Ang tradisyonal nga kompleto nga modelo sa komisyon gihagit.
Sa among gipunting nga kapitalistang kapunongan sa mga konsyumer, ang negosyo kinahanglan magpadayon sa pag-adjust aron matubag ang mga panginahanglan sa ilang mga kustomer. Ang tinuod nga kahimtang dili eksepsiyon. Ang tradisyonal nga porsiyento sa presyo sa komisyon nga gibaligya sa komisyon alang sa usa ka "bug-os nga bugkos" sa mga serbisyo gihagit sa daghang uban pang mga pamaagi sa negosyo nga mahimo.
Adunay ubay-ubay nga mga rason alang niini, siyempre usa ka mayor nga usa mao ang tinguha sa mga konsumante kinsa gusto nga makadaginot sa salapi kon sila magbaligya sa usa ka panimalay. Bisan pa niana, ang pagpamugos sa mga modelo nga gisunod sa komisyon nagdugang usab sa Internet. Ang mga tawo nakakita sa mga panimalay nga gilista ug gipahibalo sa daghang mga website nga adunay susamang teksto ug mga larawan. Gihulga usab sila sa mga patalastas nga nagsulti nga mahimo nila ibaligya ang ilang kaugalingong balay nga dili magamit ang usa ka brokerage sa real estate.
01 - Discount Real Estate Commissions
Himoa nga ang tradisyonal nga porsyento sa pagbaligya nga modelo nga modelo, pagpakunhod sa porsyento sa komisyon sa ubos sa gituyo nga lokal nga mga presyo ug imong gisugdan ang mga komisyon sa diskwento. Ang tinuud nga mga diskwento sa usa ka porsyento nga punto o labaw pa komon kaayo. Ang uban kanila adunay mga serbisyo sa pagkunhod, samtang ang uban naghatag og "full service" sa usa ka diskwento.
Importante nga mahibal-an nga kung imong gihatagan og diskwento isip usa ka ehemplo gikan sa usa ka 6% nga lista nga komisyon ngadto sa 5% o mas ubos, kinahanglan nimo kini makuha gikan sa lista kung dili nimo gusto nga ang mga ahente magpasa sa pagpakita sa imong listahan tungod ang ilang komisyon nahulog.
02 - Mga Rebate sa Real Estate
Ang pagribyu sa usa ka bahin sa komisyon sa real estate ngadto sa magbabaligya, o mas lagmit ang pumapalit, usa ka praktikal nga praktis sa marketing ug negosyo. Hibal-i kon giunsa kini gigamit sa pagkuha sa dugang pang negosyo sa pagpamalit ug posible aron sa pagganti sa mga pumapalit tungod sa paghimo sa usa ka bahin sa trabaho sa propesyonal nga propesyonal nga real estate.
Dili kini legal sa tanan nga mga estado, ug nag-ingon nga kontrolado ang legalidad sa mga modelo sa kompensasyon sa real estate. Sa New Mexico diin ako nagpraktis, kini legal nga ibalhin ang kliyente sa bahin sa komisyon. Adunay usa ka abuhon nga dapit kon kinahanglan ba nga ibutyag nga imong buhaton kini ngadto sa laing partido sa transaksyon.
Gisulayan nako ang pagsupak, apan wala kaayo'y interes gikan sa mga pumapalit. Nagtuo ko nga wala nako kini gipamaligya. Sa akong hunahuna kini mas maayo nga nagtrabaho uban sa cash nga gihagit nga mga pumapalit sa usa ka merkado sa panimalay sa starter sa balay kay sa akong baligya sa balay sa bakasyon.
03 - Bayad alang sa Serbisyo nga Real Estate
Ang nagtubo nga gidaghanon sa mga brokerage sa real estate wala mag-unod sa tradisyonal nga "full service" nga pakete sa mga serbisyo ug paghalad sa paghimo sa pipila ka mga serbisyo sa flat rate pricing. Mahimo usab nila ang pagpalambo sa mini nga mga bungkos sa mga serbisyo ngadto sa mga pakete ug sa paghalad sa mga presyo sa flat pricing.
Ang pagtanyag sa lainlaing lebel sa pagbaligya usa ka pamaagi. Ang usa ka broker mahimong mohatag og ubos nga komisyon nga walay pag-imprenta o media advertising tungod sa gasto sa magasin, TV ug radio advertising. Walay daghang mga serbisyo nga imong mahimo nga maputol alang sa mga pumapalit apan, kay wala nila masabut nga sila nagbayad sa komisyon.
Gisulayan nako kini nga pamaagi uban ang flat rate fees alang sa pipila nga mga serbisyo. Dili gayud kini molihok, tungod kay ang mga pumapalit sa gihapon nakamatikod nga wala sila magbayad alang sa serbisyo sa usa ka ahente.
04 - Mga Listahan sa Real Estate sa MLS
Kini nga mga serbisyo daghan kaayo. Ang kamatuoran nga sobra sa 80% sa tanang mga balay nga gibaligya nahimo pinaagi sa usa ka listahan sa MLS, kini daw usa ka maayo nga pamaagi alang sa pipila ka mga tigbaligya. Bisan pa, kon imong giisip kini nga maayo o dili, ang pipila ka mga ahente sa real estate nagdumili sa pagpakita niini nga mga panimalay, busa kini nga pamaagi dili kanunay nga epektibo.
Samtang ang mga konsumante naghangyo sa mga alternatibo sa taas nga mga komisyon, mahimo nimong makita ang mga konsepto nga sama niini.
05 - Real Estate Consulting - Usa ka Bag-ong Paagi sa Paghunahuna
Nahibal-an ba nimo ang imong kaugalingon isip usa ka maalamon nga propesyonal nga may dakong bili sa pagdala sa imong mga kliyente sa real estate? Tingali gusto nimo nga tan-awon ang usa ka bag-ong paagi sa pagpresentar sa imong kaugalingon ug pagbayad sa imong mga serbisyo. Mao kana ang pagkonsulta sa real estate.
Niini nga modelo mahimo ka magbayad alang sa pipila ka mga serbisyo sa takna o usa ka patas nga rate kaysa usa ka porsyento sa presyo sa pagbaligya. Siyempre, ang imong broker kinahanglan magkauyon.