sa mga balay nga ibaligya.