Bisan pa, kini wala makasiguro sa matag posibleng sitwasyon nga makahuraw sa imong titulo, ug adunay daghang "eksepsyon" sa matag palisiya.
Sa diha nga ang usa ka pumapalit nga nahimo sa panapos nga proseso, sila sa usa ka punto makadawat sa usa ka "titulo sa insurance sa titulo" o "pasalig." Kini mahimo nga usa ka baga nga pundok sa papel ug adunay daghan nga kasayuran mahitungod sa nangagi nga kasaysayan sa pagpanag-iya sa kabtangan.
Tinoa nga Basaha ang Tanang Butang
Oo, adunay daghan nga mga butang nga makalaay. Adunay usab ang pipila ka karaan nga mga butang nga pagbalik sa kasaysayan, usahay bisan sa orihinal nga grants sa yuta. Adunay diyutay o walay mahimo ang pagpakiglalis sa bisan unsa niini nga kasayuran o pagkuha sa mga pagbag-o, busa nganong gibasa kini?
Adunay mahimong paghisgut sa mga pagdili sa daan nga buhat nga nagdala sa unahan ngadto sa tanan sunod nga mga tag-iya, ug ikaw ubos sa pagtuman niini. Sa dugang nga mga lugar sa kabaybayonan, adunay mga tag-iya nga nagbutang sa mga pagpugong sa pamatigayon sa pagbaligya nga nagapugong kon unsaon paggamit ang yuta. Ang usa ka pananglitan usa ka pagpugong sa gidaghanon sa mga kahoy nga mahimong putlon sa umaabot nga mga tag-iya.
Daw kini usa ka gamay nga butang gawas kung ang imong plano mao ang paghawan sa usa ka tipak sa yuta alang sa pagpananom.
Kung buhaton nimo kini gihapon, imo ba kining tawagon? Tingali dili, gawas kung adunay mga manununod sa orihinal nga mga tag-iya kinsa nagpabili sa ilang panumduman ug mga gusto. Bisan pa, kung moadto ka sa pagbaligya, adunay mga isyu sa imong paglapas ug mga katungod sa pagpanag-iya sa mga bag-o nga pumapalit.
Labing komon mao ang mga pagdumala sa panimalay ug mga pagdili sa subdibisyon.
Gipalayas nimo ang kasilinganan ug ganahan niini. Ganahan ka sa balay. Ikaw madasigon sa pag-uswag ug pagpahimulos sa imong bag-ong panimalay. Ang usa sa imong una nga gipamalit human sa paglihok mao ang usa ka nindot nga kahoy nga pundasyon sa paghipos sa balay nga maoy mopatukod sa imong kamping ug mga gamit sa pagsakay. Gipahimutang mo kini tanan ug dayon nakadawat ka usa ka sulat gikan sa asosasyon sa tag-iya sa balay nga kinahanglan nimong kuhaon ang istruktura, tungod kay wala kini tuguti o ang atop makita sa ibabaw sa privacy fencing.
Tuohi kini o dili, adunay mga membro niining mga kasilinganan nga nagdrayb ug nagtan-aw alang sa mga kalapasan. Usa ka tag-iya nga nagbasa sa mga pagdili sa title binder nga dokumento nakabaton gihapon og dili kaayo usa ka mahigalaong sulat. Gipanag-iya niya ang usa ka sakayan ug nahibal-an nga dili niya ma-park ug ibutang kini bisan diin sa propiedad diin kini makita. Gisakripisyo niya ang iyang sakyanan sa panahon aron sa pagbantay sa sakayan sa garahe.
Bisan pa, sa dihang siya nakahukom nga ibaligya, siya mitawag sa usa ka magasin sa sakayan sa paglista aron ilista kini. Usa sa ilang mga serbisyo mao ang pagpadala sa usa ka tawo aron pagkuha sa mga litrato sa sakayan. Usa ka kasabutan gihimo alang sa tag-iya nga ibilin ang usa ka tseke sa kahon sa kahon sa sakayan ug iparada ang sakayan sa agianan sa adlaw sa mga litrato.
Gihunahuna nimo kini. Ang pag-abot sa sulat sa sunod nga semana, bisan pa nga ang usa ka sakayan usa lang ka adlaw ug dayon gibalik sa garahe.
Ang tag-iya wala malipay sa tono sa sulat mahitungod kung unsa ang kinaiya sa "maayong mga silingan", apan ang tanan nahimo ug wala gayud'y aksyon nga pagabuhaton.
Kini nga istorya usa sa napulo ka libo matag tuig, gikan sa taas nga mga reklamo sa balili ngadto sa pinugos nga pagtangtang sa pang-eksterior landscaping o pagpili sa kolor sa balay. Uban niini sa hunahuna, basaha ang mga dokumento nga gilakip sa binder sa insurance sa titulo, tungod kay mahimo kini nga mopaak kanimo sa ulahi, nga makunhoran ang imong kalipay sa imong kabtangan.
