Batasan sa Balaod sa Real Estate: Kon Giunsa ang Pagkahimo nga Kabubut

Usa ka kahimtang nga naghubit sa mga katungdanan sa mga ahente ug katungod sa kliyente

Ipahayag ang Kabubut-on

Ipahayag ang kabubut-on nga gihimo pinaagi sa usa ka oral o usa ka sinulat nga kasabutan tali sa punoan ug sa ahente. Kini nagpakita sa ilang tumong nga gipahayag alang niini nga representasyon nga kahimtang.

Sa real estate, ang kabubut-on kasagarang gimugna pinaagi sa kasulatan nga kasulatan nga kasabutan sa usa ka magbabaligya o usa ka kasabutan sa pagpalit sa ahensiya sa usa ka pumapalit. Ang uban nga mga estado nagtugot sa binaba nga mga kasabutan, apan kadaghanan wala.

Implied Agency

Posible usab ang pagmugna sa relasyon sa ahensya pinaagi sa mga lihok sa mga partido.

Kung ang usa ka ahente sa real estate nagkinahanglan sa mga responsibilidad nga kasagaran niadtong mga ahente, apan wala nagpirma sa usa ka kasabutan sa ahensya, siya mahimo gihapong gikonsiderar nga ahente pinaagi sa gipasangil nga ahensya. Pinaagi sa mao gihapong timaan, kung ang kustomer nangutana sa ahente alang sa mga tambag o mga aksyon nga kasagaran niadtong anaa sa kabubut-on, nan ang usa ka gipasabot nga ahensya mahimong malalang.

Ang uban nga mga estado nagmugna og piho nga pamalaod nga nag-ingon nga walay ahensya nga mahimo nga walay sinulat nga ahensiya nga kasabutan. Kini makatabang aron malikayan ang dili sinayop nga gipasabut nga kabubut-on.

Ayaw Paghimog Duha ka Duha nga Ahente

Sa mga estado nga wala nagsalikway sa gipasangil nga kabubut-on, kon ikaw adunay status representasyon sa ahensya sa imong kliyente sa paglista, pag-amping kung unsa ang imong buhaton kung nagtrabaho ka sa usa ka pumapalit nga interesado sa maong listahan. Una, gikinahanglan nimo nga ibutyag ang kahimtang sa ahensya ngadto sa pumapalit ug dayon dili mopahigayon og mga katungdanan nga nagpasabot nga ikaw usab ang ilang ahente.

Ang Paagi nga Gihimo Kini sa Karon

Ang akong lisensya nagbitay sa New Mexico, apan naghimo usab ako og lisensya sa broker sa Texas ug Colorado kaniadto.

Daghang mga estado karon adunay mga dokumento ug pagbutyag nga nagsuporta sa " transaksyon sa transaksiyon ," o gitawag sa ubang mga ngalan, ang representasyon sa usa ka pumapalit o magbabaligya nga walay "kabubut-on." Ang termino nga ahente sa real estate panagsa ra nagpasabut nga kini nga mga adlaw.

Busa, mahimo kong maglista ug dili usa ka ahente alang sa magbabaligya, ug kana mao gayud ang akong gibuhat kanunay.

Ang bugtong panahon nga ang pangutana sa kabubut-on nga nahimo sa usa ka pumapalit o usa ka magbabaligya mao ang kung ako nagtrabaho uban sa usa ka abogado o usa ka maghuhukom. Tungod sa usa ka hinungdan, nadani ko sila sa akong website. Dili nila gusto nga ako mahimong ilang ahente tungod sa sala nga katungdanan .

Ang pagkabililhon nga nagbutang sa mga kliyente sa ahente sa peligro alang sa mga kalihokan sa ilang ahente. Busa, kon ako adunay gibuhat nga sayup o nakahimo og usa ka sayop, ang akong kliyente manubag usab. Kini nga mga ligal nga mga tawo nasayud nga dili nila gusto ang kapeligrohan, bisan tuod sila nasayud nga akong gisunod ang mga lagda nga maayo.

