Padayon sa Pagpadayon
Usa sa labing importante nga mga butang nga imong buhaton sa imong kabtangan sa pamuhunan mao ang pagpadayon sa pagmentinar sa kabtangan.
Importante kini sa duha ka hinungdan. Una, ubos sa balaod sa tenant sa tag-iya sa yuta, ikaw ang legal nga responsable sa pagtipig sa propiedad ngadto sa pipila nga mga sumbanan sa panglawas ug kaluwasan. Kini naglakip sa paghupot sa mga komon nga mga dapit sa maayo nga kondisyon ug sa pagsiguro nga ang mga saop adunay dapit sa paglabay sa ilang mga basura. Ikaduha, kon ang imong kabtangan dili mapadayon, maglisud ka sa pagpangita ug paghupot sa mga nangungutang. Ang mga tawo dili gusto nga magpuyo sa usa ka ilaga nga puno sa pag-arkila uban sa kanunay nga mga isyu sa tubo.
Likayi ang Tenant Turnover
Ang sunod nga mahinungdanon nga paagi sa malampuson nga pagdumala sa imong gipanag-iya nga kabtangan mao ang pagpabilin nga malipayon sa imong mga saop aron nga magpadayon sa pag-abang gikan kanimo. Adunay mga yano nga mga butang nga mahimo nimo aron ang mga nanagpuyo nga malipayon malipayon, sama sa dali nga pagtubag sa mga hangyo sa pag-ayo ug pagpaningkamot sa pagbutang sa uban nga mga maayong mga saop sa kabtangan. Usa sa mga nag-unang rason nga ang mga lumulupyo naglihok tungod kay dili sila malipayon sa ilang mga silingan. Ang pagbaton og hugot nga pag-screening nga mga pamaagi sa lugar makatabang kanimo sa paghulma sa maayo gikan sa dili maayo.
Sunda ang Landlord Tenant Law
Ang pagsabut ug pagsunod sa balaod sa tenant sa tenant makatabang kanimo sa pagdumala sa imong kabtangan sa pag-arkila ug sa imong mga tenant Kini maghatag og usa ka istruktura nga imong pagasundon, nga magdala kanimo sa paghimo sa mas diyutay nga mga kasaypanan ug busa palig-on ang proseso sa pagdumala.
Pananglitan, imong makat-unan ang mga kalagdaan kung unsa ka daghan ang imong mahimo nga kolektahon isip usa ka security deposit kon kinahanglan nimo ibalik ang usa ka security deposit sa usa ka tenant, mga rason nga imong mapalayas ang usa ka tenant sa imong estado, ang proseso sa pagpalayas sa usa ka tenant ug mga hinungdan nga ang usa ka sa legal nga pagpugong sa abang.
Kinahanglan nga pamilyar ka sa mga lagda sa mga agalong yutaan nga agalong yutaan, apan kinahanglan usab nga susihon ang imong lokal nga lungsod aron mahibal-an kung dunay dugang nga mga balaud nga magamit.
Pag-abang sa Property Manager
Ang pagdumala sa usa ka propiedad sa paupahan mahimong hilabihan ka dako ug makadugay sa panahon. Ang pag-hire sa property manager mao ang husto nga paagi sa pagsulbad niini nga suliran alang sa pipila ka mga tigpamuhunan sa kabtangan.
Makasuhol ka sa usa ka manedyer sa pagpanag-iya aron sa pagbuhat kutob sa imong gusto. Ang ubang mga agalong yutaan gusto lamang nila nga kolektahon ang binulan nga abang, samtang ang uban gusto nga mga kompanya sa pagdumala sa kabtangan nga buhaton ang tanan gikan sa pagpuno sa mga bakante sa pagdumala sa tanang pag-ayo.
Ang pag-hire sa property manager usa ka dakong desisyon ug kini dili barato. Kinahanglan nga imong timbangtimbangon ang mga pro ug kontra sa panalapi aron mahibal-an kung kini ba ang husto nga pagpili alang kanimo. Hinumdomi nga adunay daghan nga mga dili maayong tag-iya nga mga tag-iya didto nga makaguba sa hingpit sa imong yuta nga abang, busa kinahanglan nimo nga ipa-screen ang mga tag-iya sa mga tag-iya sa hingpit nga paagi, sama sa imong mga umaabot nga mga mag-uuma.
Bayad sa Imong Buhis
Sa katapusan, aron sa paghimo sa salapi ingon nga usa ka property investor, kinahanglan nga imong sigurohon nga husto ka nga nagdumala sa imong pinansyal nga mga obligasyon. Usa ka dako nga obligasyon ang matag namuhunan mao ang pagbayad sa ilang buhis.
Ang pagbayad sa mga buhis isip usa ka tag-iya sa tag-iya sa yuta mahimong makalibog.
Tungod kay kini usa ka negosyo, sa kasagaran imong gibakwi ang mga galastuhan sa home office ug tungod kay kini kabtangan, adunay daghang mga pagbahin nga naglambigit sa depresasyon nga gitugutan nimo nga kuhaon.
Kanunay kini sa imong pinakamaayo nga interes sa pag-hire og usa ka accountant kinsa hanas sa investment property tax law. Makatabang siya kanimo aron masabtan ang mga pagbahin nga imong gitugotan, ingon man usab ang mga pagbuhin nga makamugna og pula nga bandila sa IRS.