Sa diha nga imong gipalit ang kabtangan nga gipailalom sa usa ka kasamtangan nga pautang, ang orihinal nga tigpahulam dili gipagawas gikan sa liability. Ingon sa mamalitay, imong maangkon ang pagbayad ug hinaut nga mahimo kini sa tukma nga panahon sumala sa gikinahanglan. Kung ang utang mahimong delingkwente, ang orihinal nga mangutang gihinganlan sa bisan unsa nga aksyon o sa sunod nga pag-agaw. Kinahanglan ba nimo ang pagpalit sa kabtangan nga gipailalom sa usa ka utang, ug ang tawo nga imong gipalit niini nakahimo sa samang butang, ang orihinal nga manghulam sa sinugdanan sa kadena mao gihapon ang manubag.
Mga Utang sa Real Estate
Ang mga balayranan mao ang pagpalit sa kadaghanan nga mga kabtangan sa nasud. Dako kini nga negosyo, ug ang gobyerno hilabihan nga nalambigit.
Ang usa ka bayranan usa ka dugay nga utang nga nakuha sa bili sa balay. Gipasaka kini sa ubos nga interes sa 15 ngadto sa 30 ka tuig nga termino. Gidisenyo kini aron mahimong mas barato ang pagpanag-iya sa panimalay.
Ang malig-on nga rate sa pagkarga sa utang mao ang nag-una nga industriya sa pautang sa balay sulod sa mga dekada.
Sulod sa mga katuigan, ang mga ratio sa loan-to-value nag-usab-usab ug ang mga interes sa interes mibalhin ug paubos, apan ang seguridad sa usa ka fixed-rate mortgage nga tanyag wala gayud nawala sa iyang apelasyon.
Adunay daghang mga rason nga kita nahigugma sa mga utang sa FHA karon. Ang FHA nga mga pautang sa sinugdanan nahulog gikan sa grasya sulod sa pipila ka mga tuig, apan sukad sa tuig 2005 nga misaka!
Kini usa ka institusyon nga dugay na, sukad sa Hunyo 27, 1934. Ang Departamento sa Housing & Urban Development nakatilaw sa Federal Housing Administration (FHA) ubos sa payong niini niadtong 1965.
Gitukod sa Kongreso ang VA Loan Guaranty Program niadtong 1944 aron matabangan ang mga miyembro sa pag-alagad nga makab-ot ang damgo sa homeownership. Sukad niadto, ang Department of Veterans Affairs nakatabang sa kapin sa 18 ka milyon nga mga miembro sa militar nga mipalit og mga balay.
Unsa ang ikaduha nga utang? Tingali pamilyar ka sa usa ka patag nga vanilla, busa unsa man ang ikaduha nga utang? Kini usa lamang ka pagpamaligya sa imong balay - usa ka pautang nga nakuha batok sa kabtangan. Ang termino nga "ikaduha" nagpakita nga ang loan wala'y prayoridad sa imong panimalay kung dili ka gipasaylo. Hinuon, ang imong una nga utang (kasagaran ang pautang nga gamiton sa pagpalit sa imong balay) adunay prayoridad ug kini nga utang mabayaran sa dili pa ang bisan unsang pondo magamit sa ikaduha nga utang.
Ang interest-only mortgage nahimong usa ka popular nga pagpili alang sa mga tigpamuhunan sa mga lugar diin ang pagsaka sa mga prinsipyo sa pagpanag-iya naghimo sa pagpangita sa positibo nga cash flow nga pamuhunan labi na lisud.
Ang usa lamang ka interes nga utang sa mortgage nagtugot sa usa ka mamumuhunan nga ibalhin ang mga pagbayad sa prinsipal sa gitakda nga panahon, kasagaran gikan sa tulo ngadto sa napulo ka tuig.
Niini nga yugto sa panahon, ang nagpahulam nagbayad lamang og interes. Pagkahuman sa unang yugto nga natapos na ang loan gihangyo pag-uli aron ibayad sa prinsipal sa nahibiling mga tuig.
Ang mga ahente sa real estate nagtrabaho uban sa mga pumapalit nga adunay nagkalainlain nga kasinatian sa pagpalit sa mga balay ug pagkuha sa mga utang. Alang sa unang higayon nga pumapalit, adunay dugang nga suporta nga gikinahanglan sa paagi sa pagpatin-aw sa nagkalain-laing matang sa mga utang ug ang proseso sa paggamit sa usa ka tigpahulam ug pag-finance sa usa ka panimalay. Ikaw mahimo usab nga tawagon aron ipasabut ang mga kapilian sa mortgage ngadto sa bag-ong mga investor sa real estate.
Ang mga pumapalit, ilabi na sa komersyal nga mga merkado sa real estate, usab naggamit sa habol nga mga utang sa daghang mga hinungdan. Ang mga tigpahulam makahulam ug salapi. Kon ang mga numero magtrabaho ug makakuha sila og igong seguridad, ang mga komersyal nga tigpahulam maggikan sa habol nga mga utang nga gigamit sa pamuhunan sa komersyal nga mga butang.
Tingali ang imong sunod nga pamuhunan mas maayo nga magamit gamit ang usa ka habol nga hiphip.
Mao kana ang pagkunhod sa utang, ug kadaghanan kanato magamit ang usa o daghan pa sa atong kinabuhi, busa maayo nga masabtan ang mga sukaranan.