Ang hot sheet usa ka termino nga gigamit sa paghulagway sa usa ka report gikan sa Mulitple Listing Service (System) sa bag-o o bag-o nga kalihokan sa MLS. Kini sa kasagaran magpakita sa mga bag-ong lista, mga pagbag-o sa status, ug mga pagbag-o sa presyo sukad ang pagtan-aw sa katapusan nga panid. Ang uban nagpakita lamang sa miaging o kasamtangan nga kalihokan sa adlaw. Uban sa uban, mahimo ka mopili sa petsa o oras, sama sa miaging semana.
Kung ikaw adunay mga lista, importante nga tan-awon ang kalihokan sa merkado nga may kalabutan sa imong nakalista nga mga kabtangan. Ang mga balay sa kompetisyon o mga listahan sa yuta moabut sa merkado, ibaligya o kuhaon, ug adunay mga pagbag-o sa bili. Alang sa imong mga tigbaligya, kinahanglang mahibal-an nimo kini ug pahibaloon sila sa pagbag-o sa merkado.
Mahimo ka pa nga magpaambit sa mga taho sa hot sheet uban sa pipila ka kliyente. Tungod sa daghan nga mga pahina sa mga istatistika sa merkado ug mga taho, ang pipila sa imong daghan nga mga kliyente nga matukion nga mga analista mahimo nga ganahan kaayo sa detalye. Nahibal-an nimo, mga abogado, mga accountant, mga tag-iya sa negosyo, ug uban pa. Ganahan kaayo sila nga makakuha niining mga taho. Imong ipadala lang sila sa dihang gisultihan nila kami sa usa ka bag-o ug talagsaon nga butang, dili adlaw-adlaw.
01 - Bag-ong mga Listahan nga Makigkompetensya sa Imong Paglista
Uban sa usa ka pagdugang sa imbentaryo, adunay daghan nga gikan diin ang pumapalit mahimong mopili. Kini nagpasabot nga ang usa ka pagkunhod sa presyo labing bukas alang sa panaghisgutan kon daghang mga bag-ong kabtangan ang moabut sa merkado sa kompetisyon.
02 - Mga Listahan Gibalhin Gikan sa Market o Gibaligya
Ang mga kausaban sa status, sama sa mga lista sa pag-withdraw, kadtong gipailalom sa kontrata, o kadtong gibaligya mahimo nga makaimpluwensya sa presyo sa imong susama nga mga listahan.
Ang usa ka kasayuran nga gipalabi sa kadaghanan sa mga ahente sa real estate mao ang " absorption rate ." Ang mga propidad nga naa sa merkado ug pagbiya, ingon man usab kung unsa ka dugay nga sila nagpabilin sa merkado mao ang mga kapilian sa pagkalkula sa pagsuhop sa absorption rate.
Sama sa gihisgutan sa ibabaw, ang pag-uswag o pagkunhod sa imbentaryo makaimpluwensya sa pagpalit sa nagkalain-laing mga listahan sa usa ka lugar. Kon ang inventory moubos sa bisan unsa nga rason, mahimo nimo nga madugangan ang presyo sa imong listahan (o ipaubos ang pagtangtang niini) aron sa pagpakita sa mas diyutay nga mga balay gikan sa pagpili. Mahimo kini usa ka taktika sa usa ka popular nga lugar nga adunay mga butang nga dali nga nagalihok.
03 - Kompidensyal nga mga Propyuhan Mga Pagbag-o sa Presyo
Dili kinahanglan nga isulti, kung ang mga katumbas nga mga lista sa usa ka lugar nagpaubos o nagpataas sa mga presyo, ang real estate agent kinahanglan nga mahibal-an ug magpahibalo sa ilang mga kliyente sa listahan sa bisan unsa nga gikinahanglan nga mga aksyon sa ilang bahin.
Ang pagpabili sa merkado usa ka padayon nga proseso ug dili mahimong tugutan nga mawagtang. Kung adunay pito ka mga balay sa usa ka subdivision nga ibaligya, lakip ang imong listahan, ug tulo o upat nga ihulog ang ilang mga presyo sa kamahinungdanon, kinahanglang mahibalo ka ug molihok sumala niana.
Kini makahimo sa lain nga paagi sama ra ka sayon. Kon kadtong 7 nga mga propiedad nga nahulog sa usa ka imbentaryo nga 3 lamang nga anaa, mahimo ka nga anaa sa usa ka posisyon aron sa pagpataas sa presyo. Kon gusto ka nga mopilit sa usa ka kliyente sa listahan, tawga sila ug sultihi sila nga gusto nimong hisgutan ang usa ka pagtaas sa presyo!
04 - Nagbaligya sa mga Kinaiya nga Nagkinahanglan ug Bag-ong Comparative Market Analysis
Sa dihang ibaligya ang ikatandi nga mga kabtangan sa usa ka lugar, ang presyo sa pagbaligya usa ka impormasyon nga gusto nimo dayon. Sa diha nga sila mobalik sa init nga panid, mahimo nimo nga ibutang ang imong orihinal nga CMA ug paghimo og mga kausaban. Mahimong adunay usa ka pagbag-o sa presyo sa imong plano base sa mga resulta.
Sa pagkatinuod, mahimo ka nga magbuhat og bag-ong CMA sa bisan unsang mga sitwasyon. Daghan nga mga ahente ang naglista sa kabtangan, ug dayon naghulat sila sa usa ka pumapalit. Kon ikaw anaa sa usa ka paspas nga merkado, mahimo kini. Kung ang imong listahan mao ang pagkab-ot sa imong giisip nga sobra ka daghang adlaw sa merkado, paghimo sa laing CMA.
Kon nagtrabaho ka sa mga pumapalit, kinahanglan mo usab nga buhaton ang usa ka CMA nga nalista nga susama nga mga kabtangan aron sa pagtabang kanila sa pagtandi sa bili.