Sa Pahimuslan ang Luna o Buy Space? Unsa ang Labing Maayo sa Imong Negosyo?
Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon
Kon maghunahuna sa pagpalit sa imong kaugalingong building sa balay sa imong negosyo hinumdumi nga ang dapit sama ka importante sa komersyal nga luna ingon sa imong kaugalingong panimalay.
Kung ang imong customer nga basehan mao ang una sa usa ka partikular nga bahin sa lungsod ikaw lagmit kinahanglan nga magpadayon sa paglihok duol sa imong kasamtangan nga lugar ug kon ang merkado hugot nga tingali lisud ang pagpangita sa luna aron mapalit sa samang dapit. Ang usa ka lainlaing lokasyon dili mahimong mag-apelar sa imong mga kustomer .
Mga Kaayohan sa Pagpalit og Puhunan sa Negosyo:
- Ubos nga gasto sa panalapi - Uban sa kasamtangan nga interest rates sa makasaysayanong kasarang nga imong mapahimuslan ang ubos nga mga balayranan sa mortgage aron makaangkon sa imong kaugalingon nga mga puy-anan, sa ingon pagtukod sa katugbang sa pagpanag-iya kay sa pagbayad sa usa ka agalong yutaan.
- Pag-ayo sa overhead - Pag-angkon sa imong kaugalingon nga mga pasilidad nagpasabot nga nahibal-an mo kung unsa ang imong mga gasto sa umaabot - ang rate sa mortgage mikunhod na sulod sa mga dekada ug wala mag-usab-usab sama sa gasto sa pagpaupahan usahay. Pinaagi sa pagpanag-iya sa propiedad ang bahin sa real estate sa imong negosyo anaa sa ibabaw sa mortgage period. Sa laing bahin, ang gasto sa pag-abang apektado sa mga pagpalambo sa bilding, pag-usab sa mga bili sa real estate, panginahanglan, ug ubang mga butang. Kon ang pagpaabang sa usa ka negosyo, walay garantiya nga sa katapusan sa panahon sa lease mahimo nimong mabag-o ang imong pag-arkila ubos sa susama nga mga termino. Bag-ohay lang, pananglitan, nakig-istorya ko sa kanhi tag-iya sa usa ka lokal nga negosyante sa negosyo nga sa dihang nag-atubang sa dili maabot nga 30 porsyento nga pagtaas sa gasto sa pagpaulahi nakahukom sa pagsira sa iyang negosyo .
- Ang kasegurohan - Kon ang imong negosyo naggamit sa espesyal nga ekwipo, makina, o mga kagamitan nga lisud ug / o mahal sa paglihok, o kung ang negosyo nagkinahanglan og daku nga pag-usab, ang pagpanag-iya sa mga lugar mahimong mas maayo. Kung dili, kung ang tag-iya sa yuta dili mo-renew sa imong lease sa panahon nga mawala kini mahimo ka nga mag-atubang sa halapad nga gasto, ilabi na kon ang kasugtanan naglatid nga kinahanglan mo ibalik ang mga pasilidad ngadto sa orihinal nga kondisyon sa imong pagbiya.
- Posibleng apresasyon sa bili - Kon kamo adunay igo nga sweldo sa pagpalit sa usa ka building sa umaabot nga lugar ug / o sa ubos sa usa ka siklo sa real estate, ang propyedad mahimong molambo sa bili sa umaabut.
- Gigarantiya - Mga butang nga gipanag-iya sa negosyo mao ang usa ka asset nga mahimo gamiton isip garantiya sa utang o equity financing .
- Ang kagawasan gikan sa mga agalong yutaan - Dili tanan nga mga agalong yutaan ang gibuhat nga managsama, ug ang uban pang mga agalong yutaan nagtinguha sa pagputol sa gasto pinaagi sa pagpasagad sa pagmentenar, seguridad, ug pagpalambo sa kapital.
- Pagbaligya alang sa dugang nga kita - Kon ikaw mopalit sa usa ka negosyo nga propiedad ug adunay dugang nga luna sa mga lugar nga mahimo nimo nga magdala sa dugang nga kita pinaagi sa subletting (Tan-awa ang 5 Mga Paagi nga Mahimo sa Imong Negosyo ang Dugang nga Salapi. ) Kini mahimong mapuslanon kon adunay usa ka makanunayon panginahanglan alang sa luna sa imong nahimutangan ug usa ka maayong suplay sa mga kalidad nga mga saop. Hinoon, sama sa bisan kinsa nga mahimong usa ka tag-iya sa yuta nga makasulti kanimo, ang pagsagubang sa mga saop mahimong makapahigawad kaayo ug makagun-ob sa panahon, ug sa nagkahinay nga ekonomiya kini mahimong mas problema.
Mga Disbentaha sa Pagpalit sa Puhunan sa Negosyo:
- Posible nga pagkunhod sa bili sa propyedad - Kung human sa daghang katuigan sa usa ka partikular nga dapit nga gikinahanglan nga mobalhin, ang pagpanag-iya sa imong kaugalingon nga komersyal nga luna mahimo nga usa ka dakong kakulangan. Ang nagkagrabe nga kondisyon sa negosyo, mga pagbag-o sa kasilinganan, o pagtaas sa lokal nga buhis mahimong hinungdan sa pagkunhod sa bili ug paghimo sa pagbaligya sa imong negosyo nga lisud kaayo.
