Legal nga mga Patakaran sa Pagpalayas
Hinoon, mahimo lamang nga imong papahawaon ang usa ka tenant tungod sa mga rason nga legal nga giklaro sa balaud sa tag-iya sa agalong yutaan-nga nagpuyo . Ang matag estado adunay managlahi nga mga regulasyon, mao nga kinahanglan nga imong susihon kanunay ang imong lokal nga balaud aron mahibal-an kung kini nga mga hinungdan magamit sa imong lugar.
Ania ang lima ka labaw nga komon nga mga rason nga imong mapalayas ang usa ka tenant.
Iligal nga Paggamit sa Ari-arian
Mahimo nimo ipasaka aron palayason ang usa ka tenant kung gigamit nila ang kabtangan nga ilang giabangan gikan kanimo sa ilegal nga paagi. Naglakip kini sa paggamit sa propiedad alang sa legal nga negosyo o alang sa ilegal nga negosyo.
Ang yunit nga imong giabangan ngadto sa nangita mao ang labaw pa sa lagmit zoned lamang alang sa residential nga paggamit, dili alang sa negosyo o komersyal nga paggamit. Kon ang tenant mosulay sa pag-operate sa usa ka negosyo gikan sa yunit, sila naggamit sa iligal nga butang.
Pananglitan : Ang usa ka tenant nga misulay sa pag-operate sa usa ka buhok o pakpak salon gikan sa ilang yunit magalapas sa ilang kasabutan sa pag-arkila, ingon man sa lokal nga mga ordinansa sa pag-zoning. Naghimo sila og usa ka tulubagon alang sa ilang kaugalingon ug alang kanimo tungod kay ang kabtangan dili zoned alang sa paggamit sa negosyo ug dili matubag ang tukmang panglawas o kaluwasan nga mga lagda alang sa ingon. Kon ang usa ka customer nga nasamdan, ang customer mosulay sa pag-adto human sa nangita ug sunod kanimo, ang agalong yutaan, alang sa bisan unsang kadaot.
Kung mahimo nimo nga palayason ang usa ka tenant tungod sa pagsulay sa pag-operate sa usa ka lehitimo nga negosyo gikan sa usa ka balay nga gipuy-an, dili kinahanglan nga isulti, mahimo nimo palayason ang usa ka tenant tungod sa pagsulay sa pag-operate sa ilegal nga negosyo. Ang mga tawo nga mosulay sa pag-apod-apod sa bisan unsa nga matang sa mga narcotics, presko nga mga droga, o uban pang iligal nga mga butang mahimong palayason gikan sa propiedad.
Kinahanglan mo nga alagaran ang nagpahuwam sa usa ka Notice of Quit , nga nagpahibalo kanila nga ikaw mag-file sa pagpalayas tungod kay ilang gigamit ang kabtangan sa ilegal nga paagi.
Mga Paglapas sa Panglawas o Kaluwasan
Mahimo nimong papahawaon ang usa ka tenant kung ang imong kabtangan adunay usa ka nahibal-an nga peligro sa panglawas o kaluwasan nga kinahanglan nga masulbad. Kung ang sitwasyon dili masulbad samtang ang tenant nagpuyo sa mga lugar, mahimo ka mopasampa aron sa pagpalagpot sa nanghatag. Ang usa ka pananglitan niining matang sa paglapas sa panglawas usa ka kabtangan nga kinahanglan pagatratahon alang sa seryoso nga lead hazard nga mga pintura.
Kinahanglan mo usab ihatag ang nanghatag sa usa ka Notice nga Quit sa wala pa ang gitakda nga petsa sa pagpalayas. Ang time frame magkalahi sa estado. Sa estado sa New Jersey, kini nga pahibalo kinahanglan nga ihatag labing menos tulo ka bulan sa dili ka makahimo sa pag-file alang sa pagpalayas. Ang tabang nga relokasyon kinahanglan nga kanunay nga ihatag ngadto sa mga nangagpuyo nga gipalayas ubos niini nga mga kahimtang ug ang pagpalayas dili mahitabo hangtud nga ang mga saop gipalalin.
Ang Unit gikuha gikan sa Market
Kung gikuha nimo ang imong kabtangan sa merkado nga giabangan alang sa umaabot nga umaabot, mahimo ka nga mopasaka aron mapalayas ang kasamtangan nga mga nangabang. Ang matag estado adunay lain-laing lagda mahitungod sa proseso alang niining matang sa pagpalayas.
