Ang Kasagaran sa Kasagaran Kasagaran sa Paagi sa Balaod sa Tanan nga Bayad
- Mga Buhis
- Insurance
- Maintenance
Ang gross commercial lease kasagaran nga gigamit sa mga building sa multi-tenant ug single nga tenant office, industrial ug uban pang mga retail property. Ang tag-iya sa yuta nangolekta sa gitrabaho nga mga balayranan ug nagbayad sa mga galastohan gikan kanila.
Samtang nagkadako ang gasto paglabay sa panahon, daghang mga gross ug full-service leases ang adunay escalation claus nga magdugang sa mga buwis sa paglabay sa panahon aron mabayad ang pagtaas sa buhis ug mas taas nga gasto sa seguro ug maintenance.
Importante nga ang usa ka mamaligya sa pamalit alang sa luna makasabut sa bisan unsang escalation clauses aron sa pagpahigayon sa gasto sa abang ngadto sa umaabot.
Ang gross lease maayo alang sa mga tenant sa opisina ug sa pipila ka mga kabtangan sa retail. Alang sa daghan nga mga kabtangan sa retail, ilabi na niadtong adunay seasonal nga pagsaka sa kita, ang porsyento nga pag-arkila mas maayo. Kini nagtugot sa ilang abang nga mag-usab-usab sa kinitaan.
Uban nga mga Tipohan sa Komersyal nga Mga Pagpangita
Himoon nato ang usa ka dali nga kinatibuk-an nga pagtan-aw sa uban pang mga commercial nga matang sa pagpaabang:
Triple Net Lease : Ang triple net lease gigamit nga lapad sa komersyal nga real estate. Kini popular sa multi-tenant nga industriya ug retail properties. Uban sa mga nag-agay nga nagkalainlain ang gasto, sama sa industriyal nga gumagamit sa kuryente, ang triple net lease labing maayo alang sa agalong yutaan.
Modify Net Lease : Ang giusab nga net lease usa ka kompromiso tali sa gross lease ug sa triple net. Ang tag-iya sa agalong yutaan ug kasagaran nagbutang sa usa ka tipak sa mga galastuhan sa maintenance, samtang ang nag-uyon miuyon sa pagbayad sa buhis ug insurance.
Mahimo usab nga makig-negotiate ang mga utility sa giusab nga net lease.
Ang Porsyento nga Pag-Lease: Usa ka Porsyento Ang Lease usa ka lease nga sa kasagaran nagkinahanglan sa usa ka nagbayad nga bayad nga "Base Rent" ug unya sa ibabaw sa nga kantidad sa pagbayad sa usa ka porsyento base sa binulan nga sales volume. Ang porsyento nga mga balayranan kasagaran ipatuman sa mga retail outlets apan depende sa lokasyon ug kinaiya sa imong negosyo adunay daku nga epekto sa porsyento nga abangan.
Mga tipo sa Commercial Properties
Atong tan-awon dayon ang mga matang sa komersyal nga mga kabtangan diin mamuhunan:
Multi-pamilya: Ang mga matang sa propyedad sa komersyal nga propyedad sa multi-pamilya naglakip sa mga duplex nga mga balay ug uban pang pagtukod alang sa pagpuy-anan pinaagi sa daghang mga grupo sa pamilya. Ang mga proyekto sa apartment, siyempre, gilakip niini nga klase nga kategoriya.
Retail: Ang mga sentro sa kuta, mga shopping mall, mga dagkong kahon sa tindahan ug mga gawas nga negosyo nga mga tinukod sa negosyo ang tanan nahulog niining kategoriya. Kini usa ka dakong bahin sa komersyal nga real estate market.
Mga Opisina: Ang nag-inusarang mga buhatan sa mga opisina sa opisina nga naglangkob niining grupoha. Kini kasagaran nga gipundok sa pisikal nga paagi pinaagi sa kaamgid sa negosyo, sama sa propesyonal nga mga konsultant, mga abogado, ug mga accountant.
Industrial: Manufacturing, refineries ug uban pang susama nga mga negosyo naglangkob niini nga kategoriya. Kini usa ka niche specialty, tungod kay adunay daghang mga espesyal nga konsiderasyon mahitungod sa zoning, licensing ug sa palibot.
Ang uban pang mga Specialty: Kini naglangkob sa daghang yuta, gikan sa mga oil change center ngadto sa skating rinks. Adunay daghan nga matang sa komersyal nga paggamit sa real estate ug mga matang sa negosyo.
Angay Ka ba nga usa ka Commercial Real Estate Agent?
Kadaghanan sa bag-ong mga ahente nagsugod na isip mga ahente sa pagpuyo. Adunay daghan pa nga mga balay ug mga condominiums nga gipalit ug gibaligya matag tuig kay sa bisan unsa nga matang sa kabtangan.
Ang mga ahente sa residensyal usab nagdaot sa yuta ug pagtukod.
Apan, ang pipila ka mga ahente nga anaa sa negosyo sa usa ka panahon nagsugod sa paghunahuna sa pagbalhin ngadto sa komersyal nga mga kabtangan. Nakita nila ang dako kaayo nga paghisgot, nga nagpasabot nga dako kaayo nga mga komisyon. Siyempre, kon makakuha ka ug 3% sa usa ka milyon nga dolyar nga kasabutan, ikaw anaa sa dako nga panahon. Apan, kung ang usa ka kasagaran nga aktibo nga ahente sa real estate mahimong mohimo sa napulo ka mga deal sa usa ka tuig, ang kasagaran nga komersyal nga ahente mahimo nga usa lamang.
Dili lamang kini nagkinahanglan og mas dugay nga pagkuha sa usa ka deal gikan sa usa ka paglaum sa usa ka listahan o pagpalit, nagkinahanglan kini og daghang kahibalo ug kahanas sa pag-atubang sa mga pumapalit ug mga tigbaligya sa komersyal nga kabtangan. Nagkinahanglan kini sa pagpabilin sa gahum, sa pinansyal ug sa negosyo nga maalamon nga makaabot sa imong unang komersyal nga panapos nga lamesa. Kung buhaton nimo kini, usa ka dakong pagbati nga pag-deposito sa maong komisyon bisan pa.
Ang pinakamaayo nga paagi sa pagsulod sa komersyal nga real estate mao ang uban sa panalapi nga magpabilin kini ug daghang tinguha ug dedikasyon.