- Pinaagi sa paggamit sa usa ka panig-ingnan pagpakig-angot sa usa ka balay nga gibaligya alang sa $ 200,000 ug usa ka 5.5% nga pananglitan nga komisyon nga giuyonan sa nagbaligya sa listing broker
- $ 200,000 X .055 = $ 11,000 nga kompleto nga komisyon.
- Sa pag-ingon nga walay referral fee payouts ug 50% split nga gitanyag sa MLS , ang listahan sa broker nagbantay sa 50%, o $ 5500.
- Ang samang sitwasyon nagpasabot nga ang broker sa buyer nga bahin adunay $ 5500.
- Ang pagbahinbahin sa mga brokers ug mga ahente nagkalainlain, apan sa pag-asumer sa usa ka kasagaran nga gigamit nga 50% nga numero, ang mga ahente sa duha nga brokerage makadawat sa katunga sa mga komisyon, o $ 2750 matag usa.
Ang pananglitan mao ang sukaranan ug yano nga paagi ug gigamit gihapon sa nagkalainlain nga mga porsyento sa split sa kadaghanan sa mga brokerage sa real estate. Ang split nga gitanyag sa MLS, nga nagpasabot nga ang porsyento nga ang broker nga ipaambit sa broker nga nagdala sa buyer, medyo managsama sa 50%. Apan, ang mga pag-uswag sa mga brokerage tali sa broker ug sa ahente daghan kaayo, ug mahimong tukuron sa daghang paagi:
- Ang bag-o nga mga ahente mahimong mahatagan og mas gamay nga mga porsyento aron mabawi ang dugang nga tabang nga ilang gikinahanglan sa pagkuha sa mga deals aron masirado.
- Ang mga nag-unang producer sa kasagaran makahimo sa negosasyon sa mas dagkong mga hugna alang sa ilang kaugalingon, lakip na ang mga pagbahin ngadto sa 90% sa pipila ka mga kaso.
- Ilabi na sa mga nag-unang producer, mahimo nga adunay negosasyon nga mas taas nga mga pag-split tungod sa dili kaayo paanunsiyo o mas diyutay nga suporta sa serbisyo nga gihatag sa brokerage.
- Ang 100% nga modelo sa komisyon nagtanyag sa ahente sa tanang komisyon baylo sa binulan nga balayranan alang sa luna sa lamesa, advertising ug uban pang mga serbisyo.
- Ang mga natun-an nga mga istruktura nga gitun-an naghatag og mas ubos nga mga hugna hangtud nga ang usa ka dolyar nga kantidad sa mga komisyon naabot, nan ang tipak sa ahente nagdugang, usahay moambak sa 100% diha-diha dayon.
Ingon nga independenteng mga kontratista sa gipahat nga sales business model, ang ahente nagdumala sa ilang kaugalingon nga accounting ug negosyo, bisan pa ang brokerage mahimong mobayad aron sa pag-advertise sa mga listahan sa ahente o sa split cost sa ad depende sa independent contractor agreement sa ahente. Samtang kini mao ang modelo nga gigamit sa negosyo, kini adunay mga kritiko. Ang pagsaway kasagaran anaa sa palibut sa kakulang sa pagbansay ug salapi nga gigahin sa mga brokerages alang sa paglambo sa ahente. Kini usa ka modelo sa negosyo nga naghimo niini nga medyo dili mahal alang sa usa ka brokerage nga magdala sa mga bag-ong lisensyado nga mga ahente, nga tugotan sila nga makahimo o makaguba sa negosyo nga gamay ra ang gasto sa broker. Kadtong nagsaway sa niini nga modelo usab nag-ingon nga kini nga kakulang sa pinansyal nga suporta ug limitado nga gasto alang sa pagbansay nagbilin sa mga bag-ong ahente nga nag-focus pag-ayo sa pagkuha sa usa ka deal ug usa ka komisyon, ug dili kaayo makat-on og dugang ug pag-alagad sa mga kliyente nga mas maayo.
Gibuksan sa Internet ang kahon sa kasayuran alang sa real estate, nga adunay daghan nga mga dapit diin ang mga konsumidor makapangita alang sa nakalista nga mga kabtangan. Ang tiggamit sa Internet mahimo usab nga makit-an ang discount brokerage real estate nga naghalad sa tanan gikan sa tulin nga mga diskwento sa mga rebate alang sa mga tigbaligya ug mga pumapalit. Siyempre, kining dugang nga kompetisyon nagmugnag pabug-at sa mga komisyon, ug ang ubang mga kompaniya nagsugod sa paghalad sa mga suweldo nga posisyon sa mga ahente.
Ang sweldo mahimo nga usa ka tulin nga dolyar nga kantidad, o adunay mga insentibo alang sa katagbawan sa customer, kasagaran gipamatud-an sa usa ka matang sa survey sa customer human matapos ang transaksyon. Ang ubang mga brokerage naghatag sa mga suweldo sa basehan ug usa ka gamay nga bonus gikan sa matag panapos. Ang kini nga mga modelo sa kompensyon lagmit makatabang sa propesyonal nga real estate aron sa pagpalambo sa usa ka labaw nga panglantaw sa pag-alagad nga gipunting sa konsyumer, tungod kay dili kaayo ang pressure nga makuha ang usa ka deal ug komisyon aron sa pagbayad sa balayranan nga balayranan. Siyempre, ang broker nagkinahanglan og igo-igo nga bulsa aron pagbayad sa sweldo pinaagi sa mas hinay nga panahon sa negosyo. Ug, adunay dugang nga pagpamugos gikan sa broker aron makakuha og mga deal sa pipeline, tungod kay ang salapi naggikan matag bulan alang sa suweldo.
Adunay usa ka modelo sa "pagkonsulta" didto, apan kini nanlimbasog aron makabaton og katungdanan sa tiyanggihan. Ang usa ka rason mao nga ang usa ka ahente kinahanglan nga adunay pag-aprubar sa broker nga moapil sa mga serbisyo alang sa flat fee o oras nga bayad.
Mahimo kini batok sa pipila nga mga kalagdaan sa estado, apan kini labaw pa mahitungod kini nga lisud alang sa usa ka ahente sa pagkuha sa usa ka broker nga mouyon niini nga modelo gawas kon ang ahente malampuson na. Ang pagkonsulta sa modelo sa negosyo mas kaylap sa mga brokerage nga adunay usa lamang ka tag-iya / practitioner. O, ang tag-iya mogamit niini nga modelo, ug andam nga modawat sa mga ahente ug ibutang ang negosyo sa brokerage sa pagkonsulta ug mga bag-ong modelo sa pagpalit sa mga consumer.
Alang sa bag-ong ahente, o sa usa ka tawo nga nagtan-aw sa tinuod nga kahimtang ingon nga usa ka karera, kini usa pa ka komisyon sa ballgame. Ang kalampusan sa kasagaran nagkinahanglan og pila ka salapi nga gibutang sa pagbayad sa mga bayron sa balay sa panahon nga ang negosyo nahibal-an ug ang mga panag-anay gamay ug layo sa taliwala.