- Adunay usa ka subject property sa mga features ug mga kinaiya.
- Gipangita nimo ang tulo ka labing maayo nga ikatandi nga mga kabtangan ug mga detalye sa detalye ug mga presyo sa gibaligya.
- Ang mga kausaban sa gibaligya nga mga presyo gihimo alang sa mga kalainan sa subject property.
- Ang bili sa merkado sa propyedad nga gipaagi gikan sa gipahiangay nga gibaligya nga susama nga mga presyo.
Naghimo ka og CMA alang sa usa sa duha ka komon nga mga rason; aron sa pagtino sa usa ka listahan sa presyo o sa pagsusi sa kasamtangan nga bili sa merkado sa usa ka kabtangan nga ilang gihunahuna nga pagpalit.
Dili igsapayan ang hinungdan, ang katukma ug ang makatarunganon nga kasamtangang kantidad sa merkado kinahanglan nga moresulta gikan sa imong kalkulasyon.
Samtang kini dili rocket science, ang usa ka kasaligan nga CMA nagkinahanglan nga mopili ka nga susama nga mga kabtangan. Kinahanglan nga sila mahimong suod nga kutob sa mahimo, labing maayo sa sama nga kasilinganan. Kinahanglan nga kini mao ang kasamtangang halin, labing maayo sulod sa miaging mga semana. Kinahanglan nila nga ipakita ang mga bahin ug mga kinaiya nga ingon ka duol sa mga butang sa imong subject property kutob sa mahimo. Ang pagbuhat sa tanan nga kini nga maayo sa kasagaran moresulta sa usa ka CMA nga imong mahimo nga mosalig sa.
Adunay daghang mga CMA templates nga imong ma-download ug pipila ka mga pananglitan sa aktwal nga mga CMA gikan sa nagkalain-laing mga brokerage sa tibuok nasud.
7 Komon nga mga Elemento sa Tanan nga mga Misyonaryo
Atong tan-awon kini ingon nga usa ka spreadsheet.
- Sa una nga laray mao ang mga adres sa hilisgutan ug susama nga mga kabtangan.
- Ang sunod nga upat ka laray mao ang dapit diin kita mosulod sa kasayuran mahitungod sa mga kabtangan ug sa ilang mga kinaiya, lakip na ang gibaligya nga presyo sa mga gitandi.
- Adunay usa ka laray nga mosulod sa square footage nga gidak-on sa kada balay usab.
- Ang katapusan nga kolum mao ang diin kita mosulod sa mga bili sa pag-adjust alang sa gidak-on sa lot, mga tulugan, mga kaligoanan ug mga garahe sa garahe.
- Ang tanan nga linya sa ubos sa linya sa "Gibaligya nga Presyo" gikalkulo pinaagi sa sheet alang kanimo.
- Ang gipasibo nga susama nga gibaligya nga mga presyo anaa sa sunod sa katapusan nga laray, ug kini gibungkag ngadto sa dolyar kada kwadrado sa ubos.
- Ang "Subject Value" mao ang gikalkula nga bili sa merkado sa mga kabtangan nga gipangunahan pinaagi sa pagpadaghan sa aberids sa gi-adjust nga square footage nga gibaligya sa dolyar nga mga beses ang square footage sa subject property.
Pagdeterminar sa Subject Value
Kadaghanan sa unsay imong kinahanglan nga isulat mao ang malisud nga datos mahitungod sa mga kabtangan. Ang bugtong dapit diin kinahanglan nimo nga mahubad ug magbaton og suhetibo mao ang katapusang kolum. Didto, ginahatagan namon ang bili sa matag usa sa mga butang alang sa atong susama nga mga pag-adjust sa gibaligya nga presyo. Sa laing pagkasulti, unsa ang usa ka lawak nga kwarto nga bili kung ang atong comp property dunay mas daghan o mas diyutay nga mga lawak kay sa among gipanag-iya.
Kung kini adunay daghan, nan kinahanglan natong ibasura ang pipila ka mga dolyares gikan sa gibaligya nga presyo niini aron usbon kini pabalik aron mas ikatandi sa atong subject property. Ang mga lut-od sa bilding ug mga garahe pareho ra. Ang mga kaligoanan mahimong magpaila sa katunga sa kaligoanan ingon sa gipakita sa panig-ingnan, nga ang subject property adunay 2.5 ka bato. Isip usa ka propesyonal nga real estate , imong mahibal-an ang gibana-bana nga mga bili sa mga dolyar alang sa matag usa niini nga mga butang bisan sa mga online nga mga site mahitungod sa pag-remodel o sa tinuod nangutana sa usa ka lokal nga tigpangita kon unsa ang mga bili nga ilang gigamit.
Alang sa daghang pag-adjust sa gidak-on, kinahanglan nimo nga sulayan ang paghatag sa gibanabana nga bili sa merkado sa usa ka kompleto nga tipik sa yuta. Ang panid mogamit sa square footage, tungod kay ang kadaghanan dili kaayo usa ka acre.
Apan, sa katapusang kolum mogamit ang bili sa usa ka puno nga akre. Alang sa matag propiedad, gamita ang sukod nga sukod nga sukod sa sukod sa yuta. Kon ang usa o labaw pa mas dako pa kay sa usa ka acre, kinabig ang ektarya ngadto sa kwadrado nga tiil gamit ang 43,560 square feet matag akre.
Buhata ang usa ka CMA sa Karon Listed Properties
Kini gituyo nga usa ka dali ug makatarunganon nga tukma nga pagkalkula sa CMA, ug ikaw gitambagan sa paghimo sa usa nga ikaduha nga gamit ang kasamtangan nga gilista nga mga kabtangan ug ang ilang listahan sa mga presyo. Niini nga paagi nga imong makita kung ang merkado nausab ug ang mga presyo mas taas o mas ubos ug naghimo sa usa ka paghukom kon unsaon pag-adjust sa imong bili sa merkado sa subject property.
Kini nga panid magamit lamang sa tulo ka mga kabtangan, dili ka magamit sa usa o duha ka mga kalabera ingon nga ang mga kalkulasyon magbomba. Kon maayo ka sa mga spreadsheet ug ganahan nga mogamit og daghan pa, mahimo nimong idugang ang usa o labaw pa nga mga kolum sa dili pa ang katapusan.
Sa pagkatinuod, mahimo ka makahimo og daghang mga panid nga may mas daghan o mas diyutay nga susama nga mga kabtangan.