Labaw sa 80 porsyento sa tanang mga balay nga gibaligya ang gilista sa mga lokal nga sistema sa MLS online. Kini nga artikulo mao ang pagtabang kanimo sa paggamit sa teknolohiya ug mga propesyonal nga mga propesyonal sa real estate nga makit-an sa pagpangita sa imong hingpit nga panimalay.
Hinunoa, tun-i dinhi kon unsaon paggamit ang husto nga mga gamit sa pagpangita sa online ug kung unsaon pagpangita sa husto nga propyedad nga propesyonal nga nakasabut ug naggamit sa teknolohiya uban sa ideya sa pagtabang kanimo sa imong pagpangita sa panimalay imbis nga ibaligya ang usa ka balay ug usa ka komisyon.
Mao kana ang paagi nga sila gibayran, busa wala'y sayup niini, apan adunay mga ahente nga mas interesado sa mas labaw nga serbisyo sa customer ug walay bayad nga mga transaksyon kay sa payday lamang sa katapusan.
Paggamit sa IDX Search
Una, atong tabonan ang mga rason nga gamiton ang usa ka function sa pagpangita sa real estate website nga bahin sa usa ka IDX. Mao kana ang Internet Data Exchange. Kini usa ka kasabutan tali sa mga sakop sa broker sa usa ka lokal nga MLS, Multiple Listing Service, nga nagtugot sa matag miyembro nga ipakita ang listahan sa tanan nga mga miyembro sa ilang mga pahina sa search sa website. Busa, dili kinahanglan nga moadto ka sa daghang lokal nga mga site aron makita ang tanan nga nalista alang sa pagbaligya.
Ngano nga kini mas maayo kay sa mga site sama sa Realtor.com, Zillow.com ug Trulia.com? Walay sayop sa maong mga site, apan ang Zillow ug Trulia walay tanang lokal nga listahan sa MLS. Ang Realtor.com adunay daghan niini, apan dili ang tanan, ug adunay daghang mga advertising nga gibayad sa mga ahente sa real estate aron mogiya kanimo sa ilang direksyon.
Pag-usab, walay bisan unsa nga sayup niana, apan nawala ang imong pagkalalom sa pagpili kung kinsa ang imong gusto. Dugang pa, ang mga lokal nga IDX nga mga site nga gi-update labing menos makausa matag adlaw, mao nga imong nakita ang mga balay nga alang sa pagbaligya ug bag-ong listahan kung kini idugang.
Pagkuha sa Custom Reports Alert Email
Ang computerized nga sistema sa MLS karon nagtugot sa mga ahente sa real estate sa pagmugna og customized searches alang kanimo nga mag-email kanimo sa matag bag-ong listahan sa diha nga kini gisulod sa sistema.
Mahimo ka usab makakuha og mga taho kon ang mga balay gibaligya. Ang ahente igo lang nga gibutang kini sa usa ka higayon, ug kini nagkinahanglan lang og pipila ka minuto. Gusto nimo nga magtrabaho kauban sa ahente nga nagtanyag niini nga mga taho, kasagaran sila adunay mga porma sa ilang mga website.
Kon ang usa ka ahente mosupak niini o mosulti kanimo nga dili kinahanglanon, pangitaa ang laing tawo nga maoy magtukod niini. Ang bugtong tawo nga hingpit nga interesado sa LAMANG ang imong mga panginahanglan mao ikaw. Bisan ang mga labing maayo nga mga ahente kinahanglan nga magtrabaho uban sa daghang mga kliyente sa samang higayon aron makahimo og usa ka maayo nga kita. Ang pagsulti kanimo nga ilang madakpan ang matag bag-o nga listahan nga daw usa alang kanimo usa ka saad sa labing maayo, apan mahimo nga ilang mapasagdan ang uban kon sila nagkapuliki.
Pangutana alang sa Statistical Report
Pag-usab, bisan kinsa nga ahente kinahanglan makahimo sa pagpatungha niini alang kanimo. Ang usa nga mas makatabang mao ang usa ka report sa listahan sa mga presyo kumpara sa aktwal nga gibaligya nga mga presyo. Kini naghatag kanimo sa diskwento sa listahan alang sa mga halin. Ang tanan nga mga bargains sa normal nga mga merkado, busa ang mga balay nagbaligya alang sa pipila ka kantidad nga ubos sa listahan sa presyo. Ang pagkuha sa usa ka taho alang sa gitumong nga kasilinganan mosulti kanimo sa aberids nga porsyento sa ubos nga listahan diin ang mga panimalay sa pagkatinuod anaa ubos sa kontrata.
Ang laing taho nga makatabang mao ang DOM, Days on Market, report. Ang pagkasayud sa kasagaran nga mga adlaw sa mga balay nga anaa sa merkado sa wala pa ibaligya naghatag kanimo og pipila ka kasayuran nga makatabang sa mga negosasyon.
Kon ang average mao ang 180 ka adlaw ug interesado ka sa usa ka balay nga anaa sa merkado nga 250+ ka mga adlaw, mahimo nga adunay usa ka lawak alang sa mas agresibo nga ubos nga una nga tanyag. Ikaw ang boss, busa ayaw tugoti ang usa ka ahente sa pagsulti kanimo nga dili kini magtrabaho. Mahimong husto sila, apan dili ka gayud mahibal-an hangtud nga ikaw mosulay. Apan, kung ang kasagaran sa DOM mao ang 180 ug usa ka panimalay nga anaa sa merkado sulod sa 30 ka adlaw, ayaw pagdahum nga daghan nga panukmod sa diskwento sa bahin sa magbabaligya.
Pagbaton og usa ka CMA , Comparative Analysis Market
Kini usa ka taho nga gihimo alang sa mga tigbaligya sa mga ahente sa real estate. Ang katuyoan niini mao ang pagtino kung unsa ang susama nga mga balay (mga ikatandi) nga gibaligya alang sa kasamtangan nga merkado. Kini makatabang sa ahente ug magbabaligya sa pagdesisyon sa listahan sa presyo.
Ang mga merkado kanunay nga nagbalhinbalhin, mga balay nga namaligya, pag-anhi sa merkado, ug ang mga bag-ong mga listahan nga anaa sa merkado.
Ang CMA nga nahimo alang sa magbabaligya mahimo nga wala'y petsa, ug ang mga presyo mahimo nga mas taas o mas ubos karon. Dugang pa, ang pagpili sa susama nga mga balay nga gigamit sa pagkalkulo hangtud sa ahente. Usahay sila sayop o tinuyo, sila mahimong mopili sa mga panimalay nga nagdasig sa mas taas nga presyo sa listahan.
Pinaagi sa pagkuha sa imong kaugalingong kasamtangan nga CMA gikan sa imong ahente sa pagpalit, imong makuha ang banabana sa gisugyot nga bili sa merkado sa balay nga imong gihunahuna. Kon kini mas ubos, gamita kini aron ipakamatarung ang usa ka ubos nga tanyag. Ayaw tugoti ang usa ka ahente sa pagsulti kanimo nga wala ka magkinahanglan og CMA.
Ang paggamit sa teknolohiya karon makatabang kanimo sa pagpangita sa hustong real estate nga propesyonal ug epektibo nga magtrabaho uban kanila aron sa pagpangita sa hingpit nga panimalay ug makuha ang imong labing maayo nga deal.