Ang mga tigbaligya modesisyon kung unsang mga matang sa mga kasabutan sa paglista ang magamit sa ilang bentaha
Open Listing
Ang usa ka bukas nga listahan mao ang tipo nga labing gigamit sa mga balay alang sa Sale sa Tag-iya , o FSBOs. Ang mga tag-iya magpabilin sa katungod sa pagbaligya sa kabtangan sa ilang kaugalingon ug dili mobayad sa bisan kinsa. Hinoon, daghang mga tagbaligya sa tag-iya ang andam nga mobayad sa usa ka komisyon ngadto sa ahente sa real estate nga magdala kanila og usa ka kwalipikado nga pumapalit . Ang mga tigbaligya sa FSBO kasagaran nagpakita nga sila andam nga mobayad sa komisyon sa ilang mga classified ads o sa ilang mga marka sa nataran sa mga pulong sama sa "brokers welcome" o "brokers protected." Ang ingon nga mga tanyag nga mobayad sa komisyon dili gigarantiyahan sa bukas nga mga kasabutan sa pag-ilis, bisan pa, ug mga ahente sa pagsalig nga magpatuman sa sinulat nga mga komisyon sa komisyon uban sa mga nagbaligya sa FSBO sa dili pa magpakita sa ingon nga mga kabtangan sa ilang mga kliyente.
Exclusive Agency Listing
Sa kini nga matang sa listahan, ang mga tigbaligya sa FSBO mopatuman sa usa ka kasabutan uban sa usa ka real estate brokerage firm ug mouyon sa pagbayad niana nga broker usa ka komisyon kung ang ahente niini mao ang procuring nga hinungdan sa pagbaligya . Walay laing brokers nga gidapit sa pagdala sa mga pumapalit.
Ang mga tigbaligya nagpabilin sa katungod sa pagpangita sa mga pumapalit nga dungan, ug wala sila nakautang sa broker sa bisan unsa nga komisyon kon sila nagmalampuson sa ilang mga paningkamot.
Eksklusibo nga Katungod sa Pagpamaligya
Kini nga matang sa listahan naghatag sa pinakadako nga proteksyon sa komisyon alang sa listahan sa real estate broker . Ang mga tigbaligya sa kabtangan mouyon sa pagbayad sa usa ka komisyon sa listahan nga broker bisan kinsa ang nagdala sa pumapalit, lakip ang mga tag-iya mismo.
Usa ka tigbaligya nga adunay usa ka kasabotan nga eksklusibo nga adunay katungod sa pagbaligya gipanalipdan ug labaw nga andam nga mamuhunan sa pagbaligya sa balay sa iyang kliyente.
Unsa ang Kinahanglan Mahibal-an sa mga Ahente
Sa agresibo nga pagrepresentar sa ilang mga pumapalit, ilabi na sa mga merkado nga adunay gamay nga imbentaryo, ang mga ahente sa real estate tingali nangita sa bisan unsang mga kabtangan nga anaa. Ang pagkasayud sa tipo sa listahan sa kasabutan nga ang mga tigbaligya adunay uban sa ilang mga ahente nagluwas sa ahente sa panahon sa pag-uswag ug potensyal nga nawala nga kinitaan - human sa tanan, wala'y daghan nga mahimo sa usa ka ahente kon siya nagpakita sa iyang mga kliyente nga usa ka balay nga ilang gihigugma apan ang magbabaligya dili mobayad sa komisyon . Tungod niini nga hinungdan, ang mga ahente kinahanglan nga magtuon sa mga listahan ilabina sa dili pa mouyon nga ipakita kini sa ilang mga kliyente ug mohimo sa mga lakang aron mapanalipdan ang bisan unsang potensyal nga komisyon sa atubangan.
Ang maayong balita mao nga ang eksklusibo nga mga listahan sa katungod sa pagbaligya naglangkob sa kadaghanan sa daghan nga listahan sa mga serbisyo sa pagbaligya. Sa maong mga kaso, ang tigbaligya nagpirma sa usa ka kasabutan sa paglista nga mobayad sa 100 porsyento sa komisyon ngadto sa listahan nga broker nga kinahanglan ibaligya ang ilang mga kabtangan sa panahon sa paglista, ug ang listing broker miuyon sa pagpakigbahin sa usa ka bahin sa komisyon ngadto sa broker nga nagdala sa usa ka buyer.