Ang kasabutan sa usa ka representante sa ahensya usa ka kontrata nga naghulagway sa imong relasyon isip prospective home buyer nga adunay real estate broker o ahensya. Kung ikaw nagtan-aw sa usa ka pakigsabut nga representasyon (ahensya) nga kasabotan lamang isip panalipod alang sa real estate agent o broker, nawala ka kaayo ang bili niini. Ang mahinungdanong bili mahimo usab nga makuha sa kliyente sa pumapalit. Kung ikaw adunay kasamok nga pagsulbad sa hilisgutan uban sa mga pumapalit o pagpangayo alang sa usa ka pirma sa niini nga dokumento, ania ang pipila ka tabang.
01 - Ang Mamalit Nasaligan sa Imong Pinakamaayo nga mga Paningkamot
Kung ang usa ka pumapalit nagtrabaho uban ang daghang ahente o ang pag-cruis sa mga open house, nameligro ka nga mawad-an sa negosyante sa bisan unsang oras. Kini makatarunganon nga ikaw adunay mas taas nga lebel sa paghupay uban sa usa ka representasyon nga kasabutan, ug sa ingon ikaw andam nga mogahin og dugang nga panahon ug paningkamot sa paglimpyo sa merkado alang sa husto nga mga kabtangan alang sa imong mga kliyente sa pagpalit.
Aron sa pagtabang kanimo nga ibutang kini sa atubangan sa imong prospektang mamalit sa usa ka positibo nga paagi, mahimong moingon ka nga imong gipaagi ang pagpaagi sa mga kabtangan alang sa imong mga kliyente sa kasabutan. Tungod sa panahon nga pasalig ug gasto sa paghimo sa ingon, dili nimo mahimo ang paghatag niini nga serbisyo ngadto sa mga dili magtutudlo. Ang mga tawo peligroso kaayo ug dili gusto sa ideya nga mawad-an sa mga kabtangan tungod sa wala'y access niining dugang nga serbisyo.
Ang usa ka pumapalit tingali mobati nga dili makasagubang sa pagpirma sa usa ka butang nga may bili ug, sa ilang hunahuna, nga limitahan ang kasabutan uban kanimo sa wala ka pa makaila kanimo. Sa kini nga kaso mahimo ka nga mopili sa pagtrabaho kauban sa pumapalit uban sa kasabutan nga imong ipresentar ang kasabutan sa pagpalit sa ahensya sa pag-usab sa higayon nga sila makaila ug mosalig kanimo.
02 - Ang imong Mamimili nga representante sa mamalitay gipadayag ngadto sa matag angayan nga kabtangan
Ang pagtan-aw sa matag angay nga kabtangan usa ka mahinungdanon nga bahin sa imong representasyon nga mga kliyente nga nagapalit sa proseso. Kung ang kasiguruhan sa daghan nga pagpili dili makakuha sa mga potensyal nga mga kliyente nga mahimong mopirma sa kasabutan, wala nay lain pa nga mahimo niini. Ang padayon nga pagbatok sa pagpirma mahimo usab nga nagpakita sa dili kaayo seryoso nga pumapalit.
Sa basehan, kinahanglan nimo isulti ang usa ka butang sa mga linya sa mosunod: "Mr. and Mrs Buyer, nahibal-an ko ang pipila ka mga propyedad nga mahimong makatubag sa imong mga kinahanglanon nga wala nalista sa MLS. ang akong katungdanan, sa pagpangita sa mga kabtangan sa FSBO nga tingali gusto nimo nga tan-awon. Apan kinahanglang magkauyon kami nga akong mabayran ang usa ka minimum nga komisyon kung ang usa sa mga kabtangan sa FBSO nga akong nahibal-an nga mahimong husto alang kanimo Mahimo nga negosasyon ang pagbayad niini isip kabahin sa transaksyon. "
Tuohi kini o dili, ang mga pumapalit nahibal-an nga makigkita sa ulahi sa diha nga makita nila ang usa ka panimalay nga gilista nga wala sila gipakita. Maayo lang nga praktis nga ipakita ang tanan nga mga balay nga nakab-ot sa ilang mga sumbanan ug paghimo sa rekord sa paghimo niini.
03 - Last But Not Least, Nakuha Ka Paid Siguro
Ang kahibalo nga imong mabayran alang sa imong trabaho makatabang sa imong kaugalingon nga panghunahuna ug pinansyal nga kahupayan. Kini usa ka bug-os nga mas maayo nga pag-adto sa opisina matag adlaw nga nahibalo nga ikaw magpakita sa mga kabtangan sa mga pumapalit nga seryoso nga igarantiya nga mabayran nimo . Mahimo usab nimong matagamtam ang talagsaon nga pagbati nga nahibal-an nga imong mapakita kanila ang tanan nga mga balay nga nahimutang sa ilang mga gikinahanglan, ingon man usab sa pagpahibalo kanila sa ilang mga pagpili sa representasyon. Dili kini makalingaw nga ang usa ka pumapalit mangutana kanimo human sa usa ka pagpalit kung nganong wala nila makita ang balay nga tulo ka mga kadalanan sa mas maayo nga presyo.