Kahubitan: Ang bayranan alang sa serbisyo sa real estate usa ka pinansyal nga modelo nga nag-charge sa kliyente alang sa listahan sa real estate o mga serbisyo sa buyer nga gibase sa mga serbisyo nga gipahigayon, kay sa usa ka negosasyon nga porsyento sa presyo sa pagbaligya.
Kini nga modelo sa pagpresyo mahimong magamit sa lainlaing mga porma. Mahimo kining usa ka lista sa presyo sa a-la-carte o base dolyar nga kantidad nga dugang nga bayad sa pagpakita sa mga biyahe o uban pang mga serbisyo. Mahimo pa gani kini nga maghiusa sa usa ka gamay nga porsyento alang sa pipila nga mga serbisyo sa core ug dugang nga mga bayad alang sa dugang nga trabaho.
Nagsulay Ko sa Pag-alagad
Aw, sa dihang ako nagsulti nga gisulayan ko kini, kini nagpasabot nga ako naningkamot sa pagbaligya sa konsepto ngadto sa mga kliyente. Sa usa lamang ka kaso nga nakuha ko kini sa paglupad, ang usa ka magbabaligya nga nakakaplag sa ilang kaugalingong mamalit ug gusto ang usa ka patas nga rate alang kanako sa pagdumala sa transaksiyon alang sa sub-$ 100k nga kabtangan.
Gihimo nako ang trabaho, hinoon sayon, ingon nga sila nagkauyon na sa kadaghanan sa tanang butang. Kinahanglan lang nako nga tabangan ang duha ka bahin sa pagtabon sa mga base sa inspeksyon o pagpirma nga dili nila gusto ang mga disclaimer, ug uban pa. Kadaghanan niini nagatabon sa akong likod sama sa ila. Gibuhat nako kini sa $ 2,500 ug gibahin kini nila, nga naghunahuna nga kini usa ka baratilyo.
Bisan pa, bisan tuod kini naglupad sa atubangan sa lohika, ang akong bakasyon sa merkado sa panguna nga praktikal nga pagpalit sa tigpamalit dili gayud mahimo nga magamit sa bayad alang sa serbisyo. Nakita nimo, ang mga pumapalit dili gihapon makakita nga sila nagbayad sa komisyon tungod kay kini nagpakita sa bahin sa magbabaligya sa HUD-1. Busa, dili nila makita ang kabililhon sa pagbayad sa akong panahon aron ipakita ang mga kabtangan ug pagbantay kanila pinaagi sa usa ka transaksyon, bisan tuod nga legal nga ibalhin ko kanila ang overage sa 3% nga buyer nga bahin sa komisyon.
Ania kung giunsa kini nagtrabaho sa NM, usa ka kahimtang diin mahimo nimo nga i-rebate ang mga kliyente:
- Nagtanyag ako sa pagtrabaho kauban ang usa ka pumapalit alang sa usa ka hourly rate aron ipakita kanila ang mga kabtangan.
- Magtrabaho ako alang sa sama nga inoras nga rate aron sa pag-atiman sa koordinasyon sa transaksyon.
- Mahimo nako kining bayran kada semana ug ibayad nila kana nga invoice.
- Kung ang deal nahulog, akong gitipigan ang ilang gibayad ug ang tanan nagpadayon.
- Kung kini natapos na, akong rebisahon ang tanan komisyon sa gipalit sa kilid ug labaw sa unsay ilang gibayad kanako.
Kini sa tinuud usa ka maayong modelo sa negosyo. Apan, ang mga pumapalit dili gayud gusto nga maghunahuna mahitungod sa pagbutang sa salapi sa dili pa ang usa ka deal gisirad-an.
Kutob sa bahin sa magbabaligya, ako naghalad sa pagkunhod sa porsyento sa komisyon nga padayon nga bug-os nga pag-alagad. Gitanyag usab nako ang usa ka flat rate listing fee, apan adunay limitado nga serbisyo. Wala man gyud mihangyo sa mga tigbaligya.
Kung dili kini nagtrabaho, kini kinahanglan usa ka sayup nga konsepto ... dili gayud. Bisan pa niana, kini magkuha sa usa ka sukaranan nga pagbag-o sa mga kinaiya sa mga konsumidor ug kon giunsa nila pagtan-aw ang katuyoan ug bili sa usa ka propesyonal nga real estate sa ilang proseso sa transaksyon. Kini nahitabo sa usa ka punto sa Internet nga nag-awhag sa atong kontrol sa impormasyon ngadto sa konsyumer. Nahibal-an nila nga wala sila magkinahanglan kanato sa pagpangita sa mga kabtangan nga ibaligya. Dili nila kinahanglan nga kita makakuha og sukaranan nga impormasyon ug mga litrato sa mga kabtangan.
Pag-update: Mga duha na ka tuig sukad nga kini nga artikulo ang na-update, ug ang Internet nagdula sa mas dako nga papel sa panukiduki sa consumer sa real estate. Tinuod kini ilabi na mahitungod sa mga pumapalit. Gihimo nila ang daghan sa gihimo sa mga ahente sa real estate sa pagpangita sa mga panimalay.
Sila sa kasagaran sa katapusan nagapangab-ot ngadto sa usa ka propesyonal nga real estate lamang human sila adunay usa ka mubo nga lista sa mga panimalay nga gusto nilang ipakita.
Ang Milenyal nga henerasyon mahimong ang punto sa pagbalhin alang sa bayad alang sa serbisyo. Sila ang mga tech ug Internet savvy, nahibal-an nga sila ang labing nagabuhat o tanan nga mga trabaho sa home location, ug sila mahimong maaghat sa pagbaligya nga nagtanyag og rebate alang sa kalainan tali sa bayad nga bayranan ug sa komisyon nga nadawat. Ang lig-on nga bahin mao ang pagkombinser kanila nga ang pagbayad alang sa mga serbisyo ingon nga kini gitugyan magresulta sa salapi diha sa ilang mga bulsa kon sila makaabut sa panapos nga lamesa. Ang maayong balita mao nga kini makapakunhod sa pagpakita alang sa lansang-kicker ug pag-focus sa serbisyo sa real estate professional sa tinuod nga mga kostumer.
Tingali kon makita nila kon unsaon pagbayad kanato alang sa unsay ilang gipabilhan, ang mga butang mausab.
Makasalig ka niini.