Susiha kung nganong bakante ang luna. Sa kataposan, susiha kon ang luna magtrabaho sa usa ka restawran. Ang usa ka kanhi nga opisina o retail shop dili adunay mga kinahanglanon nga kinahanglanon sa usa ka lisensyado nga establisemento sa pagkaon.
Sa Dili Ka Pa Magpahuwam sa Luna sa Restaurant
Kung ikaw nagplano sa paghimo og daghang renovations sa usa ka dapit una nga mahibal-an kung ang luna moagi sa inspeksyon. Pagdala sa fire marshal, inspector sa panglawas ug officer code sa building (code enforcement officer) aron sa pagsulti kanimo kung unsay gikinahanglan nga buhaton. Human sa tanan nga inisyal nga mga pagduaw, imong makita nga ang mga renovations mahimong mahal kaayo aron hatagag rason ang maong lugar.
Ang mga posibleng problema sa pag-ayo sa usa ka luna alang sa usa ka bag-ong restawran naglakip sa:
- Kakulang sa mga kasilyas sa publiko: ang mga banyo sa ADHA nagkinahanglan og usa ka kantidad nga mga stall kada lingkoranan ug ang tanan kinahanglan nga ADHA compliant. Kon ang tanan nga anaa kanimo usa ka usa ka-seater, adunay igong luna aron makadugang sa mga kaligoanan?
- Kakulang sa bentilasyon sa gawas: Ang mga kusina sa restaurant naggama og daghang aso, grasa, ug baho. Busa, gikinahanglan ang bentilasyon, dili lamang ang pagpabilin sa lawak sa panihapon nga walay aso kondili ang pagpabilin sa kusina nga himsog nga palibot. Ang pagpangita sa bentilasyon sa gawas sa balay mahimong usa ka suliran sa mas edaran nga mga building sa downtown.
- Walay Garbage pickup: Ang mga restawran makahimo og daghan nga basura . Aduna bay lugar alang sa usa ka dumpster sa duol? O mahimo ka bang makig-ambit sa uban pang lokal nga negosyo?
Kon ang imong lokasyon moagi sa unang hugna sa mga pagsusi, hisguti uban sa imong agalong yutaan nga nag-ayo nga siya andam nga motabon. Pag-usab, kon ang luna anaa sa usa ka dapit sa init nga pagbiyahe, mahimo nimo nga mabayaran ang halos tanang butang.
Apan, kon ang luna bakante, malumo ka nga mahinumduman ang agalong yutaan nga dili kinahanglan nga imong ibayad alang sa pag-ayo ug pagpaayo nga dili nimo mahimo sa katapusan sa pag-arkila. Pananglitan, kung kinahanglan nimo nga i-update ang mga plumbing o mga duct sa pagpainit, sila magpabilin sa building. Kung ang usa ka tag-iya sa yuta magdumili, nan mahimo nga kini usa ka ilhanan aron sa pagtan-aw sa laing dapit alang sa usa ka lugar sa restaurant .
Himoa ang Pagpangita sa Kasaysayan sa Nagpadala / Lokasyon
Pangutan-a ang laing mga saop sa bilding mahitungod sa ilang kasinatian, lakip ang lokasyon sa building ug ang agalong yutaan. Pangutana kon ang agalong yutaan dali kaayong makigtambayayong ug kung dali niyang sulbaron ang mga problema. Makapangutana ka usab mahitungod sa mga kalamboan ug kahasol sa nahimutangan, maingon man ang ilang mga hunahuna sa usa ka bag-ong restawran nga moadto sa bilding. Siyempre, kuhaa ang tanan nga gisulti sa ubang mga saop sa usa ka lugas nga asin. Kung maghunahuna sila nga ang usa ka restaurant usa ka hinanduraw nga ideya, hinumdomi, kini ang ilang opinyon, dili tinuod nga kamatuoran.
Pag-negosasyon sa Restaurant Lease
Depende sa nahimutangan sa luna sa restaurant nga gusto nimo abangan, mahimo nga adunay gamay nga lawak alang sa negosasyon sa imong pag-arkila ingon man sa imong binulan nga pagbayad sa abang. Kon ang nahimutangan mao ang usa ka busy nga sektor sa downtown nga puno sa mauswagon nga mga negosyo, tingali wala ka'y bisan unsang wiggle room nga adunay usa ka lease.
