Usa ka Katungod sa Umpita sa Paglapas sa Kontrata
1. Ang Landlord Mapakyas sa Pagmentinar sa mga Lugar nga Makit-an ug Mahimutang
Usa sa mga nag-unang responsibilidad sa tag-iya sa yuta mao ang obligasyon sa pagmentinar sa propiedad .
Ang pipila ka kasagarang mga obligasyon naglakip sa:
- Gitino nga ang Ari-arian Nagpadayon sa Tubig sa Tanang Panahon.
- Paghatag og Tukmang mga Basura sa Trash.
- Paglimpyo sa Common Area.
- Pagpahigayon sa Pag-ayo.
- Pagsunod sa Mga Kodigo sa Panglawas ug Kaluwasan.
Kung ang usa ka tenant nagtuo nga adunay usa ka mahinungdanon nga kalapasan sa panglawas o kaluwasan sa maong propyedad, ang tigpangita mahimong mag-file og reklamo sa lokal nga panglawas o kaluwasan nga departamento o uban pang mga property inspection organization o mahimong makaduso sa reklamo direkta sa tag-iya sa yuta.
- Pagreklamo sa Organisasyon sa Panglawas o Kaluwasan:
Kung ang nagareklamo direkta nga nagreklamo sa departamento sa pagtukod o sa laing organisasyon sa panglawas o kaluwasan, kini nga organisasyon kasagaran mogawas ngadto sa propyedya aron susihon ang kabtangan aron masuta kung ang reklamo sa usa ka nag-uuma adunay bisan unsang merito. Kon ang inspektor mohukom nga ang pag-angkon nga balido, ang tag-iya ipadala usa ka pahibalo sa paglapas, nga nag-ingon nga ang agalong yutaan kinahanglan nga ayuhon ang sulud sulod sa pipila ka mga adlaw.
- Pagreklamo sa Tag-iya:
Ang usa ka tenant makahatag sa sinulat nga pahibalo direkta ngadto sa agalong yutaan nga nag-ingon nga adunay peligro sa panglawas o kaluwasan nga kinahanglan nga ayohon. Ang mga balaud sa estado magkalainlain kung unsa ka dugay ang kinahanglan nga tubagon ug ayuhon ang paglapas.
Sa kadaghanan nga mga estado, kung ang tag-iya sa yuta dili makahimo sa usa ka mahinungdanon nga kalapasan sa panglawas o kaluwasan, dili lamang usa ka yano nga pag-ayo, ang usa nga nangutang mahimo nga legal nga gitugutan sa pagputol sa kasabutan sa pag-arkila.
Ang tagboanan kasagaran kinahanglan nga mohatag sa tag-iya sa yuta nga adunay sinulat nga pahibalo nga nagpahayag sa tuyo sa tenant nga undangon ang kasabutan sa pag-arkila. Depende sa balaod sa estado, ang naghupot kinahanglan nga maghulat sa pipila ka mga adlaw human ihatag kini nga pahibalo sa dili pa molarga ang usa ka tawo, gawas kung ang kalapasan sa panglawas o kaluwasan grabe kaayo nga kini nagkinahanglan nga ang nagpalabang mogawas dayon.
2. Ang agalong yutaan Illegally nga nagpalista sa apartment
Ang tag-iya sa balay kasagarang mohatag labing menos 24 ka oras nga pahibalo sa wala pa ang may agalon adunay katungod sa pagsulod sa yunit sa paupahan. Ang agalong yutaan mahimo lamang mosulod alang sa legal nga mga hinungdan, sama sa:
- Sa Pagtan-aw sa Unit
- Pag-ayo
- Ipakita ang Una nga Magpaabot sa mga Lumulupyo
Kung ang agalong yutaan mosulay sa pagsulod sa yunit sa pag-abang sa mga nangaabang tungod sa mga hinungdan nga wala gitugot sa legal nga paagi, nagpadayon sa pagsulay nga mosulod sa yunit sa nangutang nga walay tukma nga pahibalo o pag-haras sa tig-tenant, ang nangutang adunay katungod sa pagsupak sa pag-arkila. Ang tigpangita kinahanglan kasagaran makakuha og usa ka mando sa korte aron makuha ang agalong yutaan aron mapugngan ang pamatasan. Kon ang tag-iya sa yuta naglapas sa mando sa korte ug nagdumili sa paghunong sa pamatasan, ang nagpapautang mahimong makahatag pahibalo nga siya ang magwagtang sa pag-arkila.
3. Ang Tenant Aktibo nga Katungdanan Militar
Ang Servicemembers Civil Relief Act, nga nailhan nga SCRA, nagtanyag sa pipila ka mga proteksyon alang sa mga aktibong katungdanan nga mga miembro sa militar.
Gipanalipdan niini ang mga membro sa dihang nakadawat sila og kausaban sa mga order sa estasyon.
Kung ang usa ka miyembro sa serbisyo mopirma sa usa ka lease ug unya makadawat og mga mando nga nagkinahanglan nga ang miyembro mobalhin sulod sa labing menos 90 ka adlaw, ang tenant makahatag sa tag-iya sa yuta og usa ka sinulat nga pahibalo sa ilang panginahanglan nga undangon ang kasabutan sa pag-arkila. Kini nga pahibalo kinahanglan kasagarang himoon labing menos 30 ka adlaw sa dili pa ang gitinguha nga petsa sa pagtapos. Ang tigpahulam kinahanglan usab mohatag og pamatuod, sama sa usa ka kopya sa pagbag-o sa mga order sa istasyon o pagpadala sa militar.
4. Mga Biktima sa Kapintasan sa Panimalay
Ang mga lumulupyo nga nabiktima sa kabangis sa panimalay adunay katungod sa pag-undang sa ilang kasabutan sa pag-arkila nga walay silot sa daghang mga estado. Ang buhat sa pagpanlupig sagad nga nahitabo sa dili pa dugay nga milabay, kasagaran sulod sa katapusang tulo ngadto sa unom ka bulan.
Ang Nagkinahanglan nga Tawo:
- Ihatag ang tag-iya nga may kasulatan nga pahibalo bahin sa ilang tinguha nga mabungkag ang yuta tungod sa pagpanlupig sa panimalay.
- Mamatikdan kinahanglan nga dili mokubos sa 30 ka mga baybay sa wala pa ang gusto nga petsa sa pagtapos. Ang pipila ka mga estado nagkinahanglan og kapin sa 30 ka adlaw nga pahibalo.
- Ang tenant ang responsable lamang sa pagbayad sa abang hangtud sa petsa sa pag-undang sa pagtapos.
Ang tag-iya sa yuta adunay katungod sa paghangyo sa pamatuod sa maong buhat sa pagpanagmal sa panimalay. Ang tigpangita kasagaran mosunod niini pinaagi sa paghatag og usa ka kopya sa usa ka order sa proteksyon o usa ka taho sa pulisya nga nagrekord sa insidente.
5. Illegal Apartment
Kon kini nga turns nga ang apartment nga usa ka tenant nga pag-abut nga dili usa ka legal nga abang nga yunit, ang tenant mahimo sa pagtapos sa kasabutan sa lease nga walay silot. Ang mga balaud sa estado mag-usab, apan ang nagpahuwam sa kasagaran adunay katungod sa pagbalik sa dili mokubos sa usa ka bahin sa abang nga ilang gibayad sa kinabuhi sa ilang pag-arkila. Mahimo pa gani nga makadawat sila og dugang nga kwarta gikan sa agalong yutaan aron matabangan sila sa pagpangita sa laing apartment nga abangan.