Tag-iya sa Napanag-iya nga mga Panimalay Makuha ang Pinakataas nga LTV:
Ang mga tigpautang gusto nga ang mamumuhon nga mamuhunan kutob sa mahimo ngadto sa usa ka propiedad sa real estate, tungod kay kasagaran kini nagpasabut nga sila magkugi aron malikayan ang pagbaligya ug pagkawala sa ilang katarungan. Sa kaso nga gipuy-an sa tag-iya sa mga balay, ang mga tigpahulam nagtugot sa mas taas nga Loan to Value Ratios.
Gipakita sa kasaysayan nga ang mga tag-iya sa balay naningkamot sa pagpadayon sa ilang mga utang sa kasamtangan ug dili mawad-an sa ilang mga panimalay.
Sa pagkatinuod, asa man sila magpuyo? Ang LTV gikan sa 80% ngadto sa 100% ang anaa sa husto nga credit rating sa mga buyer sa balay alang sa ilang mga nag-unang mga pinuy-anan.
Human sa pagkahugno sa pabalay, ang mga kinahanglanon sa LTV nagkalisud sulod sa pipila ka tuig, apan kini nagsugod na sa pag-uswag pag-usab sa tuig 2015. Ang mga pautang sa pautang sa pagbayad mahimo nga posible sa pipila ka mga kaso. Adunay ubay-ubay nga mga programa nga nagtugot sa pagbayad nga ubos sa 3% ngadto sa 5% sa presyo sa balay.
Mga Propyedad sa Pagpamuhunan Maggarantiya sa Ubos nga LTV:
Mahitungod sa mga tigpamuhunan sa real estate , ang mga tigpahulam sa kinatibuk-an nagkinahanglan sa ubos nga utang ngadto sa mga balor sa bili. Ang usa ka negosyante dili mawad-an sa atop sa ibabaw sa ilang ulo kon sila moadto sa pag-agaw. Mahimo nga gipalit nila ang usa ka kabtangan uban sa usa ka kinahanglan nga pagbalik sa puhunan. Kon ang kita sa abangay mawagtang, ang usa ka mamumuhunan mas lagmit nga tugotan ang propiedad nga moadto.
Tungod niini nga mga hinungdan, ang mga tigpahulam nagtinguha og dugang nga pagpamuhunan gikan sa mamalitay aron sa pagdasig kanila nga magpalayo gikan sa pagpangawat.
Dugang pa, kung kinahanglan nila nga ibalik ang kabtangan, ang mas ubos nga loan sa value ratio makapahimong sayon alang kanila nga ibaligya ang propiedad ug makuha ang ilang puhunan balik.
Naghisgot ako bahin sa usa ka pamilya nga nagpuyo ug gamay nga mga kabtangan sa pamilya. Ang mga propyedad sa komersyo, sama sa mga proyekto sa apartment , adunay lahi kaayo nga hugpong sa criteria nga underwriting.
Ang kita nga kita sa propyedad mao ang nag-unang hinungdan sa pagtugot sa pahulam. Ang mga kasaysayan sa kredito sa tag-iya (s) mahimo nga dili gani pagatagdon. Hinoon, sa mga kaso nga marginal, ang ilang mga credit giisip ug sila mahimong hangyo nga mopirma sa mga garantiya sa pautang.
Ang mga Vacation Homes Gihimo nga Mas Maayo Sama sa Investment Properties:
Bisan nga ang pumapalit sa bakasyon sa balay dili maghunahuna sa ilang mga kaugalingon ingon nga usa ka mamumuhunan, ang mga tigpahulam wala maghunahuna kanila sama sa usa ka tag-iya sa balay sa ilang labing una nga pinuy-anan. Sa kinatibuk-an, ang buyer sa resort o vacation property kinahanglan nga magbutang sa mas ubos nga pagbayad aron moresulta sa mas ubos nga LTV. Ang kinitaan sa kabtangan sa kasagaran wala isipa, ingon nga kini dili masaligan alang niining matang sa kabtangan.
Ang Balanse sa Value may kalabutan sa Risk and Reward:
Ang mga tigpautang gusto magpahulam. Mao kini ang paagi sa paghimo nila nga salapi sa ilang negosyo. Bisan pa, dili nila gusto ang pagbaligya sa mga kabtangan, uban ang resulta nga gasto aron makuha sila nga gibaligya na usab.
Ang ratio sa utang nga gikinahanglan alang sa paghatag sa usa ka loan ang ibase sa kasinatian sa tigpahulam uban sa maong matang sa kabtangan ug pumapalit. Buot nila nga ang pumapalit magpabilin sa utang ug magpalayo sa pag-agaw. Apan kon gikinahanglan ang pagpanag-iya, mas ubos ang LTV, mas maayo ang higayon nga mabawi ang gipahulam nga pahulam.
Bisan diha sa usa ka yano nga usa nga pagpuyo nga usa ka panimalay, ang pagpanghilabot sa hudisyal nga pag-ingon nga ang mga gasto sa nagpahulam mahimong modagan tali sa $ 30,000 ug $ 50,000. Ang mga magpapatigayon panagsa ra makabalik sa tibuok nga kantidad nga utang sa pagpamaligya gikan sa pagbaligya sa kabtangan. Mahimo kini nga maayo, o halos ingon, kung ang ilang utang gipasalig nila ni Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, ug uban pa.