Bayad nga Simple nga Pagpanag-iya sa Real Estate: Kahubitan ug mga Exceptions

Ang bayad nga yano nga pagpanag-iya kanunay gipalabi

Ang balaod nag-ila sa bayad nga yano nga pagpanag-iya ingon nga labing taas nga matang sa pagpanag-iya sa real estate. Gihatagan niini ang tag-iya sa pagpanag-iya sa kabtangan. Siya limitado lamang pinaagi sa pagbahinbahin sa mga balaod, buhat o mga pagdili sa subdibisyon, o mga pakigsaad. Ang gidugayon sa iyang pagpanag-iya dili limitado ug mapasa kini sa usa ka kabubut-on ngadto sa iyang mga manununod. Ang bayad nga yano nga pagpanag-iya usab usahay gitawag nga "pagpanag-iya sa bayad," "kahimtang sa kabilin," o "hingpit nga pagpanag-iya."

Sa laing pagkasulti, imong gipanag-iya ang propiedad. Mahimo nimong buhaton bisan unsa ang imong gusto didto, kanunay nga maghunahuna nga wala ka magputol sa balaod o sa laing paagi nga makalapas sa kaayohan sa publiko ug kini usa ka bug-os nga bahin sa balaod.

Mahimo ba nga Mahuptan ang Pag-iya?

Mahimo kini. Sama sa panig-ingnan sa pagsupak sa balaod-fee nga yano nga pagpanag-iya wala magpasabut nga ikaw makapatay sa usa ka tawo sa imong basement nga walay silot-mahimo nimong masugatan ang uban pang mga babag, sama sa coverage sa insurance sa titulo.

Kung gusto nimo mahibal-an kung unsa ka limitado ang imong pagpanag-iya sa ingon niini nga paagi, atong tan-awon ang Exceptions nga seksyon sa usa ka binder sa insurance sa titulo sa estado sa New Mexico.

Usa ka Panig-ingnan

Imong makita ang mga butang niini nga binder nga ang insurer sa titulo dili magtabon, gawas sa kanila gikan sa palisiya.

"Ang mga standard nga eksepsyon 1, 2, 3 4, 6 ug / o 8 mahimong matanggal gikan sa bisan unsang palisiya, ug ang standard exception 7 mahimong usbon sa bisan unsang palisiya, sa pagsunod sa tanan nga mga probisyon sa mga angay nga mga regulasyon, sa pagbayad sa tanan nga dugang nga mga premium nga gikinahanglan pinaagi sa paggamit nga mga regulasyon, sa pagkadawat sa mga gikinahanglan nga mga dokumento ug sa pagtuman sa mga sumbanan sa pagsiguro sa kompanya alang sa matag ingon nga pagtangtang. Ang standard nga eksepsiyon 5 mahimong matanggal gikan sa palisiya kon ang ginganlan nga nakaseguro sa kaso sa usa ka palisiya sa tag-iya, o vestee, ang kaso sa usa ka palisiya sa pautang, usa ka korporasyon, usa ka panagtambayay, o laing artipisyal nga korporasyon, o usa ka tawo nga naghupot sa titulo ingon nga trustee. Ang polisiya nga i-isyu subay sa niini nga pasalig mahimong i-endorso o usbon sa iskedyul B sa kompaniya sa pagwagtang sa ang mga katungod nga ihingusog ang arbitrasyon subay sa mga kondisyon ug mga lagda sa polisiya nga walay bayad o bayad ngadto sa nakaseguro. Ang endorsement o ang pinulongan nga idugang sa Iskedyul B sa polisiya mabasa: "Sa pagtuman sa Subsection D sa 13.14.18.10. Ang NMAC, ang kompaniya sa mga herby nagwagtang sa mga katungod niini aron ipangayo ang arbitrasyon subay sa mga titulo sa mga patakaran sa insurance arbitration sa American Land Title Association. Walay bisan unsa dinhi nga nagdili sa arbitrasyon sa tanan nga mga butang nga dili mabasol kon gisabot sa duha nga kompanya ug ang nakaseguro. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Ang eskedyul nga B sa palisiya o mga palisiya nga gi-isyu maglangkob sa mga eksepsiyon sa mga mosunod nga mga butang gawas kung ang sama nga gitugyan ngadto sa katagbawan sa kompaniya.

