Ang duha nga mga espesyalista mahimong dakog kita depende sa imong ambisyon ug estilo sa pagtrabaho.
Hinumdomi usab nga dunay mga oportunidad nga dili representante sa tag-iya ug agalong yutaan. Daghang mga ahente nga espesyalista sa mga pumapalit ug mga saop. Ang uban nagrepresentar pa sa mga pumapalit ug mga tigbaligya o mga nag-agay ug agalong yutaan, bisan pa kini makahimo sa mga tinubdan sa panagbangi.
Unsa ba ang Ahente sa Tigbaligya
Ang usa ka espesyalista sa disposisyon nagsiguro sa pinakataas nga presyo sa pagpalit alang sa usa ka kliyente. Gihimo niya kini pinaagi sa paggamit sa mga kusog sa usa ka building, sama sa usa ka nag-unang lugar, mga tag-as nga mga fixtures, ug bag-o nga renovations, ug negosasyon sa bisan unsang mga kahuyangan, sama sa mga problema sa pagpainit, bentilasyon o mga sistema sa tubo.
Kinahanglan mahibal-an sa usa ka ahente sa magbenta ang labing madawat nga tanyag sa iyang kliyente, ug kung unsaon sa negosasyon aron ang panaghisgot dili gayud makaabot sa maong numero. Mahimo nimong masayon ang proseso sa negosasyon pinaagi sa paghatag sa magbabaligya sa daghang kasayuran kutob sa mahimo mahitungod sa susama nga mga kabtangan sa merkado, mga us aka pagpanguha ug ang pinakabag-o nga balita sa lending market.
Unsa ang Usa ka Ahente sa Mamalit
Ang espesyalista sa pag-angkon nagtrabaho kauban sa sama nga mga indibidwal, mga kompaniya ug mga institutional investors isip usa ka ahente sa pagbaligya, apan iyang gitabangan sila nga makabaton og luna base sa ilang mga panginahanglan, paghingalan, ug badyet. Importante nga masabtan ang prayoridad sa usa ka kliyente isip tag-iya sa building, agalong yutaan ug posibleng residente.
Ang pagpaminaw sa imong kliyente ug pagribyu sa iyang plano sa negosyo , portfolio sa real estate ug bisan unsang mga dokumento nga may kalabutan sa nangagi nga mga relasyon sa mas ubos nga mga magtiayon makatabang kanimo sa pagpangita sa tukmang pagtukod alang sa iyang mga panginahanglan.
Ang uban nga mga kliyente usab adunay mga building o structural requirements. Kini mahimo nga maglakip sa bisan unsang butang gikan sa seismic retrofitting ngadto sa flexible office space, o bisan sa green-building features sama sa solar roofing o HVAC (pagpainit, bentilasyon, ug air-conditioning) nga mga sistema nga makunhuran ang mga bayron sa utility ug makatipig sa enerhiya. Ang pagkasayud kung unsa ang anaa sa merkado ug kung unsa ka dako ang gasto niini nga mga bahin ug kahinguhaan makahatag sa imong kliyente og realistiko nga pagsabut sa unsay iyang makuha alang sa iyang salapi.
Giunsa Pagbayad ang mga Ahente sa Sales
Sa diha nga ang usa ka ahente magtrabaho uban sa usa ka ahente sa pagdala sa usa ka magbabaligya ug mamalit sa lamesa, ang duha ka mga ahente kasagarang magbahin sa 4% ngadto sa 6% komisyon tungod kay ang duha adunay kamot sa pagtapos sa deal. Ang duha ka ahente gibayad human mosira ang escrow, ug kadaghanan kinahanglan magbahin sa ilang bahin sa komisyon sa bisan unsang broker nga ilang gibitay sa ilang lisensya.
Unsa ang usa ka Agent (o Tag-iya) Agent ba
Ang mga ahente nga nagrepresentar sa mga agalong yutaan nagrepresentar gihapon sa mga tag-iya sa building, gawas niini nga mga tag- gusto lang nila nga abangan kini. Kadaghanan sa mga ahente sa pagpa-lease anaa sa retainer sa tag-iya sa usa ka propyedad o sa usa ka tibuok nga porfolio ug gitawag sa paglihok sa dihang ang mga bakanteng posisyon.