Pananglitan: Sa estado sa California, nailhan kini nga Ellis Act. Ubos niini nga Akta, ang tag-iya kinahanglan nga magplano sa pagretiro sa kabtangan gikan sa residential nga paggamit sulod sa labing menos 10 ka tuig. Kinahanglan sila magpahibalo sa mga nag-agay nga 62 anyos o mas tigulang ug mga saop nga mga baldado usa ka tuig nga abante ug kinahanglan nga pahibal-an ang tanan nga uban nga mga saop nga labing menos 120 ka adlaw sa pag-asenso sa pag-withdraw sa propiedad. Ang tag-iya sa yuta kinahanglan usab nga mag-file sa Notice of Intent nga Kuhaon ang kabtangan sa Rent Board ug responsable sa pagbayad sa tagsa ka tenant nga kantidad nga relocation nga lainlain kada tuig.
Sa estado sa New Jersey, ang usa ka agalong yutaan kinahanglan magpahibalo sa tanan nga mga nag-agay sa tuyo nga i-withdraw ang kabtangan pinaagi sa paghatag kanila sa usa ka Notice nga Mohunong labing menos 18 ka bulan nga abante ug dili makawagtang sa kabtangan hangtud nga ang tanan nga mga pag-upa sa expirement sa expiration.
Pag-uswag sa Tag-iya
Kon ikaw, ang agalong yutaan, nagplano sa pagbalhin ngadto sa usa ka yunit sa abang, mahimo ka nga mopasaka aron mapalagpot ang kasamtangan nga tenant.
Dugang pa, kon nagpuyo ka karon sa propyedad, mahimo ka nga mopasaka aron mapalagpot ang kasamtangan nga tenant kung adunay usa ka sakop sa pamilya nga nagplano nga mobalhin sa yunit.
Ang mga lagda managlahi sa estado. Ang uban nga mga estado nagkinahanglan nga magplano ka sa pagpuyo sa yunit sulod sa labing menos tulo ka tuig. Kasagaran dili nimo mapalagpot ang usa ka tigpangita tungod niini nga rason kon sila nagpuyo sa yunit sulod sa kapin sa 10 ka tuig o adunay kakulangan. Kinahanglan ka maghulat hangtud sa katapusan sa tuig sa ting-eskwela aron sa pagpalayas sa usa ka tenant uban sa mga bata.
Kung ang usa ka tenant nagpuyo sa usa ka yunit sulod sa dili mokubos sa usa ka tuig, kasagaran ikaw ang responsable sa pagbayad sa mga gasto sa pagbalhin sa nangutang. Dugang pa, kung ikaw adunay usa ka ikatandi nga yunit sa kabtangan o sa bisan unsang ubang mga butang nga imong gipanag-iya, kinahanglan nga imong ihalad kini ngadto sa nagpaabut sa bisan unsa nga ang presyo sa merkado alang nianang partikular nga yunit.
Kinahanglan nga ikaw mopasaka og usa ka Notice nga Mohunong alang niining matang sa pagpalayas labing menos duha ka bulan nga abante. Kinahanglan nga imong hatagan ang dugang nga pahibalo sa daghang mga estado.
Bisan unsa nga Lain nga Pagsupak sa Kasabutan sa Pagpagawas
Sa diha nga ang usa ka tenant maghuway sa usa ka apartment, sila mopirma sa usa ka kasabutan sa pag-arkila ug mouyon sa pagtuman sa mga kondisyon niini nga kasabutan. Kon ilang gibalibaran ang mga termino sa gi-arkila nga ilang gipirmahan, mahimo ka nga mag-file alang sa usa ka pagpalayas. Sa dili pa pagpasaka alang sa pagpalayas, kinahanglan una nimo kini ipresentar sa usa ka Notice nga Quit. Human sa pagpasaka, ang usa ka maghuhukom unya motino kung adunay mga lehitimong hinungdan sa pagpalayas. Ang pipila ka kasagarang mga paglapas sa kasabutan sa pagpaupahan naglakip sa:
- Paglapas sa usa ka Patakaran sa Binuhi : Pananglitan, walay polisiya sa mga binuhi sa hayop ug imong nadiskobre nga ang tenant adunay 100 ka libra nga iro nga nagpuyo sa yunit.
- Wala'y Tinahud nga mga Nag-agay nga Nagpuyo sa Unit : Sa dihang ang usa ka tenant magpirma sa usa ka lease, ang mga ngalan sa tanang mga partido nga nagpuyo sa kabtangan kinahanglan nga anaa sa kasabutan sa pag-arkila. Kung madiskobrehan nga dunay dugang nga mga tawo nga nagpuyo sa unit nga wala pa ginganlan sa kasabutan sa pag-arkila, mahimo ka nga mopasaka alang sa usa ka pagpalayas.
- Pagdumili sa Pagbayad sa Legal nga Pag-uswag sa Pagbaligya : Sa kadaghanan nga mga estado, mahimo nimo nga legal nga madugangan ang abang sa nangutang sa usa ka porsyento matag tuig. Kung ang usa ka tenant midumili sa pag-uyon niini nga ligal nga pagtaas sa abang, mahimo ka nga mopasaka alang sa usa ka pagpalayas.