I. Mga katungod o mga pag-angkon sa mga partido nga adunay dili gipakita sa mga rekord sa publiko.

1. Mga kahawanan, o mga pag-angkon sa mga kasayon, dili gipakita sa mga rekord sa publiko.

1. Ang mga pagsupak, pagsupak, mga panagbangi sa mga linya sa utlanan, kakulang sa lugar, o uban pang mga butang nga ibutyag sa tukmang survey ug pagsusi sa mga lugar.
2. Ang bisan unsang lien, pag-angkon o katungod sa usa ka lien , alang sa mga serbisyo, trabaho o materyal kaniadto o sa umaabut nga gihatag, gipahamtang sa balaod ug dili gipakita sa mga rekord sa publiko.
3. Ang kabtangan sa komunidad, pagpabilin nga buhi, o mga katungod sa panulondon, kung adunay bisan kinsa, sa bisan kinsa nga kapikas sa nakaseguro (o vestee sa usa ka patakaran sa pautang o pautang).
4. GIKINAHANGLAN NIINI
5. Mga katungod sa tubig, mga pag-angkon o titulo sa tubig.
6. GIKINAHANGLAN NIINI
7. Mga buhis alang sa tuig 2009, ug human niana.
8. Ang mga depekto, liens, kabug-aton, dili maayo nga mga pag-angkon o uban pang mga butang, kung dunay, gimugna, una nga makita diha sa mga rekord sa publiko o sa paglakip niini human sa epektibo nga petsa niini apan sa wala pa ang petsa nga ang gisugyot nga nakaseguro makakuha alang sa bili sa rekord sa kahimtang o interes nga gisakop niini nga Pasalig.
9. Ang mga pag-reserba nga anaa sa patente gikan sa Estados Unidos sa Amerika ngadto kang Antonio Martinez Grant, gipetsahan sa Mayo 8, 1896 ug gipasaka alang sa rekord sa Book A-16 sa panid 68-97.
10. 20 nga mga pamaagi alang sa pagsulod, pagpa-us aka mga katuyoan, 50 nga pamaagi sa pagsulod, pagpa-us aka mga utilities, overhead power lines, utilities nga gipakita sa survey plate nga nag-ulohang "Lopez to Barron", gipetsahan Oktubre 14, 2003 ni Jeffrey B. Stadler isip Job # 858 nga gisang-at niadtong Nobyembre 5, 2003 sa Cabinet Eat pahina 128.

1. Ang Easement nga anaa sa Warranty Deeds nga gipasaka alang sa rekord sa Book A-248 sa panid 569; Basahon A-

File Number: redacted Commitment: gibuhian

1. Ang Right of Way Easement, pinetsahan Hunyo 3, 1987 pabor sa Kit Carson Electric Cooperative, Inc., ug gisang-at nga rekord sa Book M-119 sa panid 810.
2. Right of Way Easement nga pinetsahan sa Nobyembre 14, 2003 tali ni Terry Lopez, usa ka single nga tawo ngadto ni Daniel R. Barron, usa ka minyo nga lalaki nga nakiglambigit sa iyang bugtong ug linain nga kabtangan nga gisang-at sa talaan sa Book M411 sa panid 270-274.
3. Road ug Utility Easement, pinitsahan Oktubre 29, 2003 ug 'iled alang sa rekord sa Book M-413 sa panid 699.
4. Deklarasyon sa Mga Pakigsaad, Kondisyon ug mga Pagpanghimakak, pinitsahan Mayo 29, 2006 ug gipasaka alang sa rekord sa Book M-550 sa mga panid 516-535.
5. Road Maintenance Agreement alang kang Calle Emelina, pinitsahan sa Mayo 29, 2006 ug gipasaka sa talaan sa Book M-550 sa mga panid 536-556,

1. Ingon sa gipakita sa survey plate nga nag-ulohang "Daneeca C, Barron", pinetsahan Hunyo 20, 2005 ug gisang-at nga rekord sa Cabinet Eat pahina 136B.
2. Ang mga PVC risers, mga linya sa pag-usab, pag-ayo, hydrant sa tubig, kuryente, propane tank, 50 'easement for ingress, agi ug mga utilities nga gipakita sa Improvement Location Report nga gipetsahan sa Agosto 28, 2009 ni Jeffrey B. Stadler isip Job # I858-B-2a . "

Ang Takeaway

Walay usa niini ang mga problema o mga pagdili sa pagpanag-iya, apan naghatag sila'g ideya sa daghang mga pamaagi diin ang mga kapeligrohan sa pagpanag-iya mahimo nga moatubang bisan unsa pa ang imong paghupot sa titulo. Sa susama, ang bayad nga yano nga pagpanag-iya gipalabi. Kini nga mga matang sa pagpugong mahimo mahitabo uban sa tanan nga mga kabtangan, ug kini usa ka dugang nga palas-an kon ikaw naghupot sa titulo sa laing paagi.

Unsa ang Kinabuhi sa Pagpuga ?