Kon ang usa ka lugar nga bakante sulod sa pipila ka mga bulan tingali mahimo nga magduhaduha uban sa binulan nga abang o pagkuha sa unang duha ka bulan (ang imong start-up phase) libre. Hinumdomi, ang tag-iya gusto ang mga negosyo sa bilding. Mao kana ang bugtong paagi nga siya makahatag og kita gikan sa iyang building. Ang pagnegosyo sa bilding makadani sa ubang mga negosyo ug makadugang sa bili sa iyang kabtangan. Busa kini alang sa iyang kaayohan aron madala ka sa maong bilding.
Ang kasagarang mga negosasyon sa pag-arkila mao ang:
- Walay pagbayad sa abang hangtud nga ang restaurant maabli alang sa negosyo
- Pagbaligya sa Programa. Mahimo nimo ibayad ang usa ka gamay nga abang sa unang tuig sa pag-arkila, unya anam-anam nga kini nga pagtaas matag tuig human niana.
- Lakip ang pag-ayo sa pagtukod sa abang. Kung maghimo ka og dakong pag-ayo sa plumbing o pagpainit, unya pangutana kon mahimo ba kini nga makuha gikan sa imong regular nga abang. Kadaghanan sa mga agalong yutaan gusto nga mohatag sa libre o pagkunhod sa abang usa ka bulan kay sa pag-ayo sa salapi aron sa pag-ayo.
Sa higayon nga ikaw ug ang tag-iya sa yuta magkauyon sa unsay iyang paga-cover, siguroha nga adunay (sa pagsulat) usa ka plano nga nagtugot alang sa wala damha nga pag-ayo. Pananglitan, tunga ka paagi sa pag-instalar sa commercial hood ug bentilasyon sa kusina sa diha nga ang imong kontraktor nagpahibalo kanimo nga ang bag-ong ductwork kinahanglang ipahimutang. Kinahanglan nga adunay usa ka kasabutan nga ang tag-iya sa balay magatabon niining wala damhang gasto.
Mga Termino sa Restaurant Rent Lease
Ayaw itago ang imong kaugalingon sa usa ka taas nga pag-abang, labing menos dili sa unang tuig nga imong negosyo. Kon ang imong restaurant mapakyas (lisud hunahunaon, apan gikinahanglan nga hunahunaon) dili nimo gusto nga ma-lock sa upat ka tuig nga abang nga dili nimo mabayaran. Ang usa ka lease usa ka legal nga dokumento nga may bili ug ang tag-iya sa yuta anaa sa iyang mga katungod sa pagdakop kanimo sa nahabilin nga abang, o sa labing menos ang abangan nga utang hangtud ang mga bag-o nga mga tenant mag-okupar, kung dili nimo mahimo. Kon ang luna nga gusto nimo magamit nga abangan anaa lamang sa usa ka long-term lease (kapin sa usa o usa ka tuig o duha) nga naghunahuna nga dugay ug lisud kon tinuod ba o dili ang risgo. Ang usa ka pro-business nga agalong yutaan kinahanglan nga andam nga magsugod uban sa usa ka tuig nga pag-arkila ug magtrabaho gikan didto. Kung ang tag-iya sa balay dili makigsabot, tingali dili kini masayon nga magtrabaho sulod sa umaabot ug dugang nga kasamok kay sa bili.
Ang luna alang sa usa ka bag-ong restawran nagtanyag sa mga tag-iya sa negosyo og daghan nga mga benepisyo, lakip na ang mas ubos nga gasto sa pagsugod kay sa pagpamaligya ug pagtukod sa ibabaw. Bisan pa, tungod lang kay wala nimo tag-iya ang luna nga wala'y kahulogan wala'y buot ipasabot nga kinahanglan ka magkauyon sa bisan unsa ug sa tanan nga mga termino sa usa ka pag-arkila. Hinumdomi, sa dihang ang pag-abang sa usa ka lugar sa restawran nga ang lease usa ka ligal ug nagbugkos nga dokumento. Kinahanglan nga hatagan og maayo nga konsiderasyon ang gasto sa abang, ang gitas-on sa pag-arkila ug ang maayong pag-imprinta sa pagbayad sa unsa.