- Pag-ibutang sa kapital - Kon ang imong negosyo anaa sa usa ka pagsugod o pag-uswag nga bahin tingali gusto nimo nga mamuhunan sa kapital sa negosyo kay sa pagpalit sa komersyal nga luna.
- Pag-usab-usab sa mga interes sa interes - Uban sa mga interes sa mga makasaysayanong kasulbaran ang usa ka pag-uswag sa posibleng pagsaka, nagpasabut nga ang imong gasto sa pagpautang mahimong modaghan sa umaabut.
- Ang pagdaginot sa gasto mahimong dili maihap - Sa pag-abang sa usa ka negosyo, ang gasto sa buhis sa mga kabtangan, pagmentinar ug pag-ayo, seguridad , pag-parking, insurance , ug uban pa kasagaran gilakip sa kasabutan sa pag-arkila. Kon mopalit ka sa usa ka propiedad kini nga mga galastohan mahimong imong responsibilidad. Ang bisan unsang desisyon sa pagpalit o pag-abang kinahanglan maglakip sa usa ka kiliran nga pagtandi sa kantidad sa pag-abang batok sa pagpanag-iya. Kung buot mo nga mopalit kanimo kinahanglan adunay usa ka tinuig nga budget sa maintenance nga naglakip sa salapi nga gigahin alang sa dagkong pag-ayo sama sa pag-ayo sa atop, pagbag-o sa sobre sa building, ug uban pa. Ang pagbag-o sa usa ka kasamtangan nga pag-arkila mahimong magamit sa imong pabor sa panahon sa hinay nga panginahanglan ug ubos rate nga pagpuyo. Sa ingon nga palibot kon ikaw adunay maayo nga relasyon uban sa agalong yutaan ikaw mahimong makahimo sa negosasyon sa mas maayo nga mga termino sa pag-lease sama sa mas ubos nga rate, usa ka taas nga panahon sa pag-abang, o pagpalambo sa mga lugar.
- Gusto ba nimo nga mahimong tag-iya / tag-iya sa yuta? Ang imong accountant maka-analisar sa imong mga badyet sa pag-operate, pag-imbestigar sa mga isyu sa buhis ug pag-advise sa mga kalambigit ug dili pagtugot sa pagpalit batok sa pag-abang gikan sa pinansyal nga panglantaw, apan sa diha nga ang paghimo sa desisyon sa pagpalit kanimo kinahanglan usab nga konsiderahan kung unsa ka daghang dugang nga panahon ang pagakuhaon pinaagi sa usa ka tag-iya / agalong yutaan. Ang pag-atubang sa mga isyu sa maintenance ug mga saop (kon ang subletting) makaut-ut sa daghang oras nga mas maayo nga gastuhon nga mag-focus sa imong kaugalingon nga mga kalihokan sa negosyo.
- Nagtubo ba ang imong negosyo o nagkunhod? Ang pag-angkon sa usa ka property sa negosyo mahimong suliran kung ang imong negosyo anaa sa usa ka pag-usbaw (o pabalhinon ) nga bahin diin kinahanglan nimo nga ibaligya ang kasamtangan nga mga pasilidad aron pagkuha sa dugang nga luna o pagpakunhod sa imong gikinahanglan nga luna. Ang pagtuki pag-usab sa usa ka kaswalidad dili kaayo lisud.
Gihunahuna Mo na ba ang Usa ka Negosyo nga Gibase sa Panimalay?
Kon ang imong negosyo angay adunay daghan nga mga bentaha sa pagpaandar sa usa ka negosyo nga gipuy-an sa balay . Gawas nga dili kinahanglan nga mobalhin sa pagtrabaho, ang mga tag-iya sa negosyo sa balay sa kasagaran adunay mas maayo nga balanse sa pagtrabaho sa kinabuhi , ug ang mga gasto nga may kalabutan sa bahin sa balay nga gigamit alang sa negosyo hingpit nga deductible sa buhis . Kon ikaw interesado sa pagsugod sa usa ka negosyo sa balay tan-awa:
Sa Dili Ka pa Magsugod sa usa ka Business Based Home
Unsaon Pagsugod sa usa ka Business Based Home nga Mahimong Molampos
Ang Mga Oportunidad sa Pagdumala sa Panimalay
Konsultaha ang mga Eksperto
Sa bisan unsa nga desisyon sa pagpalit sa komersyal nga luna sa pagsiguro nga ikaw adunay husto nga mga tawo sa imong kiliran ug ilakip sila sa tanan nga mga hugna sa desisyon. Kini naglakip sa:
- Usa ka batid nga tigsuhid nga may kahanas sa komersyal nga real estate
- Usa ka abogado nga nag-specialize sa conveyancing sa komersyal nga kabtangan
- Usa ka negosyante nga nagpautang
- Ang imong accountant
Tan-awa usab: Unsaon Pagpangita sa Labing Maayo nga Commercial Space alang sa Imong Negosyo