Kapakyasan: Dili Pagsabut sa mga Gawas
Adunay usa ka seksyon sa binder o pasalig nga moingon kung unsa ang dili sakop sa palisiya. Sa kasagaran ang pumapalit wala makasabut nga adunay mga grabe nga mga limitasyon o mga isyu nga mahimo niini nga seksyon. Kanunay adunay pipila ka mga butang gawas sa pagkasakop, lakip ang:
- Walay mga pangangkon nga mahimo nga gisumiter alang sa coverage nga gibase sa paglapas o mga kalihokan nga may kalabutan sa legal nga pag-ehersisyo sa pag-access o mga katungod sa easement. Ang usa ka pananglitan nga usa ka suliran alang sa pipila ka mga tag-iya naglangkob sa mga pasilidad sa pasilidad . Kitang tanan nagkinahanglan sa elektrisidad, tubig, sewer ug kasagaran nga linya sa gas nga nagsilbi sa atong kabtangan. Kini nga mga easement nga gihatag ngadto sa mga serbisyo sa mga pasilidad nga nagtugot kanila sa pag-adto sa kabtangan ug pagkalot, pagtukod ug pag-ayo sa ilang mga linya ug imprastraktura. Sa diha nga ikaw adunay usa ka easement nga naglakip sa 10 mga tiil sa usa ka linya sa propyedad, kini nagpasabut nga bisan unsa nga imong pagtukod o pag-instalar sa 10 ka pye nga yuta adunay risgo nga makadaot o mas daghan pa. Kon imong ibutang sa usa ka kongkreto nga patyo nga moabot niining dapita, mahimo kining mabungkag pinaagi sa usa ka utility sa pagkuha sa ilang linya o piping.
- Walay mga pangangkon nga mahimong isumiter alang sa gipahayag nga mga butang sa mga surbey o sa mga pagdili sa aksyon o uban pang mga butang nga girekord sa mga rekord sa lalawigan. Usa ka pananglitan mao ang usa ka access easement nga gihatag ngadto sa usa ka sunod-sunod nga silingan aron sa pag-ayo sa usa ka kasamtangan nga septic sistema sa leach sa kapatagan nga encroached sa kabtangan. Ang bag-o nga buyer dili malipayon sa dihang ang silingan sa pikas balay kinahanglan nga mogawas sa usa ka bahin sa ilang tanaman aron ilisan ang leach field piping. Bisan pa, kini sa mga eksepsyon ug dili usa ka pag-angkon nga mahimo nga ipasaka alang sa bayad.
Kadtong duha ka mga pananglitan sa mga eksepsyon sa pagkasakop. Importante kaayo ang pagbasa sa mga eksepsiyon. Dili tingali nga aduna'y bisan unsa nga butang nga makapahadlok kanimo, apan kinahanglan ka mahibal-an kung unsa kini aron malikayan ang mga problema sa ulahi.
Sugyot: Sabta ang Sakop
Ang pila ka aspeto sa insurance sa titulo gi-regulate sa tagsa-tagsa nga mga estado, mao nga gusto nimong masabtan ang mga lagda sa estado diin nahimutang ang propiedad. Ang usa ka maayo nga pananglitan mao ang insurance sa titulo sa titulo nga anaa sa New Mexico. Sa usa ka paningkamot sa paghimo sa mga palisiya ingon nga mapuslanon kutob sa mahimo alang sa mga tigbaligya (negotiable, apan ang mga tigbaligya kasagaran mobayad sa premium alang sa mga pumapalit), ang New Mexico wala maglakip sa survey coverage gikan sa usa ka "basic policy".
Ang usa ka pumapalit nga gusto sa bisan unsang mga kasaypanan nga mahimong madiskobrehan sa mga survey nga pagatabunan kung ang gipanag-iya sa gipalit sa mamalit kinahanglan nga mopalit og dugang nga coverage. Maayo kini, ug ang imong ahente sa real estate moingon niana. Usahay dili nila kini dad-on, ug mahimo kini nga usa ka dakong problema sa ulahi, apan panagsa ra.
Usa ka higayon usa ka kasaypanan nga nadiskobrehan sa dihang ang silingan mihimo og surbey ug 12 ka tiil sa linya sa kabtangan nga iya sa silingan. Ang gituohang tag-iya nga nawad-an sa 12 ka tiil nawad-an sa usa ka linya sa mga kahoy nga gitanom sa mga tuig nga mas una pa. Wala kini gitabonan, mao nga walay bayad nga miabot.
Kapakyasan: Pagsalig sa Uban sa Pagtambag kay sa Pagbasa
BASAHA ang pasalig sa katungod sa insyurans ug pangayo og daghan nga mga pangutana kon gikinahanglan aron hingpit nga masabtan ang imong coverage, ingon man ang wala masakop. Ang pagsalig sa titulo nga kompanya o mga ahente sa real estate anaa sa imong kaugalingon nga risgo.