Diha sa usa ka tanghaga, usa ka susama nga kahulugan alang sa kinasingkasing sinsero. Sa diha nga ang pagpalit sa tinuod nga kabtangan , ang pumapalit naghatag sa usa ka kantidad nga gitipigan nga salapi nga ipahigayon aron ipahayag ang ilang pagkasinsero ug katuyoan nga mahuman sa proseso sa pagpalit.
Ang kantidad nga gitanyag kasagaran nga may kalabutan sa presyo sa pagpalit sa tinuod nga kabtangan.
Bisan pa, kini mahimong magkalainlain pinaagi sa lokalidad ug kostumbre. Ang kantidad sa matinguhaon nga kwarta usab sa kasagaran usa ka butang nga mausab. Ang magbabaligya dili kinahanglan nga modawat sa unang kantidad nga gitanyag sa prospective buyer. Ang mga tigbaligya mahimo nga nagkinahanglan sa usa ka pagdugang sa igmat nga salapi nga gitago alang sa nagkalainlain nga mga hinungdan:
- Gipangayo sa mamalit ang taas nga panahon sa pagtapos
- Ang mamalitay naghalad sa zero o ubos kaayo nga pagbayad
- Ang tigbaligya nagdugang sa tubo o ubang mga tanyag sa propiedad
- Ang mga tigpamalit mihatag lamang og gamay kaayo nga kwarta sa unang dapit
- Nabalaka ang magbabaligya sa abilidad sa buyer nga makakuha og utang nga bayranan
Sa pipila ka mga kaso, ang mga tigbaligya mahimo nga magbutang sa usa ka minimum nga igo nga kantidad sa kwarta sa advertisement sa listahan. Ang mga bag-o nga tigtukod sa balay mahimo usab nga adunay minimum nga gikinahanglan nga depositong kinahanglanon. Kadaghanan sa mga estado adunay mga higpit kaayo nga mga lagda mahitungod sa pagdumala ug pagbayad alang sa igmat nga mga deposito sa salapi.
Ang kwarta sagad nga gihimo sa escrow company account, account sa titulo sa kompaniya, broker trust trust sa mamaligya, o broker trust account sa mga tigbaligya. Kini kanunay nga salapi sa pumapalit sa usa ka transaksyon nga moagi sa pagtapos. Sa pahayag sa paghusay, gigamit kini aron mabawi ang mga gasto sa mga pumapalit sa transaksiyon.
Ang paglihok sa matinguhaon nga kwarta sa usa ka panaglalis ug usa ka pakyas nga transaksyon gisabut usab sa balaod sa estado ug mga regulasyon sa real estate. Sa daghang mga kontrata sa real estate , ang pumapalit ug magbabaligya nagkauyon sa pagpataliwala sa dili pa moadto sa korte ug pagkuha sa dugang legal nga aksyon. Ang pagpataliwala sa kasagaran moresulta sa usa ka kasabutan sa mga partido kon unsaon sa pag-apod-apod sa tim-os nga salapi sa napakyas nga deal. Sa daghan nga mga kaso ang paglikay lamang sa gasto sa pagpataliwala moresulta sa kasabutan tali sa mga partido. Sa tanan nga mga kaso, ang mga ahente sa real estate ug mga brokers kinahanglan nga ibutang ang pinakataas nga prayoridad sa pagdumala sa pundo sa kliyente.
Investors ug Earnest Money
Ang pamuhunan sa real estate naglakip sa daghang mga estratehiya, ug ang matag usa adunay talagsaon nga mga kinaiya. Ang uban mas maayo kung ang mga tigpamuhunan makahimo sa ilang tinguha nga deposito sa usa ka minimum. Siyempre, kini adunay daghang kalabutan sa plano sa dula nga gibutang sa magbabaligya.
Kon bahin sa pagbaligya, kini usa ka tumong nga mamuhunan nga gamay ra kutob sa mahimo ngadto sa deal. Ang mamaligya nga naggamit sa usa ka kontrata sa assignment kinahanglan nga magbutang sa pipila ka igmat nga salapi apan gusto nga ipadayon kini nga ubos. Ang maayong balita mao nga ikaw sa kinatibuk-ang nagtrabaho uban sa usa ka madasigon nga magbabaligya. Mahimong dawaton nila ang dili kaayo igo nga mga deposito sa salapi tungod kay wala sila makahimo sa pagbaligya ug pagkagawas gikan sa propiedad.
Siyempre, mahimo nimong putlon ang usa ka deal sa pikas tumoy uban sa imong buyer aron pagtabon sa imong kinasingkasing nga salapi, apan kana mahitabo lamang kon ang duha nga mga deal matapos na. Nakadungog na ako bahin sa mga mamaligya nga nagbutang og gamay nga $ 100 ngadto sa usa ka igmat nga deposito sa salapi aron maka-lock sa usa ka kabtangan.
Ang Kompetisyon nga Kahimtang
Sa init nga mga merkado sa real estate, ang mga pumapalit mahimo nga makigkompetinsya sa usa ka kabtangan. Ang dili pagtagad sa mga argumento alang sa o batok sa pagsulod sa niini nga sitwasyon, kon ikaw ug gusto nimo ang kabtangan, makatabang nga salapi makatabang. Kon nakasiguro ka nga mahimo nimo, pag-angkon sa imong utang nga bayranan ug pagsira sa deal, nan tinguha nga salapi mao ang usa lamang ka front-end deposit sa imong down payment ug pagtapos sa gasto.
Kinahanglan ka nga mahuman sa sitwasyon sa pagbuya, gusto ka gayud sa balay, ug nahibal-an nimo nga mahimo nimo ang utang ug pagsira sa deal, dayon ang imong tinguha nga kwarta.
Ang magbabaligya mahimo nga nagtandi sa pipila ka mga tanyag, ug adunay bisan usa nga mas labaw kay sa imo. Bisan pa, kung naghatag ka og mas dako nga tinguha nga kwarta, mahimo nimong makuha ang balay!