Sama sa Adlaw sa Matag Adlaw sa usa ka Broker
Bisan pa adunay mga komon nga mga kalihokan sa pagtandi sa residential ug komersyal nga real estate, ang mga pagkalahi mahinungdanon, ug ang paghimo sa usa ka buhi nga pagpraktis sa komersyal nga real estate sa kasagaran labaw ka lisud kaysa diha sa mga baligyaanan nga mga merkado.
Hunahunaa lang ang pagbaligya sa usa ka balay ngadto sa magtiayon, ang asawa nga nahigugma sa kusina, ug ang bana naghinam-hinam sa iyang bag-ong garage workshop. Sa pagkatinuod, ang pinakadako nga bahin sa trabaho nahimo sa dihang imong gitabangan sila sa pagpangita sa balay.
Gihigugma nila kini sa ilang kaugalingon. Dili sa ingon sa usa ka komersyal nga buyer o magpahulam nga kliyente.
Adunay usa ka dako nga pagtuki sa panalapi , pagtuon sa demographics sa merkado, ug pagsiksik sa kalikupan nga nalambigit sa usa ka tipikal nga pamalit sa komersyo o desisyon sa pag-arkila. Ang komersyal nga kliyente sagad nga mas nabalaka sa mga istatistika sa lugar ug datos mahitungod sa nahimutangan sa propyedad ug demograpiko sa lokal nga populasyon ug mga negosyo.
Ang kasagaran nga adlaw nga mga kalihokan alang sa usa ka komersyal nga real estate broker mahimong lahi sa mga sa residensyal nga ahente. Ania ang pipila sa mga kalihokan nga mahimo nimo nga makita sa imong listahan sa mga buluhaton alang sa adlaw:
- Gitawag ang mga tag-iya sa negosyo ug mga tag-iya
- Pagtuon sa pagbayad sa mga bayranan alang sa mga opisina sa lugar
- Ang pagkalkula sa ratio sa break-even alang sa usa ka komersyal nga kabtangan
- Paghubad sa mga kasamtangan nga mga gipaabot alang sa usa ka prospective nga multi-family buyer
- Ang pagtaho sa pagtubo sa populasyon alang sa lagmit nga mga pasyente alang sa medikal nga pag-abang sa balay
- Cap rate report alang sa usa ka prospective buyer sa usa ka gamay nga shopping center
- Pagtuon sa bag-ong gimantala nga lokal nga datos sa merkado gikan sa Chamber of Commerce
- Pagtan-aw sa mainit nga komersyal nga mga kabtangan aron makita kung unsa ang pagpalahi kanila gikan sa uban.
Sumala sa imong makita, kini nga listahan adunay mga kalihokan nga dili gayud moabut alang sa usa ka ahente sa real estate sa residensya .
Adunay usa ka mas taas nga ang-ang sa analytical nga kalihokan alang sa tipikal nga komersyal nga propesyonal nga real estate . Ang mga ganti mahimong takus sa gikinahanglan nga paningkamot, apan kinahanglang itandi nimo ang imong mga tinguha ug abilidad sa mga gikinahanglan alang sa komersyal nga mga brokerage sa real estate.
Dagkong Komisyon, Apan Diyutay Silang Kanunay
Ang komersyal nga real estate makahatag sa pipila ka tambok nga mga tseke sa komisyon. Sigurado, adunay gagmay nga mga balay ug mga bilding nga gibanabanang mas daghan sa presyo sa usa ka mahalon nga balay. Apan, kon magsugod ka sa pagtrabaho sa mga shopping center, mga mall, mga buhatan sa industriya, mga buhatan sa opisina ug uban pang mga retail property, ang mga presyo sa madali nga pagtaas sa minilyon nga dolyar.
Dili ko mo-insulto kanimo sa usa ka 3% nga panig-ingnan sa komisyon sa usa ka $ 10,000,000 nga propiedad, isip usa sa unang mga butang nga gitun-an sa tanan nga mga ahente mao ang pagkalkulo sa ilang pagkuha gikan sa usa ka deal. Ang pagbaligya mao nga kini mahimo nga daghang mga bulan ngadto sa usa ka tuig o labaw pa aron sa pagkuha sa usa ka komersyal nga kasabutan sa kabtangan gikan sa inisyal nga interes ngadto sa panapos nga lamesa. Sila usab tungod sa kakugi nga kusganon, busa dili ka makahimo alang niana nga panahon nga butang pinaagi sa paghimo sa dugang nga mga kasabutan sa sama nga panahon. Ikaw limitado, labing menos kon ikaw adunay maayo nga trabaho, kung pila ang imong mahimo nga magtrabaho sa samang higayon.
Ayaw'g Guppy sa Shark Tank
Mahimo nga ikaw usa ka nagsidlak nga bitoon sa merkado sa puy-anan, nga naghimo sa daghan nga mga paghisgot ug naglihok pinaagi sa pagsira sa paspas nga dagan.
Bisan pa niana, kinahanglan nimo nga masabtan nga ang usa ka dakong bahin sa imong dapit sa impluwensya sa database dili na mohatag og negosyo kon ikaw mobalhin ngadto sa komersyo. Nagsugod ka sa usa ka paagi sa pagtukod sa mga contact ug mga prospect nga makahatag og mga deal sa komersyo.
Nakurat kini sa pipila ka mga ahente nga nagbuhat sa usa ka "cold turkey" switch, nga nagpatay sa usa ka income stream ug pagbalhin ngadto sa lain uban sa mas taas nga siklo sa panapos. Ang uban mibalhin tungod sa pressure sa kita stream. Ang usa ka mas maayo nga paagi tingali mao ang inanay nga pagbalhin ug bisan sa pagpangita sa usa ka mentor aron sa pagtabang sa pagkuha sa imong mga tiil diha sa yuta sa komersyo.
Ang praktikal nga praktikal nga real estate naglakip sa usa ka bag-o nga laraw sa impluwensya ug usa ka lahi kaayo nga proseso sa pag-usisa sa mga butang alang sa mga pumapalit.