Sa diha nga ako nagtrabaho sa mga pumapalit, ako kanunay nga nagtrabaho isip usa ka tigbaligya sa transaksyon, dili usa ka ahente. Hapit sila dili gayud mangutana, ug ang atong estado nga pagbutang nga tin-aw nga nagpakita sa akong mga katungdanan sa akong kustomer. Dinhi sila gikan sa balaod:

A. pagkamatinud-anon ug makatarunganong pag-amping sumala sa gilatid sa mga probisyon niini nga seksyon;

B. pagsunod sa lokal nga estado, estado, ug federal nga patas nga pabalay ug batok sa diskriminasyon nga mga balaod, ang balaod sa lisensya sa New Mexico real estate ug ang mga balaod sa real estate nga komisyon, ug ubang mga balaod ug regulasyon sa lokal, estado, ug pederal;

C. paghimo sa bisan unsa ug sa tanan nga sinulat nga mga kasabutan nga gihimo sa customer o kliyente;

D. tabang sa customer o kliyente sa broker sa pagkompleto sa transaksyon, gawas kon gisugot sa pagsulat sa customer o kliyente, lakip ang:

1. pagpresentar sa tanan nga mga tanyag o counter-offer sa tukmang panahon; ug
2. tabang sa pagtuman sa mga kondisyon ug kondisyon sa kontrata ug sa pagsira sa transaksyon; Kung ang broker sa transaksyon wala naghatag sa serbisyo, tambag o tabang nga gihulagway sa Paragraphs (1) ug (2) sa Subseksyon D sa 16.61.19.8 NMAC, ang customer o kliyente kinahanglan mouyon sa pagsulat nga ang broker dili gilauman nga mohatag ang maong serbisyo, tambag o tabang, ug ang broker kinahanglan magpadayag sa paglungtad sa ingon nga kasabutan sa pagsulat ngadto sa ubang mga brokers nga nalangkob sa transaksyon;

E. pag-ila sa broker nga adunay mga butang nga may kalabutan sa transaksyon nga wala sa kahibalo o kahanas sa associate broker o kwalipikado nga broker ug nga ang associate broker o kwalipikasyon nga broker magsugyot nga ang kustomer o kliyente mangita og eksperto nga tambag bahin niini nga mga butang;

F. aghat nga pag- accounting alang sa tanan nga salapi o kabtangan nga nadawat sa broker;

G. nakasulat nga pagbutyag sa ilang kliyente o kustomer ug sa ubang mga brokers nga nahilambigit sa transaksyon sa bisan unsang potensyal nga panagbangi nga interes nga ang broker adunay sa transaksiyon lakip na apan dili limitado sa:

1. bisan unsa nga sinulat nga relasyon sa brokerage ang broker adunay bisan unsang uban nga mga partido sa transaksiyon o;
2. bisan unsang materyal nga interes o relasyon sa usa ka negosyo, personal, o kinaiyahan sa pamilya nga ang broker anaa sa transaksyon;
3. laing mga kapilian sa relasyon sa brokerage nga anaa sa New Mexico;

H. nakasulat nga pagbutyag sa bisan unsa nga dili maayo nga mga kamatuoran nga tinuod nga nailhan sa associate broker o kwalipikadong broker mahitungod sa kabtangan o sa transaksyon, o mahitungod sa katakus sa pinansyal sa mga partido sa transaksiyon aron makompleto ang transaksiyon; ang dili maayo nga mga kamatuoran nga nagkinahanglan sa pagbutyag wala maglakip sa bisan unsang kasayuran nga gikobrehan sa mga pederal nga patas nga pamalaod sa pamala o New Mexico Human Rights Act;

I. pagmintinar sa bisan unsang kompidensyal nga kasayuran nga nakat-unan sa dagan sa bisan unsang relasyon sa una nga ahensya gawas kung ang pagbutyag anaa sa pagtugot sa kanhi kliyente o gikinahanglan sa balaod;

J. kung wala'y awtorisado sa pagsulat, ang usa ka associate broker o kwalipikadong broker dili magbutyag sa ilang kustomer o kliyente sa panahon sa transaksyon nga ang ilang mga kliyente sa kostumer o kustomer kaniadto nagpahayag nga sila modawat sa bili nga mas ubos kay sa pagpangayo o gilista nga presyo sa usa ka propiedad ; nga ang ilang kliyente nga mamalit o kustomer kaniadto nagpakita nga sila mobayad sa bili nga labaw pa sa presyo nga gisumite sa sinulat nga tanyag; ang pagdasig sa ilang kliyente o kustomer sa pagbaligya o pagpalit sa kabtangan; nga ang ilang kliyente o kustomer o ang ilang kliyente o kustomer nga mamalitay magkauyon sa mga kondisyon sa pagpalit gawas sa mga gihalad; o bisan unsang kasayuran nga gihangyo sa pagsulat sa customer o kliyente sa associate broker o kwalipikado nga broker nga magpabilin nga confidential, gawas kon ang pagbutyag gikinahanglan sa balaod.

Nagkinahanglan kini sa pag-atiman sa bisan unsa nga mga kabalaka sa akong mga kustomer.