Sa daghan nga mga paagi, ang trabaho sa usa ka ahente sa pag-lease nagkinahanglan og mas daghan nga mga buhat sa tiil kay sa usa ka ahente sa pagbaligya, kay ang mga pag-abang sa mga baligya mahimong mabungkag, expire ug gipirmahan kanunay Ang usa ka malampuson nga ahente sa pag-lease kanunay nahibalo kung asa nga mga kompanya ang anaa sa merkado alang sa bag-o nga luna, nga ang mga pagpaulahi nag-expire sa dili madugay, ug diin nga mga bilding nagtanyag og susama nga luna alang sa dugang o dili kaayo nga salapi.
Ang merkado sa pagpaupahan mahimong hilabihan nga kompetisyon, ug ang mga saop mahimong dali nga mahulog ngadto sa usa ka long-term nga pagpaulahi nga dali nga midaug nga mga konsesyon. Ang mga ahente kinahanglan mahibal-an kung unsang mga konsesyon ang gusto sa iyang kliyente sa pagpirma sa usa ka lease. Ang kasagarang mga konsesyon naglakip sa libre nga abangan, dugang nga mga parkinganan, usa ka sistema sa seguridad sa usa ka nasod o usa ka pagtukod diin ang luna alang sa mga lessee gipahiangay alang sa mga kinahanglanon niini. Ang usa ka halapad nga kahibalo sa nagpadayon nga us aka us aka mga taktika sa pagpamaligya ug agresibo nga mga taktika sa pagmemerkado makabenepisyo kanimo niini nga natad, ilabi na sa merkado sa tenant diin taas ang lebel sa bakante.
Unsa ang Ginahimo sa Ahente sa Usa ka Labaw nga Tawo
Ang mga representatibo sa tenant naggarantiya og long-term space alang sa mga negosyante ug negosyo nga dagko ug gagmay. Sama sa ahente sa buyer, ang usa ka representante sa tenant kinahanglan magpasalamat kung unsa ka dako ang kinahanglan nga kinahanglanon sa usa ka tawo. Kinahanglan mo usab nga usisahon kung unsa ka mahinungdanon nga lugar, parking, agianan sa trapiko, ug ang potensyal alang sa pagpalapad o pagpaubos sa usa ka kliyente.
Ang mga termino sa pagpahulam, sama sa rate sa pautang, panahon sa pagpaabang ug mga silot alang sa pagtapos sa pag-abang sa sayo nga pag-usisa kinahanglan usab nga pagahisgotan, nga mahimong naglambigit sa mga abogado ug mga accountant. Kini usab ang trabaho sa ahente aron makig-away alang sa mga panginahanglan sa mga nangabang - ang mga kasamtangang mga panginahanglan ug mga kinahanglanon nga panginahanglan sa dalan kung ang pagpaabang anaa gihapon. Kinahanglan mo usab nga makontak ang imong kliyente tali sa panahon nga ilang gipirmahan ang pag-arkila ug pag-okupar sa luna. Gihimo kini aron sa pagsiguro nga ang kliyente mahimong mobalhin ngadto sa luna nga gisaad, sa kondisyon nga gisaad, sa adlaw nga kini gisaad, sumala sa kasabutan sa pag-arkila .
Giunsa Pagbayad ang mga Ahente sa Pagpahulam
Ang kinatibuk-ang tag-iya sa tag-iya kasagaran makadawat sa katunga sa iyang komisyon sa dihang ang pagpirma gipirmahan ug ang laing katunga sa dihang ang tenant moadto. Ang mga komisyon kasagaran 4% ngadto sa 6% sa kinatibuk-ang bili sa pag-arkila, nga gibase sa square footage ug ang Ang gidugayon sa pag-arkila.
Siyempre, ang mas dagkong mga luna nga gipaabang alang sa mas dugay nga mga termino adunay mas taas nga mga komisyon, apan kini nagkinahanglan og daghang trabaho sa ahente. Kon ang usa ka representante sa pumapalit nga moapil sa negosasyon sa pag-abang , siya kasagaran makadawat sa usa ka katunga sa komisyon, bisan siya mahimong makadawat sa mas taas nga bahin sa merkado sa tenant.