Ang Nag-upa Nagbayad sa Mga Bili sa Dugang sa Pagrenta
Ang tag-iya makaangkon sa bentaha sa dili pagpasa sa balaodnon alang sa mga nag-agwanta nga nag-usik-usik sa mga utilities o kasarangan sa ilang mga luna, nga nagkinahanglan sa dugang nga maintenance ug pag-ayo.
Ang mga saop kinahanglan nga mag-amping ug magbantay sa ilang mga gasto. Sa mas tigulang ug dili kaayo epektibo nga mga istruktura, ang mga saop mao ang nagpadayon nga mga galastohan nga mas taas tungod kay ang building wala giayo ug gikinahanglan ang pipila ka trabaho.
Ang mga umahan makasugakod sa triple net leases, tungod kay wala silay kontrol sa pag-usbaw sa mga gasto ug ang pagbadyet sa ilang gasto mas lisud. Tinuod kini ilabi na kon mahitungod sa pag-ayo ug pagpadayon. Sa usa ka triple net lease, ang mga tenant mahimong responsable sa pagpaambit sa kantidad sa kapalit sa atop. Mahimo kini usa ka dako ug daghang beses nga wala damha nga gasto.
Siyempre, ang giabangan nga abang nagkagamay tungod sa triple net lease. Kon ang building usa ka bag-o nga usa, ang mga tenant makapangita sa triple net nga mahimong mas maayo sa ubang mga pagpili. Kon ang pagtukod sa usa ka bag-ong negosyo , ang triple net nga tenant sa usa ka bag-ong building makatagamtam sa ubos nga abang ug gasto sa ilang unang pipila ka mga tuig. Sa higayon nga gitukod, sila mahimong mitubo sa punto nga ang mas dako nga luna gikinahanglan.
Ang paglihok mahimong sa usa ka lain nga matang sa pagpaabang o lain nga bag-o nga pasilidad.
Ang komersyal nga real estate ingon nga real estate practice nga niche mas komplikado apan nahimo nga husto kini mahimong usa ka mas taas nga kinitaan nga kita. Una, adunay daghan nga nagkalainlain nga gamit alang sa komersyal nga kabtangan. Aron magmalampuson, ang komersyal nga ahente kinahanglan nga makakat-on og daghan mahitungod sa nagkalain-laing matang sa negosyo ug kung unsa ang ilang gipangita sa usa ka balay nga abang alang sa ilang negosyo.
Gikan sa pagbaligya, pinaagi sa mga opisina ngadto sa lugar sa industriya, matag tipo sa negosyo adunay talagsaon nga mga kinahanglanon ug mga criteria sa pag-evaluate sa property
Nagarepresentar man sa tag-iya sa tagbalay o sa umaabot nga tenant, ang ahente kinahanglang makasabut mahitungod sa negosyo, unsa ang ilang gipangita, ug kon ug unsaon sa pagtagbo sa kabtangan sa ilang mga panginahanglan. Sa pagbaligya, kini ang nahimutangan ug may kalabutan nga trapiko sa mga kustomer. Ang tigpangita nagkinahanglan ba og daghang luna sa bintana alang sa display o dili? Daghang trapiko ang naglakaw na sa lugar, sama sa usa ka mall, o ang pagtukod nga labaw pa sa usa ka biyahe padulong sa destinasyon?
Alang sa ubang matang sa mga espesyalista nga mga negosyo sama sa mga gasolinahan ug mga kompaniya sa pag-usab sa lana, adunay laing mga konsiderasyon, ilabi na ang paghipos o paghipos sa lana ug posibleng uban pang mga peligrosong mga materyales. Ang mga awto sa pag-ayo sa awto mahulog usab niining grupoha. Ang pagkasayud unsa ang gikinahanglan sa ilang negosyo aron mahimong epektibo ug ang pagtuman sa mga balaod adunay bili.
Ang mga bilding sa opisina mas simple, apan adunay mga importante nga kalainan sa mga tipo sa negosyo ug unsa ang ilang gikinahanglan sa ilang mga yunit. Ang mga abogado, mga accountant, ug mga consultant nagkinahanglan og normal nga opisina sa opisina uban sa normal nga mga kinahanglanon sa utility ug tingali gibahin nga conference room o uban pang mga serbisyo. Nagkinahanglan sila og parking alang sa ilang mga kliyente, apan kadaghanan sa mga buhatan nagabuhat usab.
Ang mga medikal ug dental nga mga opisina dunay mas pinasahi nga panginahanglan tungod sa mga kagamitan nga ilang gigamit. Gikan sa X-Ray ngadto sa mga kasangkapan sa chiropractic, kini nga mga opisina naggamit sa dugang nga elektrisidad ug nagkinahanglan sa nagkalain-laing mga outlets ug voltages. Buot usab nila ang gagmay nga indibidwal nga pribadong mga silid sa pagtambal, busa ang ilang mga luna gibahinbahin labaw sa ubang mga matang sa mga negosyo.
Ang mga propesyonal sa real estate nga naghunahuna sa pagbalhin ngadto sa commercial niche kinahanglan nga mag-amping sa ingon, tungod kay dili nimo makuha ang unang komisyon sulod sa usa ka tuig o sobra pa. Dili kini sama sa pagpuyo. Adunay mas diyutay nga mga transaksyon, apan mas dako kini. Mahimo nimong makita kung mahimo nimo ang partisipante sa usa ka malampusong ahente sa negosyo nga andam nga mopakigbahin sa komisyon alang sa imong tabang. Dili kini usa ka dako nga bahin, apan mahimo kini nga igo aron ikaw magpadayon samtang ikaw magsugod sa pagtukod sa imong kaugalingon nga negosyo ug paglaum base.
Ayaw tugoti kini nga mahadlok kanimo, tungod kay ang mga komersyal nga komisyon mao ang labing maayo sa higayon nga kini mapalutaw, ug ang triple net lease sa komersyal nga real estate mahimo nga usa ka dako nga dapit.